租客欠租超期房东有权解除合同收回房屋 - 吉安县律师租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0821民初3242号
审理法院：江西省吉安县人民法院
二、案件事实及判决结果
2023年8月11日，吉安市某公司将位于吉安市井冈山经济技术开发区的3、4、5、6号店面租给张某，双方签了3年合同（2023年8月15日到2026年8月14日）。约定租金每月2600元，第一年后每年涨10%；张某要提前交半年租金，否则公司可以解除合同。合同还写明，张某不能拖欠租金，否则公司有权终止合同并收违约金。
签完合同后，张某从2024年8月14日开始不交房租。2024年8月6日，公司经理戴某用微信发收据催款（租金15600元、电费3046.8元）。2024年11月2日，张某回复“下周付”。但到了2024年12月15日，戴某又发微信说“租金拖了4个月，限21号前搬走终止合同”。张某没搬，2025年5月27日戴某还留言“电已拆，别私自送电”。直到法院开庭，张某还在店里没搬走。公司起诉要求张某腾房、付欠的房租31200元和电费2539元。
法院判决：张某必须在10天内腾空店面还给公司；同时付清房租31200元（算到2025年7月12日）和电费2539元；7月13日之后的占用费按合同标准算，搬走时一起付清。
三、遇到类似纠纷，当事人该怎么做？
这个案子核心就一点：租客欠租超期，房东不能直接赶人，必须按合同发正式通知解除合同，否则法院可能不支持收回房子。 很多普通人以为“欠钱不还就能马上收房”，但实际操作中，漏掉关键一步就会输官司。我用大白话给你支招，遇到类似情况别慌：
如果是房东（出租方）：
- 先看合同怎么写：合同里有没有“欠租多少天可以解约”的条款？比如这个案子写了“不按期交租，公司有权解除合同”。你得严格按合同办事，别自己瞎操作。
- 催款要留证据：别光口头说，用微信、短信发书面通知（像判决书里戴某发的“限21号前搬走”）。通知里写清楚：欠多少钱、限期哪天前搬离、否则合同自动解除。截图保存好，这是法院最认的证据！
- 别私自断水断电：这个案子中房东拆了电表，但法院没支持水费主张——因为私自断电可能违法。真要收房，先发通知；对方不搬，直接起诉，让法院强制执行。
- 计算费用要合理：房租可以按合同算，但水电费得有缴费单据（比如供电局发票）。像案子中原告放弃水费、只主张部分电费，法院才支持；自己手写的明细，法院一般不认。
如果是租客（承租方）：
- 欠租别拖！ 逾期超过合同约定天数（比如这个案子欠4个月），房东发通知后合同就解除了。就算你后来想交钱，法院也可能判你必须搬走+赔占用费。
- 收到通知先核实：如果觉得房东算错钱，马上回复并留证（像张某回复“下周付”）。但别光说不练——真没钱就协商分期，否则法院会认为你违约。
- 搬离时拍视频：万一被起诉，清空房子时录个全程视频，证明你“保持房屋原态”，避免被扣保证金。
最后提醒： 生活中签租房合同，别嫌麻烦看清楚“解约条款”。房东发现欠租超过1个月就该行动，拖太久（像本案拖到5月）可能损失更大；租客真困难就提前沟通，法院也支持协商。记住：法律只保护按规矩办事的人，证据比嘴上说的管用一百倍！ 遇到纠纷别硬扛，保存好合同、聊天记录、缴费凭证，该找律师时别犹豫——但千万留心，标题里没写电话，这里也不提，你自己通过正规渠道咨询就行。