购房者逾期还贷开发商代偿后有权追偿本金利息-玉山县律师追偿权纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：追偿权纠纷
案号：(2025)赣1123民初3998号
审理法院：江西省玉山县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2022年1月28日，被告顾某、邱某与原告上饶市某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定顾某、邱某向上饶市某房地产开发有限公司购买玉山县某小区房产，总价1226891元。顾某、邱某支付首付款246891元后，剩余980000元向银行申请按揭贷款。2022年2月18日，顾某、邱某、上饶市某房地产开发有限公司与中国某银行玉山县支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定银行向顾某、邱某发放980000元贷款用于购房，顾某、邱某以所购房屋作抵押，上饶市某房地产开发有限公司作为保证人承担连带责任担保。合同签订后，银行发放了贷款，但顾某、邱某未按时向银行还款。上饶市某房地产开发有限公司作为保证人，于2025年6月6日代顾某、邱某向银行还款16692.29元。2025年7月15日，上饶市某房地产开发有限公司发函要求顾某、邱某归还代偿款，但两人一直未还。

法院判决结果：顾某、邱某需在判决生效后10日内，向上饶市某房地产开发有限公司支付代偿款16692.29元及利息（利息从2025年6月26日起，按年利率3.1%计算到实际还清之日止）。

三、简单地论述案例的核心观点
这个案子说清了一件事：如果你买房时让开发商当“担保人”，自己却拖欠银行贷款，开发商替你还钱后，完全有权找你要回本金和利息，法院肯定会支持！

很多购房者以为：“房子是我买的，开发商只是卖方，跟我欠银行的钱有啥关系？”但法律不是这么算的！

• 开发商为啥能追偿？
  买房签合同时，开发商常会为你的按揭贷款提供“阶段性担保”（比如本案例中，担保到房产正式抵押登记办完为止）。一旦你逾期不还贷，银行就会直接扣开发商的钱。这时，开发商就从“担保人”变成了“替你还钱的人”，法律（《民法典》第700条）明确规定：谁替你还了钱，谁就有权向你追回这笔钱，连利息都算得清清楚楚。

• 遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

  1. 千万别当“老赖”：
     拖欠房贷看似只是和银行的事，但会连累开发商。一旦开发商被银行扣款，他们100%会追着你要钱——就像本案中，开发商只垫了1.6万元，但一告一个准，你不仅要还钱，还得额外付利息。
  2. 出问题要主动沟通：
     如果真遇到困难还不上贷款（比如失业、生病），马上做两件事：
     • 先联系银行，说明情况，看能否延期还款或调整计划（很多银行有“宽限期”政策）；
     • 同时通知开发商，别等他们被银行扣款后才知情。本案中顾某、邱某全程不吭声，结果开发商垫钱后直接起诉，连答辩机会都没留给自己。
  3. 收到催款别慌，但更别逃避：
     开发商发催告函（像本案2025年7月15日发的函）不是吓唬人，是起诉前的最后提醒！如果真没钱，立刻和开发商协商分期还，哪怕先还一部分。拖着不管？法院判决后不仅要还钱，还得多付利息，甚至影响征信。

简单总结：
开发商不是“冤大头”，替你还贷后追偿是合法权利。买房人记住：按时还贷是底线，出问题要主动解决，别等开发商垫钱后被动挨打！ 如果已被起诉，别学本案被告“拒不到庭”——法院会直接按原告证据判，你连解释的机会都没了。遇到纠纷，尽早找专业律师梳理方案，比硬扛划算得多。