买了厂房却迟迟不办网签？新邵县律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)湘0522民初1258号
审理法院：湖南省新邵县人民法院
二、案件事实和判决结果
2020年12月13日，陈某某、胡某与新邵某公司签订《长鸿·绿色智慧产业园厂房预定协议书（定制版）》，约定预定长鸿绿色智慧产业园第19号栋厂房，单价2197元/㎡，总价约7718061元。协议约定新邵某公司应于2021年12月31日交房，并在厂房主体封顶后签订正式《商品房买卖合同》。
陈某某和胡某按约定支付了部分购房款。2021年12月20日，湖南某公司成立，法定代表人为陈某某。2022年12月29日，新邵某公司与包括陈某某在内的九栋厂房业主签订《会议备忘录》，将交房日期延期至2022年12月30日。
陈某某将19号栋中1002、2002、3002、4002号厂房的权利义务转让给湖南某公司，湖南某公司于2023年1月11日前支付了全部购房款3865420元。2023年11月，湖南某公司开始使用案涉厂房。2025年9月12日，新邵某公司与湖南某公司就1001、2001、3001、4001号厂房签订了《湖南省商品房买卖合同（预售）》并办理了网签，但一直未办理备案及预购商品房预告登记，也未开具购房发票。
法院判决：1. 新邵某公司于判决生效后十日内为湖南某公司办理备案及预购商品房预告登记，并开具购房发票；2. 新邵某公司向湖南某公司支付逾期办理网签违约金247387元；3. 驳回湖南某公司的其他诉讼请求。
三、核心观点和处理建议
这个案子特别典型——钱付了、厂房也入住了，但开发商就是拖着不办正式手续。很多老板遇到类似情况就干着急，不知道怎么办。看完这个案例，记住这三条"保命法则"，能少走十年弯路！
第一招：别小看"预定协议"，它就是你的护身符
很多人以为只有正式《商品房买卖合同》才作数，其实本案中那份《厂房预定协议书》法院也认！只要写清楚了厂房位置、价格、付款方式，双方签字盖章，就是有效的法律合同。提醒您：买房买厂房时，别嫌麻烦，预定协议一定要写详细，把"什么时候签正式合同"、"逾期怎么办"这些关键条款都写进去。口头承诺等于没说，白纸黑字才保险！
第二招：入住≠万事大吉，手续不全风险大
本案中湖南某公司2023年11月就开始用厂房了，但法院仍然支持他们要求办手续的请求。特别注意：就算房子住进去了，如果没办网签备案，开发商还能偷偷抵押或卖给别人！就像去饭馆吃饭，你坐下了不代表不用买单。正确做法：拿到钥匙后，立刻催开发商办网签（相当于在房产局登记"这房子我买了"），同时要购房发票。每次催都要留证据，比如微信、短信或书面通知。
第三招：违约金要会算，拖得越久越吃亏
原告原本要42万多违约金，法院只支持了24万多。为什么？因为合同没写清楚怎么算违约金，而且房子已经实际使用了。血泪教训：签合同时必须写明"逾期办手续每天罚多少钱"。比如可以写"每逾期一天，按已付房款的万分之五付违约金"。如果像本案拖了两年多才起诉，法院可能只从起诉那天开始算钱，前面的损失就拿不回来了！
遇到类似纠纷怎么办？
- 马上翻出合同：重点看"交房时间"、"办手续期限"、"违约金"这三条。找不到合同？赶紧去要复印件！
- 整理付款证据：银行转账记录、收据都要按时间排好。本案胜诉关键就是付款记录完整。
- 发书面催告：用微信/邮件正式通知开发商："请于X月X日前办理网签，否则将起诉"，并截图保存。
- 别拖时间：本案从2020年签约拖到2025年才起诉，损失了两年多的违约金。发现问题超过3个月没解决，赶紧找专业律师。
最后提醒：工业厂房交易比住宅更复杂，很多老板以为"能用就行"，结果产权出问题血本无归。记住——房子可以先用，手续必须当天追！就像买手机，开机能用不代表不用要发票。早一天完善手续，早一天睡安稳觉！