租客逾期不付租金出租方可要求买断设备获赔-南昌县律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0121民初11990号
审理法院：江西省南昌县人民法院

二、案件事实及判决结果

被告梁某通过手机“支付宝”APP上“某租机”平台，与原告南昌县某经营部达成了租赁移动设备（包括手机、平板电脑等）的一致意思表示。在“某租机”平台上，被告梁某为客户（承租人），原告南昌县某经营部为商家（出租人）。被告梁某通过浏览并确定原告南昌县某经营部在“某租机”平台开设的“某印象租”店铺上陈列的租赁物具体型号后，通过“支付宝”APP上相应的身份识别手段（包括人脸识别等），在“某租机”平台对租赁物进行租赁下单，下单同时被告梁某在“某租机”平台上向原告南昌县某经营部预交一部分租金。
之后，原告南昌县某经营部通过某快递公司向被告梁某指定的地址邮寄租赁物及《租赁协议》《签收回执单》，被告梁某在签收快递时，需经过某快递员身份审核，并在某快递员的见证下在《租赁协议》《签收回执单》签字，签字完毕后被告梁某取得租赁物，某快递公司将被告梁某已签字的《租赁协议》《签收回执单》等寄回原告南昌县某经营部。
原、被告签订的落款时间为2022年4月1日《租赁协议》约定，被告梁某（乙方）在原告南昌县某经营部（甲方）租赁一部98新20**款ipadpro12.9寸wifi版128G平板，订单号为XXX，月租金346.67元，租期为2022年4月3日至2023年4月2日，总租金为4160元，设备押金5200元，被告已付押金（已冻结）10元，买断价6760元。
该协议第二条“租金和押金”项下第2.3条规定，乙方在租赁期限届满后未及时归还设备的，甲方有权继续按协议约定收取相应租金，并以月租金×0.05%/天向乙方收取违约金；若乙方逾期归还设备超过7天的，甲方可直接向某租机平台申请扣除乙方全部押金，并要求乙方买断租赁设备，乙方不得提出任何异议。
该协议第十一条“失信客户的处理”项下第11.4条规定，在乙方失信的情况下，自乙方收到甲方的书面通知之日起七日内应当向甲方或通过某租机平台支付买断款，买断款的计算方式为：买断款=买断价-已付租金-已付押金。
《签收回执单》第三条注明，本合同履行过程中，承租方依约定载明的身份证地址及通信送达地址可以作为出租方相关文件送达确定地址及人民法院诉讼文书送达确定地址，对于本协议引起的纠纷，承租方在司法程序中同意司法机关采用本协议载明的户籍或通信地址邮寄送达或采用预留的手机短信、微信、QQ邮箱等现代通讯方式送达法律文书。因载明地址有误或未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。
在本案的审理过程中，原告南昌县某经营部向法院展示了与被告梁某在“某租机”平台具体的交易信息：梁某租赁期为12期（每月为1期），约定租金共为4160元，实付款（实付租金）为1396.68元，买断价为6760元。庭审中原告南昌县某经营部说明，起诉状中关于租金支付陈述有误，被告梁某另在2024年11月15日支付了346.67元租金，故诉讼金额调整为：6760元-1396.68元=5363.32元。

法院判决结果很简单：被告梁某必须在判决生效后十日内，向原告南昌县某经营部支付5363.32元（这是买断设备的费用），并额外支付违约金（以5363.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2025年9月16日起算到付清为止）。如果被告不按时给钱，还得加倍支付延迟履行的利息。案件受理费25元也由被告梁某承担。

三、核心观点及处理建议：租客不付租金，出租方这样操作能减少损失

这个案子的核心就一句话：租客逾期不付租金，出租方有权依据合同要求租客“买断”设备，直接拿回损失，不用等到租期结束。 法院支持了这种做法，因为合同里白纸黑字写了“买断”规则——设备不还或租金不付，租客就得掏钱把设备买下来。这比死等租客还设备或慢慢催租金更高效，能避免设备闲置贬值的损失。

如果您遇到类似租赁纠纷（比如租手机、租电脑、租相机），记住这3点，能少走弯路：

1. 签合同时，重点写清楚“买断条款”和“送达地址”

   • 不要只口头约定！合同里必须明确：租客逾期多少天不付租金（比如超过7天），出租方就能要求租客按“买断价=设备押金-已付租金”直接赔钱。同时，务必让租客写清楚身份证地址、手机号、微信等联系方式，并注明“这些地址可用于法律文书送达”。就像本案中，租客留了地址却拒收传票，法院照样判他败诉——因为合同写了“地址退回就算送达”。
   • 小贴士：用正规平台（如本案的“某租机”平台）签电子合同，平台会自动保存操作记录，比手写合同更有力。

2. 租客一违约，立刻发书面通知

   • 别光打电话催！租客拖欠租金后，马上通过微信、短信或邮寄方式发《书面通知》，写明“根据合同第X条，请7天内付清买断款XXX元，否则将起诉”。通知要留证据（截图或快递单），法院最认这个。本案中原告就是因为按合同发了通知，才顺利拿回赔偿。
   • 注意：买断价别乱定！要参考设备市场价，像本案买断价6760元（比押金5200元高，但包含设备残值），法院认为合理才支持。

3. 证据保存要齐全，该起诉就果断

   • 平时就备好“三件套”：租赁合同、租金支付记录（平台截图或转账凭证）、租客签收设备的回执单。租客失联时，用平台后台调取交易信息（像本案原告演示的“输入手机号查订单”过程），法院会认可。
   • 别拖时间！租客逾期后，超过3个月再起诉可能错过黄金期。本案原告在租客欠9期租金后就起诉，只用了简易程序（快审快结），1个月内就拿到胜诉判决。如果租客拒不到庭（像本案被告），法院照样能判——因为合同签了、设备寄了、钱没付，证据链完整。

最后提醒：租赁纠纷不是“租客跑了就认栽”。只要合同规范、证据扎实，出租方完全能像本案一样，把损失降到最低。遇到问题别慌，先核对合同条款，保留好每一步记录，必要时找专业律师梳理证据——您花小成本维权，往往能避免大损失。