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疫情后经济下滑可主张暂停租金递增-吉安律师房屋租赁合同纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：7 吉安律师

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0803民初2801号
审理法院：江西省吉安市青原区人民法院

二、案件事实与判决结果

原告周某甲、周某乙系夫妻。被告吉安某店有限公司，其经登记的经营范围有住宿服务、餐饮服务、会议接待、房屋租赁服务等。2022年1月30日原告周某乙（乙方、合作方）与被告吉安某店有限公司（甲方、投资方）签订了一份《吉安市某店合作协议》，约定的主要内容有：1、2021年11月1日甲乙双方就位于吉安市青原区（建筑面积为83.66㎡）经营合作事宜签署协议，合作年限自2021年11月1日至2027年10月31日止。2、合作收益方式，第一年按18元/㎡/月计算，之后每年按8%递增，每月月底前支付下月房租。3、若甲方逾期支付收益款项，应按LPR支付逾期付款违约责任。该协议还约定了其他条款。合同签订后，原告将2套公寓交由被告吉安某店有限公司经营管理。2025年5月15日被告吉安某店有限公司因种种原因终止与各业主的租赁关系，2025年5月15日之后在被告吉安某店有限公司的协助配合下，由各业主和新承租方"某乙店"另行签订合同。诉讼中原、被告双方确认截止2025年5月15日被告吉安某店有限公司还应向原告支付10.5个月的租金。但因双方就租金的计算标准产生分歧，原告向本院起诉。案件经诉前调解不成后，遂进入诉讼阶段。

另查明，1、被告吉安某店有限公司向67户业主承租公寓进行经营期间，没有因疫情原因而减免过业主的租金。2、2023年6月21日吉安某店有限公司财务经理聂某乙在"某甲店业主群"发布消息，内容为"如今整体经济下滑严重，房租也整体在下跌，我如今都是在竭尽全力的稳住酒店，不然我也不会逐层翻新。递增租金的事情请各位业主稍微给酒店一个喘气的机会"。2023年7月28日吉安某店有限公司财务经理聂某乙再次在"某甲店业主群"发布消息，内容为"如今整体经济下滑严重，房租也整体在下跌，我如今都是在竭尽全力的稳住酒店，不然我也不会逐层翻新。递增租金的事情请各位业主稍微给酒店一个喘气的机会"，"如果有不愿意的，可以随时来联系我，我会配合大家办理退租"，"能理解的我衷心感谢大家，不能理解的，我也会配合大家办理退房手续"。3、本院已受理案涉楼盘3起业主因未收到租金收益而起诉的案件，2件已调解结案。至今涉租金起诉的案件都没有按照合同约定每年租金递增的标准计算。4、2025年9月12日原、被告同意按每套家具家电1500元抵扣租金，吉安市青原区的现有家具家电归原告所有，用于抵扣被告欠原告的租金3000元。

法院最终判决：被告吉安某店有限公司需向原告支付12811.74元租金（按18元/平方米/月标准计算，扣除3000元家具家电抵扣款），驳回原告要求按递增标准计算的其他请求。

三、核心观点与应对建议

为什么法院没按合同判租金递增？
这个案子最让人意外的是：明明合同写明"每年租金涨8%"，但法院却支持了酒店不涨租金的要求。原因很简单——疫情后的经济大环境变了！法院认为：
1️⃣ 经济下滑属于"不可抗力"：就像疫情期间封店不能怪商家一样，疫情结束后整体经济下滑（比如酒店客流量减少），是签合同时谁也想不到的大变化，继续硬性要求涨租金对酒店太不公平。
2️⃣ 房东默认同意了：酒店2023年两次在业主群说"经济不好，暂时不涨租金"，还明确说"不同意可退租"，但周某甲夫妻一直收着按原标准付的租金，从没反对。这等于用实际行动表示"我同意不涨租金"。
3️⃣ 公平原则说了算：法院看实际情况——酒店都快经营不下去了，还硬要人家按合同涨租金，明显不合理。所以根据《民法典》规定，有权调整合同。

如果您是房东：遇到租客说"经济不好不涨租金"怎么办？
❌ 别做"沉默的大多数"！
本案中67户业主，只有周某甲夫妻起诉了，但因为之前没明确反对，结果败诉了。正确做法：
✅ 24小时内必须表态：如果租客提出不按合同付钱（比如不涨租金），您要在微信群/短信里明确回复："我不同意变更合同，必须按原约定执行"。
✅ 拒绝就别收钱：如果坚持要按合同来，就别收对方按新标准付的钱。本案中原告收了两年"打折租金"，法院就认为默认同意了。
✅ 留证据比签字还重要：所有沟通都要截图保存！本案酒店就靠微信群聊天记录打赢了官司。

如果您是租客：经营困难想暂停涨租金怎么办？
❌ 千万别直接少付钱！
像本案酒店，如果偷偷少付租金，可能直接构成违约。正确操作：
✅ 主动发"正式求情信"：

最后提醒您：

合同不是"铁板一块"！遇到疫情、经济危机等大变化，法律允许双方协商调整。但关键在"及时沟通+留证据"——

  • 房东沉默=默认同意变更
  • 租客单方面少付=直接违约

这类纠纷已有2件调解成功（判决书提到），说明早协商比打官司划算十倍！下次看到租客说"生意难做"，不妨先拉个群商量新方案，别等欠了几个月租金再闹上法院。毕竟房子租出去才能收钱，逼走租客对谁都没好处。