租客退租后恢复原状费用应合理，房东需及时收房防损失-阳新房屋租赁合同纠纷案例解读

大家好！我是征和律师事务所的律师，专门帮普通老百姓看懂法院判决。今天聊的这个案子特别常见：租客退租后，房东嫌房子没恢复原样，狮子大开口要十几万费用。结果法院怎么判？咱们用大白话讲清楚，下次遇到类似纠纷，你就知道该怎么处理了！

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0222民初187号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实和判决结果

先说案子咋回事（直接照抄法院认定的事实，去掉“本院查明”这些官话）：
2014年3月，陈某把阳新县兴国镇兴国大道大世界三楼400平方米的房子租给成某，租期10年，前5年每年4.3万租金，后5年每年4.5万。合同写得明明白白：租完房得恢复原状（比如拆掉隔断、广告牌，修好门窗等），才能退保证金。成某交完10年租金后，2024年2月合同到期，他没续租也没腾空房子——屋里还留着隔断、吊顶、吧台、瓷砖和垃圾。陈某不干了，告上法院，要成某赔15.9万元恢复费、3.3万占用费，外加3000元评估制图费。成某喊冤：2021年就通知退租了，是陈某自己拖着不收房，还两次告他要租金，现在又来要天价恢复费，太不合理！

法院最后咋判？简单说：

• 成某只赔3万清理费（不是15.9万！）、1.1万占用费、2000元制图费；
• 其他14万多费用全驳回，陈某自己倒贴3000多元诉讼费。

三、核心观点：恢复原状≠回到十年前，房东拖着不收房损失自己担！

这个案子最坑人的地方，就是很多人以为“恢复原状”=必须花大钱拆光重装，回到房子十年前的模样。法院一锤定音：恢复原状，只要求房子能正常使用，别留垃圾和碍事的装修就行，不用砸锅卖铁还原老样子！ 为啥？

1. 租客注意：别被“恢复原状”吓出高额赔偿！
   成某租的是毛坯房（原本是台球室），他装修成瓷砖店，退租时留了隔断、吊顶、吧台。陈某非要他拆光重铺地板、装回老式防盗门……算下来要15万多。法院算了一笔账：400平的房子，留点建材垃圾很正常，深度保洁+清运垃圾的市场价也就两三万。真要拆光重装？下一个租客肯定按自己需求再装修，你白花这钱纯属浪费！所以法院只支持3万清理费——够请人扫垃圾、拆吧台、清瓷砖了。
   你遇到类似情况：

   • 别慌！合同写的“恢复原状”不是无限责任，法院只认“合理清理”。
   • 退租前拍好视频：证明你只留了正常经营遗留的垃圾（比如瓷砖边角料），没故意破坏。
   • 对方要天价费用？直接说：“法院判过，合理清理费就两三万，多要一分我都不认！”

2. 房东注意：拖着不收房=自己吞损失！
   成某2021年就通知退租，陈某却拖到2025年才起诉，期间房子空着白白亏钱。法院说：你作为房东，明明知道租客不经营了，就得赶紧收房止损！合同到期后给3个月腾退期合理，再多要？没门儿。所以占用费只判了3个月（1.1万），其他全免。更扎心的是，陈某花1000元做的“15万恢复费”评估报告，法院直接当废纸——因为评估前提就不成立！
   你遇到类似情况：

   • 租客到期不搬？30天内必须行动！ 发书面通知收房，拍视频留证。
   • 别幻想“拖久点能多要钱”，法院只支持合理空置期（一般1-3个月）。
   • 要赔恢复费？先找普通装修公司估价，别搞天价评估——法院只认市场合理价！

最后划重点： 租房纠纷赢在“及时”和“合理”。租客退租别赖着不走，但也不用当冤大头；房东收房要麻利，别学陈某拖4年才动手，最后钱没赚到反贴诉讼费。记住这条：法律不保护躺在权利上睡觉的人！ 下次签租房合同，记得加一句“恢复原状指清理垃圾、拆除非固定装修”，省得扯皮。

（注：为保护隐私，文中人名、律所名已按规范隐去，如陈某、成某、湖北某范律师事务所、湖北某俊律师事务所等。）