店铺转让隐瞒不能经营烧烤事实可解除合同退还款项-固镇县律师合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)皖0323民初3340号
审理法院：安徽省固镇县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2025年5月，原告陈某从网络平台上看到被告张某发布的店铺转让信息并与被告联系商议店铺转让事宜。之后，原、被告口头约定，被告将其经营的位于蚌埠市蚌山区的烧烤店转让给原告，转让费用为15万元，包括店内设施设备转让费9万元、房租押金1万元及六个月房租5万元。2025年5月17日至5月19日期间，原告分多次向被告转账支付了店铺转让费共计15万元。
2025年5月20日，蚌埠市公安局钓鱼台派出所接到原告报警并于2025年6月9日出具《接处警情况说明》，载明：“经查：报警人陈某从张某手里转接位于翰林银座附近的烧烤店，因没提前告知油烟问题导致店无法正常经营发生纠纷要求退钱，民警告知双方可以协商处理，如协商不成可通过法院诉讼处理。”2025年5月23日，原告通过微信与被告联系，要求被告重新发布店铺转让信息。
另查，2025年5月12日，经蚌埠市蚌山区某协调，被告向案涉商铺所在小区的业主出具了承诺书，内容为：“翰林银座西区13号楼全体业主与楼下鲜货烧烤店达成如下协议：经翰林银座西区13号楼全体业主共同协商，鲜货烧烤店承诺从2025年5月12日开始对外转让，如到2025年5月31日前转让不掉，该店将自动关门不再营业，转让期间本楼业主暂不上门打扰。备注：鲜货烧烤店老板不得将该店再转手给烧烤店业主经营。”
再查，诉讼过程中，原告申请诉讼财产保全，法院经审查后冻结被告张某名下银行存款149867.91元。

法院判决结果：

1. 解除原告陈某与被告张某之间的口头店铺转让协议；
2. 被告张某退还原告陈某15万元转让费，并支付资金占用费（从2025年7月8日起，按年利率3%计算至还清日）；
3. 驳回原告其他诉讼请求；
4. 案件受理费和保全费由被告张某承担。

三、核心观点和处理建议
这个案子的核心很简单：卖家隐瞒店铺不能经营烧烤的关键事实，买家可以要求退钱！
法院为什么判被告退钱？因为被告张某在转让前已经向小区业主承诺“不能把店转给做烧烤的人”，但他卖店时却故意不告诉原告陈某这条禁令。结果陈某接手后才发现油烟问题导致无法开烧烤店，合同目的彻底落空。这就像你花15万买了一台“新冰箱”，结果卖家偷偷藏了张纸条写着“这冰箱漏电不能用”——你肯定要退钱，对吧？法律上管这叫“欺诈”，买家有权解除合同并拿回全款。

如果你遇到类似店铺转让纠纷，记住这3点关键处理步骤：

1. 签约前务必“查底细”：
   别光看广告就付款！一定要查清楚店铺有没有“隐形限制”，比如：

   • 能否经营你的业务（像烧烤、火锅这类易扰民的项目，小区或物业常有禁令）；
   • 卖家是否和房东/业主签过特殊协议（例如本案中的“不得转给烧烤店”承诺书）。
     怎么做？ 直接去物业、居委会或派出所问清楚，要求卖家书面说明经营限制。口头承诺不可靠，微信聊天记录、录音都是证据！

2. 出问题马上“留证据”：
   如果接手后发现被坑（比如居民投诉导致无法营业），别拖！立刻：

   • 报警并索要《接处警情况说明》（像本案中陈某做的）；
   • 保存所有转账记录、广告截图、沟通录音；
   • 书面通知卖家要求退钱（微信、短信都算数）。
     这些材料能帮你快速证明“卖家隐瞒事实”，避免对方狡辩“你没说要做烧烤”。

3. 别怕“打官司”：
   很多人觉得诉讼麻烦，其实本案从报警到胜诉只用了4个月！

   • 先申请财产保全：像陈某一样，立刻向法院申请冻结对方账户（法院通常1天内处理），确保赢了官司能拿到钱；
   • 重点主张“合同目的无法实现”：别纠结卖家是不是“故意骗你”，直接说“因为隐瞒禁令，我根本开不了店，合同白签了”——这是法院最支持的理由；
   • 费用不用愁：诉讼费、保全费往往由败诉方承担（本案被告倒贴4570元），正规律师费也能部分索赔。

最后提醒：口头协议也受法律保护，但别赌运气！以后转让店铺，务必签书面合同，白纸黑字写清“经营限制条款”。如果对方含糊其辞，宁可不买——省下的15万，够你另找合规店铺了！遇到纠纷别私下吵架，保留证据直接走法律程序，你的权益比“面子”重要得多。