租客拖欠租金不搬走，法院判决腾房并支付欠款滞纳金-慈利县律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0821民初2238号
审理法院：湖南省慈利县人民法院
二、案件事实及判决结果
2023年6月1日，李某与彭某签订《房屋租赁合同》，约定彭某租用李某位于慈利县某小区5号门面房经营电信业务，租期1年，年租金3.4万元。合同写明租金分三次支付：2023年8月30日付1万元、10月31日付1.2万元、12月31日付1.2万元。2024年7月3日双方续签合同，租期延至2025年5月31日，约定2024年底前付一半租金（1.7万元），2025年5月31日前付清剩余1.7万元。合同还规定：每逾期一日，按拖欠金额的0.3%加收滞纳金；若拖欠超10日，李某可解除合同并收回门面。
实际履行中，彭某仅于2025年2月17日微信转账2000元，并承认“2023年房租还欠1.3万元”。李某多次通过微信催款，明确要求2025年6月3日前付清4.7万元欠款（含2023年拖欠1000元、2024年及2025年租金），但彭某仅承诺“25号前结清2023年房租”，之后既未交租也未搬离门面。租期届满后，彭某继续占用门面拒不腾退。
法院判决：
- 彭某3日内将门面腾退给李某；
- 支付拖欠租金4.7万元，并按93元/日支付2025年6月1日起的门面使用费；
- 支付滞纳金2.87万元；
- 承担案件受理费和保全费共2470元。
三、遇到类似纠纷，普通人该怎么办？
这个案子给咱们敲响了警钟：租客拖着不交租、不搬走，房东手里有合同和证据，法院会坚决支持收回房子！ 但很多普通人因为不懂操作“吃亏”，这里用大白话告诉你关键3招：
第一招：合同必须写清楚“钱怎么交、拖了咋罚”
- 案例中李某赢了，就因合同白纸黑字写了租金分几次付、逾期按日0.3%收滞纳金。
- 你该怎么做：签合同时，务必手写备注每笔钱的支付时间（比如“X月X日前付X元”），滞纳金别超过日0.3%（法律保护上限）。别不好意思写“拖租10天就能收房”，这是你的护身符！
第二招：催款全程留证据，微信短信别删
- 李某能证明彭某欠款，全靠微信记录：对方亲口说“还欠1.3万”，催款时又写明“欠4.7万，6月3日前付清”。要是只口头催，法院很难采信。
- 你该怎么做：
- 每次催租，微信发文字消息（别光发语音！），写明“截至X月X日欠XX元，请X日前付清”；
- 对方回“下月付”之类，立刻截图保存；
- 门面别直接断水断电，先发书面通知“再不交租将收房”，留邮寄凭证。
第三招：到期不搬？别自己清东西，直接找法院
- 彭某租期满还霸占门面，李某没强行撬锁搬东西，而是起诉申请“财产保全”（法院冻结彭某账户防转移财产），最终由法院强制执行腾房。
- 你该怎么做：
- 租客到期不搬，先发最后通牒：“X月X日前不搬走，我将起诉并要求支付占用费”；
- 别自己动手扔东西！立即向法院提交：①合同原件 ②催款记录 ③门面照片，申请“腾房+追讨欠款”；
- 要求按合同算占用费（案例中按原租金折算成93元/天），拖得越久租客赔得越多。
最后提醒：法院最看重“证据链”！从签合同、交租、催款到占用现状，每个环节都要留痕。普通人常犯的错是“催租只打电话”，结果打官司说不清。记住：微信文字>录音>口头承诺，关键消息发完等对方回“收到”才算数。 遇到老赖租客别硬刚，按流程收集证据，法院会还你公道——就像本案，李某从起诉到拿回门面只用了3个月！
（注：文中当事人姓名已按法律文书惯例隐去部分信息，案例内容源自真实判决）