买房欠款必须付清但卖方需提供付款通知才能索要违约金-台前县律师商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)豫0927民初2636号
审理法院：河南省台前县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2019年，赵某和台前某公司签订了《商品房买卖合同》，约定赵某购买台前某公司开发的台前县金水华庭小区1幢2单元902号房屋一套。合同约定房屋暂定总价为360000元，并明确最终面积以房产管理部门测绘面积为准，所收房款实行多退少补。合同同时约定了违约责任，即若买受人逾期付款，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。合同签订后，赵某依约向台前某公司支付了首付款160000元。经濮阳众恒测绘技术服务有限公司测绘，案涉房屋的最终面积为138.39平方米，据此核算的房屋总价款为374843.13元。台前某公司已按合同约定向赵某交付了案涉房屋。

法院判决结果很简单：赵某必须在判决生效后15天内支付剩余购房款214843.13元，但台前某公司要求赵某支付逾期付款违约金的请求被法院驳回了。

三、遇到类似纠纷，当事人该如何处理？
这个案子的核心其实就两点：买房欠的钱必须还，但卖房的人想拿违约金，得先证明自己“提醒过你付款”。很多老百姓遇到类似纠纷容易“两头吃亏”——卖方以为合同写了违约金就能随便要，买方以为不催就不算违约。别慌，我用大白话给你说明白，下次遇到类似情况知道咋办：

1. 作为买房人（买方）：欠款躲不掉，但“没通知”能挡违约金
   比如你像赵某一样付了首付，后来开发商说面积变大了要补钱，你千万不能拖着不付！法院明确说了：房子都交给你住了，总价按实测面积算，欠的钱必须补上。但如果你一直没收到开发商的付款通知（比如短信、书面催款单），对方突然跑来要高额违约金（本案是每天万分之十，算下来一年可能超30%），你完全可以理直气壮拒绝。记住：开发商得拿出证据证明“我催过你”，否则违约金一分不用赔！就像赵某在法庭上说“从没收到通知”，法院就直接驳回了违约金请求。所以，平时要留心查收开发商的通知，微信、短信都保存好；如果真没收到，别慌，直接告诉法官“他没提醒我”，违约金就能免掉。

2. 作为卖房人（开发商）：合同写清楚+通知留证据，不然违约金打水漂
   如果你是卖方，光在合同里写“逾期付款要赔钱”不够用！本案中台前某公司吃亏在哪？合同没写“啥时候付尾款”“怎么通知”，结果赵某说“没人告诉我该交钱”，法院一查，开发商拿不出催款证据，违约金直接判不支持。今后签合同时，务必加两句话：

   • “剩余房款应在交房后30日内付清”（把时间钉死）；
   • “出卖人将通过书面函件/短信通知付款，买受人签收即视为送达”（明确通知方式）。
     交房后，真要催款时，必须留证据：寄个挂号信（保留回执）、发个带时间戳的短信，千万别只口头说“该交钱了”。否则像本案一样，房子都住了好几年，尾款能要回来，但违约金可能一分拿不到，还白花诉讼费！

最后提醒：买房卖房是大事，合同条款别嫌麻烦。签之前花10分钟看清“钱啥时候付”“不付咋办”，付款后保存好凭证，被催款时确认是不是真“逾期”。真闹到法院，法官只认证据——你说“没收到通知”得有理，他说“催过你”得有据。记住这个案子的教训：欠款必须还，但违约金不是想拿就能拿！下次再遇到类似纠纷，按这个思路准备证据，咱老百姓也能轻松应对。