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遗嘱不能处分他人财产，仅能处分自己份额-黟县律师遗嘱继承纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：4 黟县律师

一、案例检索信息

案由：遗嘱继承纠纷
案号：(2025)皖1023民初570号
审理法院：安徽省黟县人民法院

二、案件事实及判决结果

案件事实：
朱某辛（1969年死亡）与吴某甲（1983年死亡）系夫妻，生育一子朱某庚。朱某庚（1977年6月死亡）与万某甲（2024年3月死亡）系夫妻关系，共生育五个子女，分别为长子朱某乙、长女朱某丁、次女朱某戊、次子朱某甲、三子朱某己。1957年汪某甲立下《卖契》，将其继承的卢某遗产（原位于某村山下的房屋，土地房产所有证号：黟字第XXX号）转让给吴某甲。2014年4月28日万某甲出具《土地房屋归属的说明》，说明"……卢某在临终将有坐落在某村山下持有一所房屋土地房屋连同黟字第XXXX号《土地房屋所有证》口谕有汪某甲继承……汪某甲（故前）1957年3月22日立下了《卖契》将此房转让（卖）给我婆婆吴某甲……1983年间婆婆去世，她生前XXX号《土地房屋所有证》和《卖契》交给了我，明确继承与我。并有我主权管理、使用。（朱某庚是吴某甲独子）自1957年至今的58年过程中没有出现他人对此宅提出任何异议，其土地四止清楚，土地房屋应归我使用"，黟县某镇某村民委员会、黟县某镇人民政府、黟县司法局某司法所均在该说明上盖章并确认情况属实，2017年7月12日黟县某镇某村民委员会向黟县国土资源局出具《确认证明》，证明"万某甲于1953年3月22日从原际联乡宏东东边雷岗山下购买卢某户房屋，房产证号黟字XXX号，至今64周年了，四至清楚，户宗地图代码XXX相关材料镇土地所、县国土局已上报审核通过……"，2017年8月9日黟县某镇人民政府镇政府、某镇国土资源管理所在该证明上盖章。现案涉房屋产权证[不动产权证号：皖（2018）黟县不动产权第XX号]登记权利人为万某甲，共有情况为单独所有，权利类型为宅基地使用权。

2016年4月29日，万某甲立下《房屋遗嘱》，内容为"立遗嘱人万某甲……我是坐落在黟县某镇某村山下房产一套的房屋所有权人（房屋所有权证号码为XXX，图号XXX），我年事已高80周岁，现于我头脑清醒之时，我自愿订立遗嘱如下：在我去世之后黟县某镇某村山下房产一套（万某甲户宗地图），将房产、杂物间、围墙全部留给二儿子朱某甲（身份证号码为XXX）所有。以上所立遗嘱为我的真实意愿。附注：大儿子朱某乙我公公房屋约220平方米由其继承，三儿子朱某己由我自己自留地约230平方米，由其继承"。万某甲在立遗嘱人处签字盖印，汪某乙、汪某丙、潘某在证明人处签字捺印，李某在代书人处签字捺印。该遗嘱实际代书人为潘某，由潘某书写遗嘱后将内容读给万某甲听，汪某乙、汪某丙、李某在场见证。

判决结果：
法院确认万某甲2016年4月29日所立遗嘱中涉及万某甲个人财产部分有效，但驳回了朱某甲要求继承全部房产的诉讼请求。因为案涉房屋并非万某甲单独所有，而是万某甲与五个子女共有，万某甲只能处分自己拥有的份额，不能处分其他继承人的份额。

三、核心观点及处理建议

这个案例告诉我们一个非常重要的法律常识：遗嘱就像一份"财产分配计划"，但你只能分配属于你自己的那部分财产，不能把别人的财产也写进去。即使房产证上只写了一个人的名字，也不代表这个房子完全属于这个人。

为什么会出现这种情况呢？因为这个房子的"身世"很复杂：

所以，虽然房产证上写的是万某甲"单独所有"，但实际上这个房子是万某甲和她的五个子女共有的。万某甲在遗嘱中把全部房子留给朱某甲，就相当于把其他子女的财产也处分了，这部分是无效的。

如果你遇到类似情况，应该这样做：

  1. 别只看房产证：房产证上写谁的名字不等于房子完全属于谁。要了解房子的"前世今生"，特别是通过继承得来的房子，很可能存在隐性共有关系。

  2. 理清继承链条：如果房子是祖传的，从最早的所有人开始，一步步理清每次继承后谁拥有多少份额。就像这个案子，需要从朱某辛开始，一直理到万某甲。

  3. 请专业人员帮忙：在立遗嘱前，最好找专业律师或公证员帮忙审查房产的真实权属。他们能帮你搞清楚你到底能处分多少份额，避免遗嘱部分无效。

  4. 及时更正登记：如果发现房产证登记与实际权属不符（比如应该共有却登记为单独所有），应该及时通过法律途径更正，不要等到继承时才发现问题。

  5. 保留相关证据：像这个案子中，万某甲虽然有各种证明材料，但因为房子历史复杂，还是没能完全按遗嘱执行。所以平时就要注意保存买卖契约、继承证明等材料。

记住：一份有效的遗嘱，不仅要形式正确（有代书人、见证人、签字等），更要内容合法（只能处分自己的财产）。否则，就像这个案子，虽然遗嘱形式没问题，但因为处分了他人财产，部分遗嘱还是无效的。

最后提醒大家：处理房产继承问题时，千万别图省事。花点时间和精力搞清楚房子的真实权属，比日后打官司省心多了。毕竟，亲情比房产更珍贵，提前做好安排，才能避免亲人反目成仇。