房屋由安置房转为商品房后购房者应按新标准补交房款-扶沟房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫1621民初3774号
审理法院：河南省扶沟县人民法院

二、案件事实及判决结果
2014年4月2日，包某向某某公司缴纳A12-1-3-1号房屋的购房款298450元。2014年5月2日，某某公司（卖方）与包某（买方）签订《房产买卖合同》，合同约定单价为每平方米人民币2350元，总金额为298450元。扶沟县人民政府会议纪要[2019]4号文件和扶政文[2019]7号文件规定了解决丁庄社区遗留问题的方案。2022年1月24日，扶沟县人民法院受理的类似案件中，一审判决按照3067.2元/平方米补交，二审改判为3100元/平方米。包某在《丁庄新农村社区遗留问题处理方案》上书写了"已知上述内容"，并签名。包某不属于丁庄社区安置范围的购房户。涉案A12号楼1单元3层301号房屋于2021年5月26日办理不动产权证书，面积为124.17平方米。2023年10月7日，某某公司参照法院终审判决，要求购房者补交房价款至3100元/平方米，最迟应于2023年10月31日前补交齐，并在小区内进行了公示。

法院判决结果：包某需向某某公司补交购房款86477元及逾期付款利息（从2023年11月1日起，按同期贷款市场报价利率计算），同时驳回了双方的其他诉讼请求。

三、核心观点及处理建议

这个案子说白了就是：你当初买的"安置房"后来变成了"商品房"，政府出台了新政策，你得按新价格补交房款，不然就要吃官司。

核心就三点：

1. 政策变了，合同就"升级"了
   当初包某买的丁庄社区房子是农村集体土地上的"安置房"，后来政府把土地性质改成了国有建设用地，房子也变成了"商品房"。这就相当于你买了一辆电动车，后来国家规定必须上牌照变成机动车，你不能还按电动车标准使用。原合同因为政府征收无法继续履行，自然终止了，双方形成了新的商品房买卖关系。

2. 签字确认就得认账
   包某在《丁庄新农村社区遗留问题处理方案》上写了"已知上述内容"并签名，相当于亲手签了"同意书"。就像你去餐厅吃饭，服务员告诉你"今日特价菜有变动"，你点头说知道了还继续用餐，就不能事后说"我不知道价格变了"。法院认为这表示包某同意按新标准补交房款。

3. 拖延补款要付"利息学费"
   包某住进房子后一直不补交差价，结果不仅要补8万多房款，还得从2023年11月1日起付利息。这就像信用卡逾期还款，不仅本金要还，还要多付滞纳金。某某公司给了半年缓冲期（2023年10月31日前），包某没抓住机会，最终多花了冤枉钱。

给遇到类似问题的朋友3条实用建议：

1. 盯紧"告示栏"，别当"看不见"
   开发商在小区贴通知、发公告不是走过场。这个案子里某某公司在2023年10月7日就贴了补款通知，还规定了截止日期。建议你：①定期查看小区公告栏；②加业主群关注重要消息；③收到书面通知要拍照留证。别像包某说"没看到公告"，法院可不管你"没注意"。

2. 政策文件要读懂，别光看价格
   看到"补交房款"先别炸毛，重点看清楚：①补多少（本案是补到3100元/㎡）；②谁要补（非安置村民才补）；③截止时间（30个工作日）。特别是文件里"不属于安置区域的购房户"这种关键句，直接决定你要不要补钱。拿不准就去社区服务中心问清楚，别自己瞎猜。

3. 有异议赶紧提，别等收房后再后悔
   包某最大的失误是：2020年就拿到房子，2022年装修入住，拖到2025年才打官司。其实政府文件里给了退房选项——竞得后3个月内可退房（2020年2月6日前）。就像你网购发现商品有问题，7天内可退，过了时效就难了。如果你真不想补钱，要第一时间书面提出退房，保留快递单据，千万别默默收房装修。

记住：买房不是一锤子买卖。从签合同到拿房产证，中间可能出各种政策变化。遇到类似情况，先看政府文件规定，再核对开发商通知，有疑问马上找街道办或专业律师咨询，千万别学包某"眼不见为净"，最后多花好几万利息！