婚前登记在一方名下的房产，另一方主张夫妻共同财产需提供充分证据-阜阳律师执行异议之诉案例解读

一、案例检索信息
案由：执行异议之诉
案号：(2025)皖1202民初13952号
审理法院：安徽省阜阳市颍州区人民法院

二、案件事实及判决结果
刘某平与刘某民间借贷纠纷一案，法院于2024年7月8日作出判决，判令刘某向刘某平支付借款本金115万元及利息。判决生效后，刘某未履行义务，刘某平向法院申请强制执行。执行过程中，法院查封了登记在刘某名下的位于安徽省阜阳市西湖镇某处0室的不动产（产权证号为皖（2018）阜阳市不动产权第****号），该房产登记显示"权利人为刘某，房屋共有情况为单独所有"。2025年5月15日，朱某兰以该房产系夫妻共同财产为由提出执行异议，请求解除查封。法院审查后驳回其异议，朱某兰不服提起诉讼。

另查明，涉案房产已于2018年9月3日办理产权登记，登记为刘某单独所有，同日办理了抵押登记（抵押权人为河南鹿邑农村商业银行股份有限公司）。朱某兰与刘某于1987年1月4日开始共同生活，2009年7月28日才办理结婚登记。

法院判决结果：驳回朱某兰的全部诉讼请求，涉案房产继续执行拍卖程序。

三、遇到类似纠纷该怎么办？
这个案子告诉我们一个关键问题：房子登记在谁名下，法律上就认定是谁的财产，除非你有"硬证据"能推翻这个登记。很多老百姓以为"我们早就结婚过日子了，房子肯定是夫妻共有的"，但法律不是这么认定的！

朱某兰和刘某1987年就开始一起生活，但直到2009年才领结婚证。问题出在：房子早在2002年就登记为"刘某单独所有"——这个时间点比他们正式结婚早了7年！法院认为，虽然他们事实婚姻受法律保护，但不能自动把婚前登记在一方名下的房产变成夫妻共同财产。就像你借朋友钱买手机，写的是你朋友的名字，不能因为你们关系好就说是你俩共有的。

更关键的是，朱某兰说"这房子是我自己出钱买的"，但拿不出银行转账记录、购房合同等证据。法院说：你光说没用，得用证据说话！就像你去超市买东西，不能光说"我付钱了"，得拿出小票才行。

如果你遇到类似情况，记住这3点：

1. 赶紧查房产登记信息：去当地不动产登记中心打印《登记簿》，看房子到底登记在谁名下、有没有"单独所有"字样。这是最硬的证据！
2. 收集你的"出资证据"：如果是你出钱买的，赶紧找当年的银行流水、收据、证人证言。比如朱某兰如果能拿出2002年买房时的付款凭证，结果可能完全不同。
3. 别等房子被拍了才着急：发现房产被查封后，15天内必须书面提执行异议（找执行法官要表格），如果被驳回，再15天内要起诉。本案中朱某兰5月15日提异议，但因为证据不足，最终输了官司。

特别提醒：很多人以为"事实婚姻=正式结婚"，但1994年2月1日之后的事实婚姻法律不承认！本案中两人1987年同居，理论上属于事实婚姻，但房子是2002年登记的——这个时间点法律已经不承认新事实婚姻了，所以不能直接推定房产共有。

记住：登记比口头承诺更靠谱！如果和另一半一起买房，一定要在登记时写上两个人的名字，或者签好书面协议。否则等债务纠纷来了，房子可能就被法院拍走还债，你说"这是我的"也没用——因为房产证上没你的名字啊！

（注：为保护隐私，文中人名及地址已做技术处理）