合同解除后未及时交接导致维修责任分担-泌阳合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)豫1726民初6265号
审理法院：河南省泌阳县人民法院
二、案件事实与判决结果
2021年7月30日，河南某畜牧养殖有限公司（简称"某畜牧公司"）与南阳某农牧有限公司（简称"某农牧公司"）签订《6000头育肥场合作协议》，某农牧公司租赁某畜牧公司的养殖场养猪，合作期10年。双方还签了车辆烘干房和消纳土地的租赁合同。
合作过程中，某农牧公司多次反映养殖场存在排污不畅、猪舍锈蚀等问题，要求某畜牧公司维修。2024年6月20日，某农牧公司以排污不畅、附近有其他猪场等为由通知解除合同。某畜牧公司不同意，双方闹到法院。此前，泌阳县法院已在另案判决中确认合同于2024年6月22日解除，并判某农牧公司支付至2024年12月21日的租金。
本案中，某畜牧公司要求某农牧公司：
- 支付清理圈舍、排污池等费用25.99万元
- 赔偿无法经营损失68万元（2024年8月1日-2025年9月20日）
- 承担环保罚款2.5万元和沼渣款1.5万元
- 支付圈舍维修及被盗损失17万元
- 支付欠员工款5000元
某农牧公司反诉要求某畜牧公司返还添置的设备（高压清洗机等）或支付5.3万余元。
法院查明：某畜牧公司2025年8月维修圈舍花费3.9万余元；某畜牧公司曾于2022年、2024年缴纳环保罚款共2.49万元；某农牧公司已付养殖场租金至2024年7月底，但欠烘干房和土地租赁费。
判决结果：
- 某农牧公司支付某畜牧公司维修费1.95万元+环保罚款2.49万元，某投资公司（某农牧公司股东）连带赔偿
- 某农牧公司可取回添置的设备（高压清洗机等），某畜牧公司需配合
- 驳回某畜牧公司其他诉讼请求
- 驳回某农牧公司其他反诉请求
三、核心观点与纠纷处理提示
这个案子告诉我们：合同解除后不及时交接，损失可能自己扛！ 泌阳县法院的判决划清了三笔"责任账"，遇到类似纠纷可以这样处理：
第一笔账：维修费不能全甩给对方
法院认为，合同只写了某农牧公司要修"风机、水帘"这些易损设备，没说排污池、圈舍要他们修。更关键的是——合同2024年6月就解除了，某畜牧公司拖到2025年8月才维修，又没办交接手续，说不清哪些损坏是对方造成的。最后法院只判对方承担一半有证据的维修费（3.9万元÷2=1.95万元）。
遇到类似情况这样做：
✅ 合同解除时，必须白纸黑字办交接！拍照录像列清单，写清"XX设备已损坏，责任方为XXX"
✅ 如果对方不配合交接，立刻发书面通知（微信/短信也行）："X月X日我要清点设备，你不来视为认可现状"
❌ 别学本案原告拖1年才维修，法院会认为"你故意扩大损失"
第二笔账：合同解除了还要"止损"
某畜牧公司要2024年8月-2025年9月的租金损失，法院为啥不支持？因为前案判决已给6个月"缓冲期"（到2024年12月21日），这期间租金对方已付。之后没租出去是某畜牧公司自己的问题——人家提出修设备你不愿修，法院说这叫"放任损失扩大"。
遇到类似情况这样做：
✅ 收到解约通知后，马上做三件事：
① 发函给对方："请X日内搬走设备并交接"
② 联系新租客，保留看房记录（微信截图、看房登记表）
③ 如果真要维修，找两家报价单证明费用合理
❌ 别以为"拖着就能多要钱"，超过合理期限的损失法院不认
第三笔账：罚款谁交看"发生时间"
环保罚款2.49万元发生在某农牧公司经营期间，法院判他们承担。但沼渣款没支持，因为合同写的是"某畜牧公司负责处理沼渣"，没说对方要付钱。
遇到类似情况这样做：
✅ 交罚款后立刻留证据：缴款单+注明"因XX公司经营期间排污超标"
✅ 合同里"沼渣处理"这种模糊条款，补签补充协议写清"谁操作、谁付费"
❌ 别等到解约后才翻旧账，日常沟通都要留痕（如："上次排污问题请尽快处理，否则罚款由贵司承担"）
最后提醒：
- 小损失及时处理：本案5000元欠款（员工工资等）因"和你无关"被驳回——不是你的责任别乱要，会惹法官反感
- 股东也可能背锅：某投资公司作为唯一股东，没证明财产独立，要连带赔钱！个体户/一人公司老板注意了
- 添置设备写清楚：某农牧公司能拿回设备，全靠合同写了"自费添置归乙方"，口头承诺法院不认
合同不是签完就完事！交接是最后的安全阀——解约时花1小时办交接，能省10万元诉讼费。下次签合同时，记得加一句："合同解除后7日内双方须现场交接并签署确认书，逾期视为认可现状"，这才是真·省钱大招。