夫妻共同房产被法院强制执行时不能阻止整体拍卖但可保留份额-通道侗族自治县律师执行异议之诉案例解读

一、案例检索信息

案由：案外人执行异议之诉
案号：(2025)湘1230民初1302号
审理法院：湖南省通道侗族自治县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2022年8月22日，吴某丙向吴某乙借款10万元。2023年8月26日，吴某丙因未能依约归还借款，向吴某乙重新出具《今（借）到》，载明借款本金为10万元，借款期限为1年。借款期限届满后，吴某乙向法院提起诉讼，法院于2024年11月20日作出民事调解书，吴某丙与吴某乙自愿达成协议：“被告吴某丙尚欠原告吴某乙借款本金10万元，限于2024年12月30日前偿还完”。
因吴某丙未履行义务，吴某乙向法院申请强制执行。2025年2月12日，法院作出执行裁定，冻结、划拨吴某丙的银行存款等。2025年4月22日，法院裁定拍卖吴某丙名下坐落于通道侗族自治县房产一套。
2025年6月9日，杨某向法院提出书面异议，请求撤销执行裁定，中止对房产的执行。2025年6月18日，法院裁定驳回杨某的异议请求。杨某不服，提起本案诉讼。
另查明，杨某与吴某丙于1994年12月31日登记结婚，2008年2月28日登记离婚，2008年5月15日再次办理结婚登记。2010年10月28日，通道侗族自治县房产办理权属登记，登记的房屋所有权人为吴某丙。2024年1月4日，杨某与吴某丙办理离婚登记，《离婚协议书》中载明：“夫妻二人婚姻关系存续期间购买住房一套，位于通道侗族自治县老司法局(现城市执法局院内)燕子坪22号综合楼二楼，约定归双方共同所有，因客观原因尚无法办理产权登记手续”。

法院判决结果很简单：确认该房产归杨某与吴某丙共同所有，但驳回杨某要求中止执行、解除查封和拍卖的诉讼请求。也就是说，房子确实是夫妻俩共有的，但法院不会因此停止拍卖程序。

三、案例的核心观点及处理建议

这个案子的核心就一句话：夫妻共有的房子，哪怕登记在一个人名下，也不能阻止法院整体拍卖，但你能保住自己那份钱。很多老百姓一听说“房子是我的”，就以为法院不能动，结果白白错过维权机会。下面用大白话讲清楚关键点，帮你避免踩坑。

为什么法院不停止拍卖？

• 房子是“共同财产”，但法律上它是个“整体”。就像一锅饭，你和配偶各占一半，但法院不能把锅劈成两半各拿一半——房子拆了就贬值，没法单独卖一半。所以法院可以整体拍卖，但拍卖后必须把属于你的钱留出来给你。
• 本案中，杨某离婚时协议写明房子是共有的，法院也认了。但问题在于：吴某丙欠钱不还，他名下的财产（包括他占的那半房子）就得用来还债。杨某作为前配偶，只能主张“别动我的份额”，不能说“整套房都别动”。

普通人遇到类似纠纷怎么办？

1. 别等到房子要拍卖了才行动！
   如果听说法院要查封/拍卖你和配偶共有的房子（比如配偶欠债），立刻去法院提“执行异议”（就是本案杨某做的第一步）。带上结婚证、离婚协议、买房合同等证明“这是共同财产”的证据。越早提，越有机会在拍卖前保住你的份额。

   • 注意： 有些人以为“离婚协议写了归我所有”就能直接对抗法院，这是错的！离婚协议只对夫妻俩有效，不能挡着债主。必须通过法院确认权利，就像本案杨某虽然赢了“确认共有”，但没赢“停止拍卖”。

2. 重点不是阻止拍卖，而是保住你的钱！

   • 如果房子确实不可分割（比如普通住宅），别死磕“中止执行”（本案杨某这一步失败了）。正确做法是：在拍卖前向法院书面申请“保留份额”，比如要求：“拍卖款100万，吴某丙占50%，请先把50万划给我，剩下的还债”。
   • 法院拍卖后，如果没人分你的钱，马上起诉要求返还（案由叫“执行分配方案异议之诉”）。本案杨某如果早点这么做，就能直接拿回属于她的部分。

3. 特别提醒两种高危情况：

   • 情况一：房子是唯一住房。 吴某丙在本案中辩称“这是唯一住房不能拍”，但法院根本不理——法律只保护“生活所必需的居住房屋”，如果你有其他地方住，或者房子太豪华，照样拍！
   • 情况二：债务发生在婚姻存续期。 吴某乙想赖账说“杨某也得还钱”，但法院没支持，因为当初起诉时只告了吴某丙，没认定是夫妻共同债务。关键点： 债主必须在最初打官司时就把你列为被告，否则不能事后拉你垫背！

总结一句话：
房子被法院盯上，别慌！先证明“这是我的份额”，再盯紧拍卖款——你的目标不是救房子，而是救你那份钱。赶紧找专业律师，在15天内（执行异议的黄金期限）提交材料，别学本案杨某，赢了道理却没保住执行权益。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人！