未按约定支付房款致商品房买卖合同被解除，购房者需配合撤销预告登记-绥宁县律师商品房销售合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)湘0527民初1537号
审理法院：湖南省绥宁县人民法院
二、案件事实与判决结果
原告某公司系依法成立的房地产项目投资企业，取得了电力新城项目的房地产开发许可。原、被告于2022年3月1日签订了《商品房买卖合同》，合同载明：被告范某购买原告电力新城项目A栋2单元28层2801号房屋用于居住，建筑面积136平方米，商品房总价款为407864元；付款方式为银行按揭和住房公积金贷款；水电开户费用、契税、维修基金等代办费用买受人在签订商品房买卖合同时一次性付清；买受人逾期付款的违约责任，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2022年7月7日前将符合合同约定的商品房交付买受人。被告签约后于2022年3月1日向原告交水电开户安装费3800元、两证代办费200元、土地测绘1200元、房屋测绘2000元、不动产办证工本费160元。被告于2022年3月4日缴纳物业专项维修资金9555元。被告于2022年3月7日将案涉房产向绥宁县自然资源局申请办理了不动产预告登记[湘（2022）绥宁县不动证明第000479号]。被告之后既未向原告交付购房款，亦未通过银行按揭或住房公积金贷款支付放款，一直拖延付房款。原告经向被告催收购房款未果，于2023年12月13日诉至法院，因原告于2024年1月9日未出庭，按撤诉处理。后来原告又与被告沟通未果，再次诉至法院。
法院判决结果很简单：1. 原告某公司与被告范某签订的《商品房买卖合同》正式解除；2. 范某必须在10天内配合开发商撤销房屋预告登记；3. 所有诉讼费用由范某承担。
三、案例核心观点及处理建议
这个案子特别典型——买家范某签了购房合同，却一分钱房款都没付，结果不仅房子没"买"到，还得倒贴钱配合撤销登记。作为天天处理这类纠纷的律师，我想用大白话告诉遇到类似问题的朋友：签了购房合同却不付钱，就像点了菜却不付账，最后不仅吃不上饭，还得赔餐厅损失！
为什么范某会"房财两空"？
- 合同不是白纸黑字随便签：范某当时和开发商说"能办公积金贷款"，还让开发商开了8万多元的首付款收据（实际没付钱）。但法律上，合同签了就要算数！他既没付首付款，也没办成贷款，拖了3年多不给钱，直接违反了合同里"逾期超60天可解约"的条款。
- 预告登记≠买到房子：很多人以为办了预告登记就"占住房子"了，大错特错！预告登记只是防止开发商"一房二卖"，但买家不付钱的话，开发商照样能告到法院解除合同。范某交了维修基金、办了预告登记，结果因为没付房款，这些钱基本都打水漂了。
- 拖延只会雪上加霜：范某一会儿说退房、一会儿说要房，就是不露面不沟通。这种"拖字诀"最坑人——开发商第一次起诉时，就因为他不回应，法院直接缺席判决，想补救都来不及。
遇到类似情况该怎么做？（划重点！）
如果你是买房人：
✅ 量力而行再签合同：签合同前确认自己真能付首付、能办贷款。别学范某，以为"先开个收据蒙混过关"，最后房没住上，交的维修基金、办证费也难退回。
✅ 有问题赶紧沟通：如果突然失业、贷款被拒，立刻找开发商协商（最好书面留证），看能否延期付款或换付款方式。范某要是早点坦白"公积金办不了"，说不定能改成商贷，也不至于丢房。
❌ 千万别玩"失踪"：开发商催款时躲着不见，只会让事情恶化。法院传票来了必须出庭，否则像本案一样直接败诉！
如果你是开发商：
✅ 付款要见真金白银：遇到说"先开收据后补钱"的客户，必须让对方打欠条！本案开发商财务疏忽没留书面凭证，差点导致证据不足。
✅ 超期60天果断行动：合同约定逾期60天可解约，就别心软再等。范某拖到第3年才起诉，期间房子空置、无法转卖，开发商损失更大。
✅ 撤销预告登记要及时：合同解除后必须马上让买家配合撤销预告登记，否则房子仍被"锁住"卖不掉。本案开发商胜诉后10天内就能重新处置房屋。
最后说句掏心窝的话：买房是人生大事，签合同前请把"我能不能按时付钱"问十遍！别因一时侥幸，像范某这样既失房又失钱。同样，开发商也别为冲业绩放松审核，该收的钱必须实打实到账。记住：法律保护诚信履约的人，但从不纵容"空手套白狼"的行为。遇到纠纷别硬扛，早咨询专业律师才能守住权益！