房贷断供后开发商代偿款可依法追回 - 莆阳律师追偿权纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：追偿权纠纷
案号：(2025)湘0481民初7380号
审理法院：湖南省耒阳市人民法院
二、案件事实与判决结果
2017年2月11日，被告黄某、刘某与原告耒阳某发公司签订《商品房买卖合同》，购买耒阳市某阳新城2503室房屋，约定首付97840元，余款290000元办理银行按揭贷款。之后，被告黄某、刘某、原告耒阳某发公司与中国建设银行股份有限公司耒阳支行共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行耒阳支行借款290000元，合同第十二条第一款规定原告为被告的借款提供连带责任保证。因被告未按约定偿还银行借款，原告承担担保责任，于2019年6月28日至2021年6月29日共代被告偿还了18943.65元，原告代偿后催促被告支付代偿款项无果，原告诉至本院。
法院判决：被告黄某、刘某在判决生效后20天内向耒阳某发公司偿还代偿款18943.65元。如果逾期不还，还要额外支付利息。
三、核心观点与处理建议
这个案子说白了就是：你买房时如果让开发商给你担保贷款，后来你断供不还钱，开发商替你还了，他们就能合法找你要回这笔钱，法院一定会支持！
为什么这么说？
- 开发商不是“冤大头”：签合同时，开发商作为担保人，和银行、你三方白纸黑字约定了责任。你断供后，银行直接扣开发商的钱还贷（就像判决里代偿的1.8万多元），这等于开发商帮你垫了钱。
- 法律给开发商“撑腰”：《民法典》规定，担保人代你还钱后，就有权直接向你追讨，不用再经过银行。法院一看证据（比如还款凭证、合同），就会判你乖乖还钱。
如果你遇到类似情况，记住这3点：
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千万别当“老赖”：
断供后以为躲着就行？大错特错！开发商一告一个准。像本案黄某、刘某，没出庭答辩，结果直接败诉。正确做法： 手头紧时，立刻联系银行或开发商协商延期、分期，哪怕少还点也比不还强。拖到开发商代偿，你不仅要还本金，还可能被加收利息、诉讼费。 -
保留所有沟通证据：
如果和银行/开发商谈延期，一定要留聊天记录、书面协议。万一被起诉，这些就是救命稻草（比如证明你努力还款但遇到困难）。本案开发商胜诉，关键就是有还款凭证、合同等铁证。 -
开发商代偿后，别等律师函：
收到开发商催款通知（比如判决书里的“律师函”），24小时内主动联系！拖延只会让债务滚雪球（本金+利息+诉讼费）。最聪明做法： 算清代偿金额，一次性还清；实在困难，立刻签新还款协议。
最后提醒：
买房是大事，担保贷款不是儿戏！签合同时看清楚“担保条款”（通常在借款合同里），别以为“开发商担保=我随便断供”。真遇到失业、重病还不上贷，赶紧找专业律师或当地法律援助（12348热线免费），别硬扛到被告上法庭。记住：早沟通、早解决，1块钱的事能掰开说；拖成官司，10块钱也难收场！
本文仅针对本案解读，具体问题请咨询当地律师。法律不保护“装睡的人”，但永远给主动解决问题的人留一扇门。