租赁合同到期必须搬离房屋，装修费用无权要求补偿-枞阳律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)皖07民终1257号
审理法院：安徽省铜陵市中级人民法院

二、案件事实与判决结果
2022年6月7日，安徽省枞阳某管理局（甲方）与吴某（乙方）签订《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》。合同约定：租赁房屋坐落于枞阳县城某某路，某局综合办公楼东侧一层5间门面房，建筑面积约144.35平方米；租赁期限共三年，自2022年6月6日起至2025年6月5日止；每年租金68000元；租赁期满后，乙方应返还房屋及附属设施、设备，搬离自有的设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求；乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有；租赁期间水电等费用由乙方承担；乙方逾期返还房屋的，每逾期一天应按200%向甲方支付违约金。

合同签订后，枞阳某局向吴某交付了房屋，吴某也支付了租金。2025年2月25日，枞阳某局向吴某发出《关于不再续租房屋的通知》，告知合同到期后不再出租房屋。2025年3月3日，吴某收到通知但拒绝签字。2025年6月5日，枞阳某局又发出通知，要求吴某于2025年6月15日前返还房屋并结清费用，但吴某未履行。

法院最终判决：吴某必须在15天内腾空并返还房屋；从2025年6月16日起，每天按205元支付房屋占用费直到搬走；驳回双方其他诉讼请求。双方都提起上诉，但二审法院维持了原判。

三、核心观点及处理建议
这个案子告诉我们一个血淋淋的现实：租别人的房子，合同到期就得搬走，装修花再多钱也别想让房东赔！很多租客朋友可能觉得委屈：我租了二十多年房子，花二十多万装修，合同到期后却一分钱补偿都没有？但法律就是这么硬气——关键看你签合同时怎么写的！

重点来了：以下三点一定要牢记，能帮你少踩大坑！

1. 合同条款是"生死状"，签字前必须瞪大眼睛看
   本案中合同白纸黑字写着"不得向甲方提出任何补偿要求"，还明确说"装修无偿归甲方所有"。吴某以为租了二十多年就能一直住下去，结果到期后装修钱全打水漂。提醒各位：签合同时重点看这三条——

   • 到期后装修归谁？（写"归出租方"就别指望要钱）
   • 能不能自动续租？（没写"自动续租"就可能被突然清退）
   • 拖延搬走罚多少钱？（本案合同写200%违约金，法院都只支持110%）
     血泪教训：别信房东口头说"你放心装修，咱们长期合作"，没写进合同的话都是放屁！

2. "老租客情结"最害人，提前四个月通知是底线
   吴某租了二十多年产生"房东不会赶我走"的错觉，结果2025年2月才收到不续租通知（离到期还有4个月）。法院认为这完全合法！因为：

   • 普通租房合同到期就是到期，除非合同写明"同等条件优先续租"
   • 国有房屋（如本案）必须提前公示招租，根本不可能私下续租
     正确操作：租国有/单位房子，合同期满前6个月就要主动问续租；普通私房也至少提前3个月确认，别等到最后关头手忙脚乱。

3. 赖着不搬=主动送钱，装修补偿没戏但能止损
   本案最坑的是：吴某拖着不搬，每天要交205元占用费（原租金68000元÷365天×110%）。算笔账：

   • 原月租金5667元 → 拖一个月要交6150元（多花483元）
   • 拖半年光占用费就3.7万，够请装修队拆走能用的东西了！
     保命建议：
   • 收到不续租通知后，立即开始找新店/新房
   • 搬家前拍好装修视频（证明哪些是你自费加的）
   • 如果合同没写"装修归出租方"，可协商拆走可移动部分（如灯具、货架）
   • 水电费结清后要收据，避免像本案一样扯皮

最后说句掏心窝的话：租房就像谈恋爱，合同就是婚前协议。别因为感情好就忽略条款，等闹掰了才哭着说"他当初答应过我"。真遇到纠纷，赶紧做三件事：
① 翻出合同重点看"到期处理"条款
② 计算拖延搬走每天亏多少钱（别学本案多花冤枉钱）
③ 找专业律师看有无协商空间（比如用占用费抵部分装修）

记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人。该搬时痛快搬，留得青山在，不怕没柴烧！