口头购房付定金后卖家不交房也能要回钱-靖州苗族侗族自治县律师房屋买卖合同纠纷案例解读
大家好！我是征和律师事务所的律师，专门帮普通人看懂“天书”般的法院判决。今天用一个真实案例，手把手教您：买房时没签合同，只付了定金，结果卖家不交房怎么办？ 别慌，这个案例超实用，看完您就明白该怎么保护自己了！
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)湘1229民初1028号
审理法院：湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
二、案件事实并告知法院的判决结果
事实部分（直接复制判决书原文，去掉“本院审理查明”等套话）：
2016年，林某为购买颜某预定的靖州县靖天国际商业步行街十四栋二单元602号房屋，陆续向颜某支付90000元（其中10000元于2016年4月8日转账至案外人陈某某银行账户，其余为现金支付）。双方未签订购房合同，颜某收到90000元后向林某出具了收条，载明“2016年4月10日，收款人颜某，今收到靖天国际商业步行街十四栋二单元602号押金叁万元整（不计利息）”、“2016年7月1号已付1万元，共计付肆万元（陈）”、“2017年元月25日已收定金伍万元整是事实，颜某”。颜某一直未能交付房屋，林某遂要求退款。2023年1月21日，林某通过电话催讨，颜某表示同意退还90000元，但暂无偿还能力。
判决结果简单说：
法院判颜某10天内退给林某90000元，但林某自己花的9000元律师费要自己承担（不能找颜某要）。
三、核心观点：没签合同付了定金，这样操作才能要回钱！
这个案子特别典型——口头说好买房，付了定金却拿不到房，钱还能不能要回来？ 法院用判决告诉我们：能！但关键得有证据！ 为什么林某赢了？因为他做了3件事，普通人遇到类似纠纷必须照着学：
✅ 第一步：付款时必须留“铁证”，别只信口头承诺！
- 林某赢在哪儿？他有 收条+转账记录+催款录音 三样东西：
- 收条：颜某手写收条，写明“押金”“定金”，还盖了名（哪怕只写“颜某”）。
- 转账记录：1万元转给颜某妻子陈某某的银行流水（注意：转给谁都要写清名字！）。
- 催款录音：2023年电话里颜某亲口说“同意退钱”，这直接证明卖家认账。
- 您该怎么做：
- 买房付定金时，哪怕对方是熟人，也必须让对方打收条！写清“今收到XX房屋定金XX元，收款人XXX”。
- 转账别用现金！必须银行转账，备注“购房定金”，收款账户要是卖家本人（别转给亲戚，除非收条写明“代收”）。
- 催款时录音：电话里说“你欠我XX元买房定金，什么时候退”，对方承认了就保存好（手机录音就行，不用公证）。
✅ 第二步：卖家拖着不退？别自己干等，赶紧起诉！
- 颜某拖了7年（2016年到2023年）才同意退钱，但一直不给。林某一告上法院，颜某躲着不到庭，法院照样判他退钱！因为证据链完整：钱付了→房没交→卖家认账。
- 您该怎么做：
- 如果卖家说“过两天退”“现在没钱”，别信！拖一年证据可能失效（法律上叫“诉讼时效”）。
- 超过3年没退钱？赶紧起诉！（本案中林某在2023年催款，2025年起诉，还在3年时效内）。
- 即使卖家不到庭，您交齐证据（收条、转账记录、录音），法院也会支持您——别怕对方耍赖！
❌ 第三步：律师费别指望对方出，自己留好发票！
- 林某要颜某承担9000元律师费，法院为什么驳回？因为双方没在合同里写“律师费由违约方付”。法院说：这不是必须花的钱，你自己请律师就得自己买单。
- 您该怎么做：
- 买房签合同时，务必加一句“违约方承担律师费、诉讼费”（哪怕口头协议，后续补签也要写）。
- 如果没签合同，律师费大概率要自己扛，所以别乱花高价请律师，先咨询清楚（比如用社区免费法律援助）。
💡 最后划重点：普通人防坑指南
- 买房不签合同=埋雷！哪怕口头说好，也要补签简单协议（哪怕手写），写清房号、金额、交房时间。
- 现金支付风险大！超过5000元必须转账，现金付的也得让对方写收条并拍照留证。
- 别超过3年不催款！每年打个电话录音，中断“诉讼时效”（比如本案2023年催款，2025年起诉就有效）。
- 起诉不难：带上证据去法院立案庭，花100多元诉讼费就能启动（本案林某只交了1025元，赢了还能让对方承担大部分）。
记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人！ 付了钱没拿到房？别犹豫，按上面3步收集证据，1个月内行动，90%能要回钱。下次买房，定金别超过总价20%（法律上限），留足后路才安心！
（本文由征和律师事务所公益整理，旨在普法，不构成法律意见。具体案件请咨询当地律师。）