无资质装修合同无效但已施工部分仍可获补偿-万载律师装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)赣0922民初321号
审理法院：江西省万载县人民法院

二、案件事实和判决结果
四名房东（卢某、汪某、汪某乙、邓某）是万载县康乐街道联星村四组的村民，在拆迁安置点共同建了一栋房子。2022年11月2日，他们和龙某签了《房屋店面租赁合同》，把县五小对面的4层毛坯房租给龙某开酒店。龙某从2022年12月开始装修，做了电梯井、玻璃幕墙等工程。

2023年2月23日，龙某和闻某签了《供货合同》，约定由闻某承包酒店的空调设备安装，总金额35万多元。但合同上写的“万载某店”和“万载双桥某美的专卖店”都没注册过公司。后来，四名房东因龙某没付租金，于2023年10月起诉要求解除合同。法院最终判决：租赁合同在2023年10月13日解除，龙某要恢复电梯井原状并付租金。四名房东还在2023年6月21日贴了告示，要求施工方10天内清空房屋。

法院委托鉴定后确认，闻某做的空调等工程价值169,143元。闻某说龙某一毛钱都没付，就起诉要求龙某付185,146元工程款，并让四名房东一起赔钱。

判决结果：法院判龙某付闻某169,143元工程款和4,000元鉴定费，但驳回了闻某要求四名房东付钱的请求。

三、核心观点和实用提示
核心观点：合同无效≠白干！已施工部分能要回钱，但房东不买单
这个案子最关键是三点：

1. 个人无资质签装修合同，法院认定无效
   闻某是个体户，没装修资质，和龙某签的合同直接被判无效（法律有规定：个人干装修工程必须有资质）。但合同无效不等于钱白花！闻某已经把空调等工程装进房子里了，东西“长”在房子上拆不下来，龙某作为实际使用人，必须按鉴定价赔169,143元。

2. 房东不是合同方，坚决不付钱
   闻某想让房东赔钱，理由是“房东最后得了装修好处”。但法院明确说：你和龙某签的合同，跟房东没关系！装修是龙某租房子时自己搞的，房东和你没签过任何协议。就算装修留在房子里，这也是龙某和房东之间的租赁纠纷，和你无关。

3. 施工方要盯紧“黄金时间点”
   鉴定是以2023年10月13日（租赁合同解除日）为基准日的。也就是说，如果你干到一半工程停了，必须在房东正式收回房子前固定证据！本案中四名房东早早在2023年6月就贴了清场告示，还发了法院判决书，闻某却拖到2025年才起诉，差点错过主张权利的时机。

遇到类似纠纷，普通人这样做最稳妥

• 第一步：签合同时死守“资质关”
  别以为“个人包工头便宜”就冒险！装修合同必须找有营业执照和资质的公司签（查“国家企业信用信息公示系统”）。如果像闻某这样和包工头个人签，合同大概率无效，后期要钱会多出50%的麻烦。

• 第二步：施工中全程留“铁证”

  • 每次进度拍照录像（带时间水印），重点拍材料进场、安装过程；
  • 每笔付款让对方打收条，写明“用于XX工程款”；
  • 如果房东贴清场告示或发消息，马上截图保存（像本案中房东在微信群发判决书，就成了关键证据）。

• 第三步：停工后30天内行动
  一旦工程停了（比如房东贴告示、包工头跑路），必须：
  ① 15天内发书面催款函给包工头（用邮政EMS，保留寄送凭证）；
  ② 30天内向法院申请证据保全——别等半年后才想起起诉！像本案中闻某拖到2025年才告，差点因证据灭失败诉。如果包工头没钱，也千万别告房东！正确做法是等房东和包工头的租赁纠纷判完，看法院是否判决装修归房东，再另案主张补偿。

一句话总结：装修合同没资质会“翻车”，但干过的活不会白干！盯紧合同相对方（谁签的合同找谁要钱），别被“房东得了好处”忽悠去告错人。工程一停工，马上收集证据、发催款函，30天内启动法律程序——时间拖得越久，钱越难要回来！

（注：本文仅针对同类纠纷提供一般性提示，具体案件需结合实际情况分析。）