个人无资质签施工合同无效但保证金必须返还-余江律师建设工程施工合同纠纷案例解读

作为普通老百姓，遇到工程承包纠纷时，常常一头雾水：合同签了、钱交了，但项目黄了，对方却赖着不退钱，该怎么办？别慌！今天我们就用一个真实案例，手把手教你应对类似情况。这篇解读专为“法盲”设计，没有法律术语堆砌，只有大白话和实用建议。记住：即使合同无效，你的钱也大概率能要回来！

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)赣0603民初2781号
审理法院：江西省鹰潭市余江区人民法院

二、案件事实和判决结果

案件事实：
2024年1月8日，刘某作为承包人与厦门某有限公司作为发包人签订《XX军民两用机器人科技市政工程合作协议》，协议约定厦门某有限公司将XX军民两用科技产业市政工程发包给刘某，项目履约保证金为400,000元，刘某在合同签订当日缴纳履约保证金给厦门某有限公司（逾期本合同无效），若2024年5月1日项目未能符合建设施工条件，刘某无法进场，厦门某有限公司于5月10日前退回400,000元保证金，并从付款之日起按1.2%的月利息向刘某支付违约金，合同自双方当事人签字盖章、刘某缴纳约定的保证金后生效。同日，刘某通过手机银行向厦门某有限公司转账支付200,000元。之后，项目未能开展，刘某通过微信向厦门某有限公司要求退款未果。

判决结果简单说：
法院判厦门某有限公司必须退给刘某20万元保证金，并额外支付“利息”（按年利率3.45%计算，从2024年5月18日开始算，直到钱实际退回为止）。但刘某原本要求的“高额违约金”（按年息13.8%计算）没被支持，只拿到了更低的利息。

三、核心观点：合同无效≠钱打水漂！手把手教你避坑维权

这个案子的核心就一句话：个人没资质签施工合同，合同虽然无效，但保证金必须全额返还；违约金条款可能作废，但合理利息损失照赔！
为什么这么说？法院查得明明白白：

• 合同为啥无效？ 因为刘某是普通个人，手里没建筑公司资质（法律要求承包工程必须有资质证书）。就像开餐馆得有卫生许可证一样，没证就签合同，等于“黑户经营”，法律直接说“不作数”。
• 钱为啥能要回来？ 合同无效后，对方收的钱属于“不当得利”，必须吐出来！这就像你借给朋友10万块，结果借条是假的，朋友也不能昧着良心不还钱。
• 违约金为啥打折？ 合同里写的“1.2%月息违约金”跟着合同一起作废了。但对方拖着不退钱，确实让你白等一年、少赚利息，法院会按银行“最低标准”（当前一年期LPR利率3.45%）补偿你，既不会让你血本无归，也不会让你赚高息。

遇到类似纠纷，普通人这样做才不吃亏：

1. 先看自己有没有“证”：
   个人千万别轻易签施工合同！法律明文规定，承包工程必须有建筑企业资质（比如公司营业执照+建筑业资质证书）。如果你只是包工头、个体户，签了也白签，最后可能连保证金都难追回。正确做法：挂靠正规公司（让公司出面签合同），或直接找有资质的老板合作，自己当工人领工资，别当“冤大头承包人”。

2. 交保证金前，盯紧这两点：

   • 合同别写“个人承包”：如果对方坚持让你以个人名义签，立马掉头走人！99%是坑。
   • 保留“项目黄了”的证据：像刘某一样，用微信/短信明确问“项目什么时候开工”，对方回“再等等”或不回复，截图保存。这些就是日后要钱的关键证据！

3. 对方赖账不退钱，三步快速维权：

   • 第一步：发书面通知
     用微信/挂号信写清楚：“根据合同约定，项目超期未开工，要求5日内退保证金XX元”，留痕！（参考刘某的微信记录）
   • 第二步：别等太久
     超过1个月没退？赶紧起诉！法院最认“及时行动”，拖得越久，对方转移财产风险越大。
   • 第三步：要钱别贪高息
     起诉时别照搬合同要“高额违约金”（比如年息13.8%），法院大概率只支持银行LPR利息（目前约3.45%）。把重点放在“本金必须全退”上，胜算更高！

最后提醒：工程保证金动辄几十万，交钱前务必查对方资质（登录“国家企业信用信息公示系统”，输入公司名就能查）。如果发现对方是“皮包公司”（没实际办公地、注册资本低），直接放弃！真遇到纠纷，别信“再给点钱就能开工”的鬼话——法律只保护老实人，不保护赌徒。

注：本文仅针对本案情形，具体问题请咨询当地律师。法律不保护躺在权利上睡觉的人，该行动时别犹豫！

（本文由征和律师事务所公益整理，旨在普法，不构成法律意见）