建筑租赁合同中债务加入方仅对已结算租金担责，未返还器材不能同时索要赔偿和后续租金-新邵律师建筑设备租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：建筑设备租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0522民初2306号
审理法院：湖南省新邵县人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
被告湖南某建公司承建了位于新邵县坪上镇"某某林·某某某某项目"工程项目，被告吴某文的独资公司承包了上述项目的脚手架安装、拆除工程。2022年9月15日，原告邵阳某建公司作为甲方，被告吴某文作为乙方，被告湖南某建公司作为丙方，三方签订了《建筑物资设备租赁合同》，约定：甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托、套筒、快拆架等租给乙方使用；合同期限自乙方提货之日起至还清租赁物资、结清账目为止；租金标准（含3%税价）按下列表内单价执行（钢管每米/天0.008元，扣件每套/天0.005元、顶托每套/天0.03元，快拆架每米/天0.016元，套筒每套/天0.02元）；甲方每月底办理结算，支付时间为次月1至5日；租赁物资退还时如有损坏缺少，按约定标准赔偿（钢管每米17元，扣件每套8元等）；乙方逾期60天不付租金即违约，需支付租赁物资总价值10%的违约金；丙方直接向甲方支付租金，款项从乙方工程款中扣减。
合同签订后，邵阳某建公司按吴某文要求提供租赁物。经结算，吴某文确认截至2023年12月31日，尚有2859米钢管、3526套扣件等在租，扣除已支付的100000元，欠付租赁费用200003.2元。2024年1月8日、11日，吴某文返还部分器材，产生维修费等1030.98元，仍有330.3米钢管等未返还。2024年2月20日，吴某文支付35000元租赁费用。未返还器材按合同计算价值24415.6元。原告为诉讼支付律师费18000元，符合湖南省律师收费行业标准。
法院判决：解除三方租赁合同；吴某文和湖南某建公司共同支付截至2023年12月31日的租赁费165003.2元；吴某文单独支付2024年1月1日至11日租金432.37元；吴某文30天内返还剩余器材并按每天15.42元支付后续租金，或选择赔偿24415.6元（选赔偿则不能再要后续租金）；吴某文支付维修费1030.98元、违约金19808.32元及律师费18000元。
三、简单地论述案例的核心观点，以达到提示遇到类似纠纷的当事人该如何处理的效果
这个案子特别典型，很多包工头、建材老板都容易栽跟头。我用大白话给你讲清楚关键点，下次遇到类似问题就知道怎么办了：
1️⃣ "担保方"不是"背锅侠"，责任范围要看清
湖南某建公司（发包方）在合同里写"直接向甲方支付租金"，看起来像担保人。但法院说：只对已结算的租金负责（16万多），不包括后续租金和器材赔偿！ 为什么？因为合同只说"支付租金"，没提赔偿器材的事，不能随便扩大解释。
你该怎么做？
- 如果你是出租方（比如建材公司）：签合同时必须写明"担保方对租金、赔偿金、违约金等全部债务承担连带责任"，别让"支付租金"四个字坑了你。
- 如果你是担保方（比如总包公司）：看到"在工程款中扣减租金"的条款要警惕！最好加一句"仅限于乙方已确认的结算金额"，避免被无限追责。
💡 血泪教训：吴某文欠了17万多，但湖南某建公司只用赔16万多，剩下的一万多赔偿金和律师费全由吴某文自己扛。签合同时多写10个字，事后能省10万块！
2️⃣ 器材不还？二选一！不能"又要租金又要赔钱"
原告又想要未归还器材的后续租金（每天15.42元），又想要器材赔偿金（2万多）。法院直接驳回：你只能二选一！
- 如果对方还在用器材：限期30天归还 + 付后续租金
- 如果对方死活不还：直接按合同价赔钱（24415.6元）
但不能同时要，否则等于"器材丢了还能收租金"，法院说这叫"双重获利"，不公平！
你该怎么做？
- 发现对方拖欠器材时，立刻发书面通知："请在15天内归还器材并付清租金，否则视为放弃返还，按合同价赔偿"。
- 别学本案原告拖到2025年才起诉！器材从2024年1月就该处理，拖太久了法院可能认为你默认继续租用。
3️⃣ "疫情耽误"不是免死金牌，没证据等于白说
吴某文喊冤："疫情导致工地停工，不是我不还器材！"但法院问："停工证明呢？政府通知呢？"他拿不出来，违约责任照单全收。
你该怎么做？
- 遇到疫情、洪水等特殊情况：
✅ 第一时间保存政府停工令、现场照片、物流中断证明
✅ 书面通知对方："因不可抗力无法履约，附XX号停工文件" - 超过30天不提供证据，法院基本不会采信你的"不可抗力"主张！
4️⃣ 律师费能要回，但要满足两个条件
原告要了1.8万律师费，法院全支持了！因为：
① 合同里白纸黑字写了："违约方承担守约方律师费"
② 收费没超标：案子标的大约19万，按湖南标准（10万内收3000-1万，10-50万部分收6%-8%），1.8万完全合理
你该怎么做？
- 签合同时必须加律师费条款，模板："因实现债权产生的律师费、诉讼费由违约方承担"
- 打官司选律所时查清当地标准：比如湖南19万标的，律师费合理范围是1万-2万，别开3万发票（法院可能只支持合理部分）
📌 终极提醒：租赁生意做到"三及时"
很多纠纷都是拖出来的！
1️⃣ 合同及时签：别信"先发货后补合同"，口头约定法院不认！
2️⃣ 每月及时算：像本案每月结算签字，欠多少钱、丢多少器材一目了然
3️⃣ 逾期及时追：超过60天不付钱，马上发函解除合同+拉回器材（合同都约定了！）
记住：建筑工地上的器材，就像借出去的自行车——不及时要回来，别说租金，连"车"都可能变废铁！下次签租赁合同时，把这条微信转发给你的法务看看，能少踩80%的坑。