房屋买卖合同纠纷达成和解后未履行仍可恢复执行-望江律师房屋买卖合同纠纷案例解读

作为征和律师事务所的律师，我经常遇到法盲朋友拿着判决书发懵：“这到底啥意思？我下一步该干啥？”今天我就用大白话，带大家读懂一个真实的房屋买卖纠纷案例。记住，生活中遇到类似问题，千万别慌——先看清判决关键点，再行动，才能少走弯路！

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)皖0827执973号
审理法院：安徽省望江县人民法院

二、案件事实与判决结果
林某、曾某和倪某因为房子买卖闹上法庭，安庆市中级人民法院早就判完（案号(2025)皖08民终432号），但倪某一直没按判决办事。林某、曾某只好找望江县法院申请强制执行，法院2025年4月14日立案。后来，双方私下谈妥了和解协议，林某、曾某觉得不用法院强制也能解决，就同意撤回执行。不过协议里写得明明白白：如果倪某不守约，林某、曾某随时能拿着原判决书和这份协议，再找法院恢复执行。

法院最后咋判的？简单说：案子先“暂停”了（终结执行），但林某、曾某手里的“尚方宝剑”还在——只要倪某敢违约，立马能重启执行程序！

三、核心观点与你的行动指南
核心就一句：和解不是终点，而是“缓冲带”！
很多人以为签了和解协议就万事大吉，其实大错特错。本案的关键是：和解协议必须写清“不履行就恢复执行”，否则你可能彻底丢掉维权机会！ 就像林某、曾某——他们没傻乎乎直接撤案，而是用协议“套住”对方：你守约，咱和平解决；你耍赖，法院随时能再出手。

如果你正面临类似纠纷，照着这3步做：

1. 别急着撤案，先锁死协议条款！
   对方说“我慢慢还钱”“过几天过户”，千万别口头答应！一定要白纸黑字写进和解协议，重点加一句：“如未按本协议履行，申请执行人有权向法院申请恢复原判决执行。” 这句话就是你的“保险绳”，少了它，法院可能不认账。

2. 和解后盯紧对方，别当“甩手掌柜”！
   协议签完不是终点。像本案里，林某、曾某没撒手不管，而是留好证据（协议+原判决书）。如果对方拖时间、耍花招，30天内就带着材料跑法院申请恢复执行（法律不等人，拖久了可能失效！）。

3. 真遇老赖别硬扛，律师帮你“快准狠”！
   很多人怕麻烦，以为“和解失败就认栽”。其实法院留了后路——本案中，林某、曾某只花几分钟交个申请，就能重启执行。但如果你自己搞不懂流程（比如该找哪个窗口、要带啥材料），立刻咨询专业律师。别等钱房两空才后悔！

最后唠句实在的：打官司不是目的，拿回房子或钱才是。和解是聪明办法，但必须“留一手”。下次再看到判决书说“终结执行”，先翻翻有没有“恢复执行”这四个字——有它，你就有底气；没它，赶紧补协议！

（注：本文案例已隐去真实姓名，林某、曾某、倪某均为化名，公司名称依规简化处理。）