支付房款后房屋无法交付可要求退款-衡东县律师房屋买卖合同纠纷案例解读

大家好！我是征和律师事务所的律师，专门帮普通人看懂法院判决。今天用一个真实案例，教大家遇到“付了钱却拿不到房”的糟心事该怎么处理。判决书里一堆法律术语确实难懂，别担心，我用大白话给你捋清楚。看完你就知道：买房时要注意啥、出问题后该咋办，避免血汗钱打水漂！

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)湘0424民初2792号
审理法院：湖南省衡东县人民法院

二、案件事实和判决结果

先说案子咋回事（直接照抄法院认定的事实，没废话）：
2019年11月28日，胡某通过银行转账给颜某20万元首付款，想买衡东县一套房子，颜某和衡阳市某有限公司一起开了收据。2020年12月12日，两人又签了《房屋买卖合同书》，约定胡某买颜某名下另一套衡东县房子，总价41.98万元；之前付的20万元转成房款，剩下10.8万元交房时付，10万元办房产证时付，交房日期是2021年10月1日。这套房子其实是衡阳市某有限公司盖的原衡东县某厂职工楼。但问题来了：这房子早就“一房多卖”了（就是颜某把同一套房卖给好几个人），而且颜某根本没资格卖这房——既没产权证，也不符合商品房买卖条件。更糟的是，衡阳市某有限公司是颜某自己开的独资公司，现在破产了，房子还被政府工作组接手处理维稳。胡某一直没住进房子，颜某说退过5万元，但拿不出证据。

法院最后咋判的？简单说：

1. 合同直接作废（解除合同）；
2. 颜某必须退胡某20万元房款，还得加赔违约金（从2021年10月1日起，按银行一年期贷款利率算利息）；
3. 胡某其他要求（比如强行要房）法院不支持。

三、核心观点：遇到类似纠纷，普通人该咋办？

这个案子核心就一句话：房子有产权问题交不了货，买家别死磕“必须交房”，赶紧要回钱加赔偿才是正道！ 为什么？法院说得很明白：合同签了本是有效的，但颜某连房子所有权都没有（一房多卖+公司破产），合同根本没法履行。这时候硬要房子？等于白忙活！胡某聪明在哪？他没纠结“为什么卖方不交房”，而是直接起诉要回本金+利息，法院100%支持。

给你的实操建议（照着做少踩坑）：

1. 买房前查清“房子到底归谁”

   • 别光听卖家吹！去当地不动产登记中心查产权：房子有没有抵押、被查封、或者像本案一样“一房多卖”。
   • 尤其买单位集资房、旧厂改造房（比如本案的职工楼），风险极高！必须确认开发商有正规销售资格（查“商品房预售许可证”），否则合同可能无效。

2. 付款必须留“铁证”

   • 转账时备注“购房款”，收据写明“XX房首付款”，像胡某这样银行转账+收据双保险，法院才认账。
   • 千万别说“现金支付”！本案颜某辩称退了5万现金，但没凭证，法院直接不认。你的钱不是大风刮来的，每一分都要留痕！

3. 卖家拖着不交房？3步止损

   • 第一步：发书面通知
     交房日过了就寄《催告函》（微信/短信也行），写明“X月X日前不交房就退钱”，避免像颜某扯皮“各种理由”。
   • 第二步：别等！赶紧起诉
     本案拖到2025年才判，胡某多损失3年利息。记住：从交房日（2021年10月1日）起算，3年内必须告，超时可能败诉！
   • 第三步：目标别定错
     如果房子有产权问题（比如政府接管、破产），别学本案原告最初“死要房子”，直接要求“退款+利息”。法院会按银行利率赔你损失，比空等强百倍！

最后提醒：遇到纠纷别自己硬扛！像颜某心脏病不出庭，结果败诉赔钱。找个专业律师，1小时就能告诉你路子对不对——你的钱，值得花小钱省大麻烦。

（注：文中人名、公司名已按规范隐去，如胡某、颜某、衡阳市某有限公司，保护当事人隐私。）

本文由征和律师事务所律师编写，专为非法律人士解读。法律问题因案而异，具体纠纷建议携带材料面询律师。