房屋租期届满后必须按时交接否则保证金可能被扣减-贵溪律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)赣0681民初2414号
审理法院：江西省贵溪市人民法院
二、案件事实与判决结果
2021年3月10日，郑某与杨某签订《联营合同》，约定杨某继续使用贵溪市的店铺，合同期限自2021年3月16日起至2025年3月15日止。郑某收取店铺营业额的10%为利润，但保底利润为每年62万元。杨某向郑某支付了5万元保证金，合同约定合作期满后一个月内无息退还。
在合同履行期间，经双方协商，在2023年3月16日至2024年3月15日将保底利润降至61.2万元。杨某累计向郑某支付了185.2万元，其中包括由杨某乙代付的2024年3月16日至2025年3月15日的62万元。
2025年1月7日，郑某询问杨某对合同到期后的打算，杨某推送了某品牌市场部王某，并回复"问一下他"。王某回复"要呀"，但次日说"要过完年再谈"。2025年2月16日郑某通知杨某支付下一年度保底利润时，杨某次日告知不再续签合同。
合同约定2025年3月15日到期，但杨某直到2025年3月17日晚上22:46分才在微信回复钥匙在对面店里。
法院最终判决：郑某应向杨某返还保证金50,000元；杨某应向郑某支付利润损失3,444元；两项相抵，郑某应向杨某返还46,556元；驳回杨某其他诉讼请求；驳回郑某反诉的其他诉讼请求。
三、核心观点及处理建议
这个案例告诉我们：房屋租期届满后，租户必须按时交还房屋，否则房东有权从保证金中扣除实际损失；但房东也不能因租户的轻微违约而拒绝退还全部保证金，必须扣除实际损失后返还余额。
很多租客以为"合同到期不续租就没事了"，房东觉得"租客违约我就不退保证金"，这种想法都可能吃大亏！遇到类似纠纷，您应该这样处理：
-
租期结束前明确表态
合同到期前1-2个月，无论续不续租，都要用短信/微信等书面方式明确告知对方。案例中杨某通过王某"问一下他"的模糊表达，导致郑某误以为要续租，白白损失了招租黄金期。记住：口头承诺不算数，必须本人亲自明确表态。 -
到期当日必须完成交接
案例中杨某晚交房2天，被法院判赔3444元（62万÷360天×2天）。哪怕只晚半天，也可能产生损失！建议：- 提前打包好个人物品
- 到期日当天约房东现场验收
- 拍摄清空视频并让房东签收《房屋交接确认书》
- 保留所有沟通记录（微信、短信等）
-
保证金不是"定心丸"
房东常以"有保证金在不怕"为由拖延维修，但法院明确：即使租客有违约，房东也必须扣除实际损失后返还余额。案例中郑某因杨某晚交房2天就扣留全部5万保证金，结果法院只支持扣除3444元。 -
损失要能"算得清"
房东主张损失必须有证据！案例中郑某声称装修延误导致5万元损失，但因未提前告知杨某，法院不予支持。如果您是房东：- 要求租客提前30天告知是否续租
- 签订合同时明确延迟交房的赔偿标准
- 产生损失后立即书面通知租客
-
切勿"以牙还牙"
杨某不退房，郑某就不退保证金——这种"互相扣钱"的做法法院不支持！正确做法：- 发现对方违约，立即书面通知并列明损失
- 协商不成可申请调解
- 切勿擅自扣留全部保证金
特别提醒：现在很多"联营合同"实质是租赁关系，但以"联营"为名规避监管。本案法院认定仍属普通合同纠纷，关键看实际履行内容。签合同时要擦亮眼睛，遇到"保底利润""联营保证金"等表述，要问清是否就是租金和押金！
遇到类似纠纷，先核对合同约定，保留所有支付凭证和沟通记录，必要时向专业律师咨询。记住：法律保护的是有准备的人，不是嗓门大的人！