租用永久基本农田种果树合同无效-芷江律师确认合同无效纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：确认合同无效纠纷
案号：(2025)湘1228民初1931号
审理法院：湖南省芷江侗族自治县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2014年1月1日某合作社与吴某签订《稻田承包合同书》，某合作社租用吴某承包的位于某2.55亩的稻田，约定租赁期限为14年，用于种植桃类等经济作物。合同签订后，某合作社使用案涉土地并支付租金至2024年12月31日。案涉土地目前正用于栽种水稻。另查明，通过永久基本农田查询平台查询，案涉土地为永久基本农田。再查明，吴某出租的农田每年租金为1657.5元。

法院判决：确认某合作社与吴某签订的《稻田承包合同书》无效，案件受理费40元由吴某负担。

三、简单地论述案例的核心观点
这个案子说透了一个大实话：国家划为“永久基本农田”的地，只能种粮食，绝对不能种果树、搞果园！ 为啥？因为国家有明文规定，永久基本农田是保粮食安全的“命根子”，种桃树、苹果树这些“非粮化”行为，直接踩了法律红线。法院一查，这2.55亩地是永久基本农田，合同却写明要种桃树，相当于白纸黑字违法，所以合同从头到尾都作废。

遇到类似纠纷，您该怎么做？

1. 租地前先查清“身份”：别光看地好就签合同！一定要去当地自然资源局或村委会查清楚：这块地是不是“永久基本农田”（土地证上会标清楚）。如果是，就只能种水稻、小麦等粮食，种果树、挖鱼塘、建大棚都违法。
2. 合同条款别被“坑”：有人觉得合同里写“政策变化各担损失”就能免责，但法院说了：违法合同自始无效，这种条款没用！签合同时，务必加上一句“若土地性质为永久基本农田，本合同仅限粮食种植”，避免日后扯皮。
3. 政策变了赶紧“刹车”：如果像本案一样，国家突然发文禁止非粮化（比如2020年后的政策），您正在种果树，立刻停种改种水稻！继续种等于火上浇油，对方可能告您毁约，但法院会支持“配合整改”的一方。
4. 别怕“白花钱”：本案合作社前期投入了土地改良费，但因主动停种果树，法院没让赔钱；反观吴某，还想收2025年租金，法院直接驳回。记住：守法成本远低于违法代价——该停就停，该改就改，损失反而最小。

最后提醒：土地问题牵扯国策，千万别凭“邻居都这么干”就跟着签。拿不准时，花几十块去乡镇司法所问问，比打官司省心多了！国家要的是“粮满仓”，不是“果飘香”，咱老百姓得跟着红线走，别让合同变“废纸”。