租赁合同解除后房东无权扣留租客物品-黟县律师返还原物纠纷案例解读

大家好！我是征和律师事务所的律师，专门帮普通人搞懂法律问题。今天解读一个特别常见的租房纠纷：租客退房后，房东以“没交清占用费”为由，把租客的东西锁在屋里不给搬走，这到底合不合法？很多人遇到这种事就慌了，要么忍气吞声，要么干瞪眼。别急，看完这个真实案例，你就知道该怎么应对了！

一、案例检索信息

案由：返还原物纠纷
案号：(2025)皖1023民初507号
审理法院：安徽省黟县人民法院

二、案件事实和判决结果

案件事实（直接根据法院认定内容整理，去掉“本院查明”等专业话）：
2019年9月，陈某和李某甲、李某乙签了租房合同，租下黟县某镇某村的三栋民房开酒店，租期20年。2024年3月，因为陈某没按时交2023-2024年的租金，双方协商一致解除了合同，并签了《解除协议》，约定合同从2024年3月31日终止，陈某7天内搬走自己的东西（比如家具、字画这些能移动的物品），但房子装修不能拆。2024年4月1日，双方办了交接手续，写明“房子完好交还，陈某不再负责”，但陈某没及时搬走私人物品，还留在房子里。后来陈某想搬东西，李某甲、李某乙却说：“你得先付一年房租当占用费，不然东西别想拿！”2025年1月，陈某丈夫打电话问情况，李某乙直接说“不交钱就别搬”。法院在2025年7月去现场清点，确认房子里有陈某的229件物品（包括茶具、摆件、家具等），双方都认这个数。另外，李某甲、李某乙已经另案起诉陈某要占用费，那个案子还在审。

判决结果：
法院判李某甲、李某乙在判决生效后3天内，把229件物品全部还给陈某。案子的540元诉讼费和保全费，由李某甲、李某乙出。

三、核心观点：为什么房东不能扣东西？普通人遇到类似纠纷怎么办？

核心观点很简单：租房合同解除了，房东哪怕觉得租客欠钱，也不能拿租客的私人物品当“人质”！
这个案子的关键点就一条：物品和占用费不是一码事。法院说得很清楚——李某甲、李某乙想扣东西的理由是“陈某欠房屋占用费”，但占用费属于新纠纷（租客退房后没搬东西导致的损失），而陈某的私人物品是老合同里的东西。法律上管这叫“不属于同一法律关系”。打个比方：你借朋友100块没还，他不能顺手把你的手机拿走抵债，对吧？同理，房东觉得租客欠占用费，应该去法院告，但不能私自扣东西。否则，就是违法！

如果你遇到类似情况，记住这3点，能少踩80%的坑：

1. 作为租客：退房时务必“清空+留证”

   • 合同解除后，马上搬走所有私人物品（能移动的都算，比如家具、电器）。如果实在要暂存几天，必须白纸黑字写清楚：“房东同意物品暂存X天，到期不取才算占用”，并让房东签字。别信口头承诺！像本案陈某，交接单只写“房子完好”，没提物品暂存细节，后面就被房东钻空子。
   • 如果房东扣东西：立刻做三件事——
     （1）拍照录像固定物品证据；
     （2）发书面通知（微信、短信也行）要求返还；
     （3）直接去法院起诉“返还原物”。重点：别和房东扯皮“该不该付占用费”，那是另一个案子！本案法院直接判还东西，就是因为占用费问题他们另案处理了。

2. 作为房东：要钱可以，但别动东西

   • 租客退房后没搬东西，你有权要占用费（比如每天按租金比例算），但绝对不能锁门、换锁或扣东西！正确做法：
     （1）先发书面通知：“你的物品还在屋里，请7天内搬走，否则算占用费”；
     （2）如果租客不搬，马上起诉要占用费（像本案李某甲他们做的）；
     （3）同时把物品清点封存（最好找物业或居委会见证），千万别扔！本案房东就是因为另案起诉了占用费，法院才判他们必须还东西——如果他们偷偷扔了东西，还得赔钱！

3. 最后提醒：别被“留置权”忽悠
   有些房东会甩出“留置权”这个词，说“法律允许我扣东西”。大错特错！ 留置权只适用于“同一笔交易”（比如修车不付钱，修理厂能扣车）。但租房合同解除了，占用费是新账，和老合同里的私人物品毫无关系。本案法院明确驳回了房东的“留置权”主张。所以，下次房东再说“扣东西合法”，直接告诉他：“黟县法院刚判过类似案子，扣东西就是违法！”

一句话总结：合同解除了，东西和钱要分开算——要钱走法律程序，还东西必须痛快！遇到纠纷别硬扛，保留证据、及时起诉，你的权益法律一定护得住。如果还有疑问，可以咨询当地律师，但记住：任何“以扣抵债”的私力救济，都可能让你从有理变没理！

（注：本案中人名、地址已按法律文书规范隐去，如陈某、李某甲、李某乙、黟县某镇某村等，避免隐私泄露。）