开发商必须向实际购房人开具购房发票-怀化律师商品房预售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房预售合同纠纷
案号：(2025)湘12民终1527号
审理法院：湖南省怀化市中级人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2014年9月13日，赵某（父亲）与怀化某有限公司签订《商品房买卖合同》，购买怀化市奥都新村住宅小区第1栋1单元1012号房屋，面积83.18平方米，总价款228233元，约定一次性付清房款。怀化某有限公司向赵某（父亲）出具了房款收据。赵某（女儿）与赵某（父亲）系父女关系。后来，经双方协商，怀化某有限公司同意将该房屋的购房人变更为赵某（女儿）。2018年4月17日，赵某（女儿）与怀化某有限公司重新签订了《商品房买卖合同》。2019年1月23日，该房屋的不动产权证登记至赵某（女儿）名下。2019年9月25日，怀化某有限公司向相关部门出具《证明》，确认赵某（女儿）是该房屋的业主，且已结清全部房款及相关费用。2024年12月24日，赵某（女儿）要求怀化某有限公司提供购房全款发票（金额228233元），但公司拒绝开具，赵某（女儿）遂向法院起诉。

法院判决结果：一审法院驳回了赵某（女儿）的诉讼请求；但二审法院改判，撤销一审判决，责令怀化某有限公司在30天内向赵某（女儿）提供购房发票，并由该公司承担一审诉讼费，赵某（女儿）自行承担二审诉讼费。

三、核心观点：遇到开发商不给发票，关键要保留“你是实际付款人”的证据！

这个案子说白了就是：女儿买了房，开发商却拖着不给开发票，女儿告到法院，一审输了，二审赢了。为什么？关键点在于——开发商必须给实际付钱的人开发票，但你得拿出“铁证”证明自己就是那个付钱的人！

一审时，女儿只拿出了房产证，说“房子是我的，发票就得给我”。但法院说：不行！房产证只能证明房子归你，不能证明你付了钱。开发商和你爸签的合同、收据都是你爸的名字，你光有证没用，证据不足，败诉。
二审时，女儿补交了关键证据：新签的购房合同 + 开发商亲笔写的《证明》（白纸黑字写明“房款已结清”）。法院一看，这下清楚了：开发商自己都承认女儿是实际购房人，还收了钱，按法律规定，必须开发票！于是改判女儿赢。

如果你遇到类似纠纷，记住这3点，少走弯路：

1. 合同和付款凭证，一定要留原件！
   买房时，别光顾着交钱拿钥匙。合同上是谁的名字？付款收据开给谁？如果像本案一样中途变更购房人（比如从父亲转给女儿），必须让开发商重新签书面合同，并保留所有转账记录、收据。光靠口头说“行”，法院不认！

2. 开发商拖发票？别干等，主动要“书面确认”！
   办房产证时，开发商常会开《房款结清证明》给房管局。这时候，务必让开发商在证明里写清楚你的名字和“款项已付清”（就像本案2019年的《证明》）。这东西比房产证还管用，是后期要发票的“杀手锏”。如果开发商推脱，直接录音或发书面函催告，留好证据。

3. 一审输了别慌，二审还有机会，但证据要抓紧交！
   本案女儿一审败诉，是因为她没及时交新合同和证明。二审补交后立刻翻盘！记住：法院只看证据，不猜理由。如果你手里有新证据（比如开发商事后补的协议），必须在一审时就交给法院，别拖到二审——否则像本案，虽然赢了官司，还得自己掏二审诉讼费，白花冤枉钱！

最后提醒：开发商不给发票，轻则影响你卖房过户，重则可能被税务部门追责。遇到这种情况，先整理好合同、付款记录、开发商确认文件，如果协商不成，果断起诉。别学本案女儿拖到2024年才行动，证据放久了容易丢！记住：法律站在有准备的人这边，证据齐全，发票稳拿。