签订林权分户协议后不能仅凭事后反悔就要求撤销 - 歙县律师合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2025)皖1021民初3306号
审理法院：安徽省歙县人民法院

二、案件事实和判决结果

案件事实
2008年6月15日，歙县溪头镇某村民委员会（发包方）与叶某（承包方）就8处宗地签订《农村林地家庭承包合同》，合同有效期到2050年12月31日。2008年8月18日，编号为XXXGDYMSY01434的宗地（小地名“某坞”）登记到叶某名下，林地使用期43年。

2025年3月27日，叶某（甲方）与叶某、章某（乙方）在歙县溪头镇某村民委员会见证下签订《集体林权家庭分户协议》，约定6宗共有林地的分配方案。其中第三条第2款写明：“另有2宗地属于无争议山场，由甲方自行申请办理林权类不动产权证。”这两宗地就是XXXGDYMSY01434号（“某坞”）和XXXGDYMSY01433号（“某林对面”）。当天，村委会与叶某就这两宗地重新签订《集体林地承包合同》。2025年4月18日，叶某顺利办下不动产权证，其中1434号宗地面积29.90亩，使用期到2070年12月31日。

2025年5月初，叶某、章某从亲戚叶某处得知：1434号宗地实际应属于已故的张某甲（叶某的外祖父）名下林地，并非叶某个人所有。原来，叶某曾参与1981年林地分配，起初在调解时称1434号宗地是叶某开垦的，但后来改口说记错了——这29.9亩山场本应包含张某甲等五人的份额。叶某、章某因此认为，签协议时因轻信叶某的错误陈述，对林地权属产生了重大误解，于是起诉要求撤销协议中“无争议山场”的条款。

判决结果
法院驳回了叶某、章某的全部诉讼请求，即不允许撤销协议条款。案件受理费40元由原告自行承担。

三、核心观点：签协议前务必核实清楚，事后反悔难获法院支持

这个案子其实很典型：一家人因林地归属闹矛盾，调解时轻信了亲戚的话签了协议，结果事后反悔想推翻。但法院为啥不支持呢？关键就两点：误解要真实，证据要扎实。

1. “我以为错了”不等于“法律认可的重大误解”
   原告说：“调解时叶某说1434号宗地是叶某的，我们才同意不分配。”但法院发现，叶某的证言前后矛盾——2024年11月他书面证明“1434号宗地属于叶某个人”，2025年5月又改口说“记错了”。这种自己打脸的证言，法院根本没法采信。更关键的是，协议签订时有林业局、镇政府、村委会多方参与，原告当场没提异议；协议签完后，叶某还火速办下了不动产权证。这说明：签协议那一刻，原告是认可林地归属的，不存在被蒙骗的情况。法律上的“重大误解”必须是签约时真实存在的错误认知，而不是事后反悔找借口。

2. 林地权属纠纷，登记证据比“口头回忆”更管用
   原告想证明1434号宗地属于张某甲，但拿不出1981年林权分山的原始记录，只有叶某事后改口的证言。而被告叶某呢？直接甩出2008年的林权登记表和2025年的新不动产权证——这些白纸黑字的官方文件，证明林地十几年来一直登记在他名下。法院当然更信“铁证”而非“人言”。尤其林地这类财产，谁持有政府颁发的权属证书，谁就占优势。

给您的实用提示：

• 签协议前，务必自己查清事实
  调解时别光听亲戚、村干部一句话就签字！尤其涉及山林、土地等“祖产”，一定要：
  ✅ 查官方登记：去林业局、不动产登记中心调取原始档案（比如1981年林权分山记录），别只靠口头描述。
  ✅ 录音留痕：调解过程全程录音，万一事后对方改口，你有证据证明“当时他确实这么说”。
  ✅ 别急着签字：协议写“无争议山场”？先确认每块地的权属证书在谁手里！

• 事后反悔？90%的案子会输
  法院对“撤销协议”卡得特别严：你得证明签约时真实存在重大误解，且有铁证支持（比如签约当天对方伪造文件）。光说“我以为错了”“亲戚说漏嘴了”，根本不够。本案原告输就输在：
  ❌ 证据薄弱：只有反复无常的证人证言，没原始档案佐证；
  ❌ 行动矛盾：协议签完后立马配合办证，等于自己认可了内容。

• 真遇到纠纷，优先走行政程序
  本案原告其实选错了路：他们直接告“合同撤销”，但林地登记错误本该先找政府解决。正确做法是：
  🔹 如果认为林权证登错了，应以林业局为被告提起行政诉讼（要求撤销错误登记），而不是告亲戚要求撤销协议；
  🔹 调解协议本身没问题，错在登记环节——这就好比房产证写错名字，该找房管局更正，而不是找邻居撕毁分房协议。

一句话总结：林权分户协议不是儿戏，签字即担责。想避免“签完肠子悔青”，记住三步——查清登记、录音留证、不签模糊条款。 真拿不准，花几百元咨询专业律师，比事后花几万打官司划算得多！