买房拖欠房款必须付清余款并支付利息-永城房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫1481民初12238号
审理法院：河南省永城市人民法院

二、案件事实和判决结果
案件事实：2023年3月4日，李某（卖方）与王某（买方）签订房屋买卖合同，约定李某将永城市东城区的四套房屋卖给王某，总价59万元。付款方式为：签约时付3万元定金；2023年6月16日前付20万元（含定金）；剩余39万元需在2024年1月26日前付清。双方完成房屋过户后，王某已支付40万元，但剩余19万元一直未付。王某在庭审中承认欠款事实，但称因经济紧张且房屋转卖后未收到买家房款，无力支付。

判决结果：法院判决王某在10日内向李某支付剩余19万元购房款，并从2024年1月27日起，按一年期贷款市场报价利率（LPR）支付利息，直到付清为止。同时驳回了李某要求按原合同30%比例计算高额违约金的请求（法院认为利息已能补偿损失）。

三、核心观点及处理提示
核心观点：买房后拖欠房款，不仅要还清余款，还得额外支付利息；法院会根据实际损失调整违约金，避免“罚过其责”。
这个案子告诉我们：房屋交易不是儿戏，合同签了就必须守规矩。王某以为“没钱就能拖着”，结果不仅19万元一分不能少，还得白付利息。法院没支持李某要求的高额违约金，是因为王某已付了大部分钱（40万），没导致李某彻底“房财两空”，所以利息比天价违约金更公平。

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

1. 作为卖方（房主）：

   • 合同要写清楚：付款时间、金额、违约金标准必须白纸黑字写明白。比如本案中约定“2024年1月26日前付清”，就成为法院判利息的起点。
   • 拖欠时先催款留证据：别光打电话！发短信、微信或书面函件催款，保留记录（如截图、快递单）。本案李某多次催款但没留证据，导致法院只按LPR算利息，没支持更高违约金。
   • 起诉要合理：违约金别乱要“30%”这种天价。法院会看实际损失——如果对方只欠小部分钱，利息可能更划算；真损失大（如房价暴跌），才要准备证据（如新合同、评估报告）。

2. 作为买方（购房者）：

   • 没钱别硬签合同：王某明知没钱还买房，结果自己“坑了自己”。真资金紧张，签约前就该和卖家商量分期或延期，白纸黑字改合同。口头说“等我卖房后再付”法院不认！
   • 转卖房屋有风险：王某把房转卖给下家却没收到钱，这和原卖家无关！法院明确：你和下家的纠纷，不能当不付钱的理由。务必确保下家付款到位，再履行原合同。

3. 关键提醒：

   • 过户≠交易结束：房子过户给买家了，但钱没付清，卖家照样能告你！本案李某配合过户后，王某仍欠钱，法院依然判他还款。
   • 利息比违约金更常见：普通人容易被“30%违约金”吓住，但法院更常用LPR利息（目前约3.45%）。欠19万拖1年，利息才6000多，远比59万的30%（17.7万）低得多。
   • 别拖到被告席：王某说“经济紧张”，但法院不会同情。真困难，应主动找卖家协商延期（签补充协议），而不是等对方告上法院——那时你得多付利息，还可能赔诉讼费。

一句话总结：签合同前算清钱，签完后守信用。拖欠房款拖得越久，利息越像“雪球”越滚越大。 遇到问题，先协商、留证据，别等上法庭才后悔！（注：本文仅解读案例，具体纠纷请咨询专业律师。）