中介支付定金后未履约无权索回 - 永修县律师服务合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：服务合同纠纷
案号：(2025)赣0425民初2382号
审理法院：江西省永修县人民法院

二、案件事实及判决结果
2022年8月30日，姚某向案外人购买永泰府邸25栋1单元902室拆迁安置房。2024年4月27日，姚某通过微信在永修县某居房产咨询中心（以下简称“某居房产”）挂牌出售该房屋，某居房产积极推广并带客户看房。后某居房产告知姚某有意向购房者，双方在微信中商讨了房屋出售价格。2024年11月8日，某居房产通过微信向姚某转账2,000元（备注内容为“永泰府邸25栋902室房屋总价28万，出中费三仟元和物业费等办出房产证”），并告知姚某“你这边先把钱收了吧，但是你要跟家人商量好的了。不卖的话，要双倍赔违约的了”。姚某在微信中回复确认：“中介费3,000元，物业费1,989元（计2,000元），房价280,000元整，扣除中介费、物业费5,000元整，我到手275,000元整，如果再有其他费用因价格因素无法谈拢导致失败交易的话保证金不予退还”，随后收取了2,000元。2024年12月24日，姚某微信询问某居房产何时办手续，某居房产答复“上次的客户查出来尿毒症，并表示等一下去问问情况”。此后双方未再联系，直到2025年6月21日，某居房产得知姚某以27万元将房屋售出，联系姚某要求退还2,000元被拒，遂起诉至法院。

法院判决结果：驳回某居房产的全部诉讼请求，即姚某无需返还2,000元定金，也无需双倍返还；案件受理费25元由某居房产自行承担。

三、核心观点及处理建议：定金不是“随便交的押金”，交了就别想轻易拿回来！
这个案子的核心就一句话：中介交了定金后，如果自己没按约定促成交易，定金就别想拿回来，法院不会支持“反悔索要”。 为什么呢？咱们用大白话拆解一下：

1. 定金是什么？不是“订金”！
   很多人分不清“定金”和“订金”。定金是法律上的“押金”，交了就代表你拍胸脯保证：“我一定按约定办事，要是我不干，这钱就白送你！”而订金只是预付款，没这层意思。本案中，某居房产转账时说“不卖要双倍赔”，姚某也说“保证金不退”，这2,000元就被认定为定金。记住：微信里写清楚“定金”“不退”“双倍赔”这些词，法院就当真了！

2. 谁违约？看谁没守约定！
   双方微信里说好：房屋按275,000元“到手价”卖（姚某实收27.5万），某居房产得尽快找买家成交。但某居房产收了定金后，半年没动静——客户说有尿毒症，它也没给新方案，最后姚某只能降价到27万才卖出。法院认为：是中介违约导致交易失败，不是业主反悔。 所以按《民法典》，中介交了定金又违约，这钱就该“打水漂”，还想要双倍返还？没门儿！

3. 遇到类似纠纷，普通人该怎么办？

   • 交钱前想清楚： 如果你是中介或服务方，交“定金”前务必确认：你能100%完成交易吗？不能就别乱交！交了定金却拖拖拉拉（比如半年不跟进客户），法院大概率判你输。
   • 聊天记录留证据： 微信、短信说好“定金不退”“价格多少”，一定要截图保存。本案中姚某赢就赢在微信记录完整，证明某居房产自己承认过规则。
   • 别赌“业主会心软”： 业主降价卖房不等于他违约！只要他配合过（比如主动问进展），而你没按约定办成事，定金就难要回。
   • 最保险的做法： 签合同前让律师看看。约定写清楚：定金多少、什么情况下退、什么情况不退。别以为省几百块律师费，结果丢几千块定金！

总结一句大实话：定金是“紧箍咒”，戴上就别想随便摘。 服务行业交定金前，先问自己：这事我能稳稳做成吗？不能就老老实实签普通合同，别碰定金！要是已经交了钱又出问题，赶紧收集聊天记录、转账凭证，找专业律师分析——别学本案某居房产，光凭“我觉得该退”就去打官司，最后连诉讼费都白搭。

（注：本文仅基于公开判决解读，不构成法律意见。个案需结合证据具体分析，建议咨询执业律师。）