房屋面积少了开发商必须退钱-茶陵县律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)湘0224民初1448号
审理法院：湖南省茶陵县人民法院
二、案件事实和判决结果
2018年4月12日，原告刘某甲、刘某乙作为买方与茶陵某公司（卖方）签订了《茶陵县商品房（预）销售合同》，约定购买茶陵县茶叶市场二期云阳城二期13号楼802室。合同中写明，购买时房屋建筑面积为145.09平方米，总价491623元。双方还在补充条款里特别约定：以后以房产证上的实际面积为准，多退少补；退补金额按合同总价除以145.09平方米算出单价，再乘以面积差；退款时间在房产证办下来后3个月内。2021年12月3日，不动产权证书显示房屋实际建筑面积只有143.38平方米，比约定少了1.71平方米。刘某甲、刘某乙多次找茶陵某公司退钱，对方一直不理。于是两人告上法院，要求退还差价5794元（计算方式：491623元÷145.09平方米×1.71平方米）。
法院判决结果很简单：茶陵某公司必须在判决生效后10天内，退给刘某甲、刘某乙5794元。
三、核心观点和实用提示
这个案子的核心就一句话：签合同时白纸黑字写清楚的面积差处理规则，开发商必须照办，少一平方米都得退钱！
为什么这么说？
- 法院查得很明白：合同里清清楚楚写着“以房产证面积为准，多退少补”，还详细规定了怎么算钱、什么时候退。这就好比你和朋友打借条，写明了“借500块，下周还”，到期对方就不能耍赖。开发商收了全款，交房面积却少了，不退钱就是违约。
- 有些开发商会扯皮说“合同条款无效”或“退税麻烦”，但法院根本不认这套。只要合同是双方自愿签的，不违法（比如没偷税漏税），就得严格执行。这个案子里，开发商连法庭都不来，等于自己认输。
如果你也遇到类似问题，记住这3点，轻松应对：
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签合同时盯紧“面积条款”
别光看总价！重点翻补充协议或附件，找“面积误差处理”相关内容。比如写没写“以房产证为准”“怎么算差价”“多久内退款”。如果开发商说“都一样，随便签”，立刻提高警惕——这往往是埋雷的地方。最好拿手机拍下合同关键页，留个证据。 -
拿到房产证马上核对面积
房产证一到手，立刻和合同对比建筑面积。差个零点几平米都别放过（像本案少了1.71平方米）。如果少了：- 先书面联系开发商（微信、邮件都行，别只打电话），明确要求按合同退钱，并写清计算过程；
- 对方拖过3个月？直接收集证据：合同、房产证、沟通记录，去法院起诉。小额诉讼成本低（本案诉讼费才50元），普通人也能打。
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别信“过期作废”的恐吓
开发商常忽悠“超时就不给退了”。其实法律有规定：只要合同写了退款期限（如本案3个月内），从到期日开始算，你有3年时间去法院告他们。拖太久才真吃亏！本案原告2021年拿证，2025年起诉，法院照样支持——因为合同约定的退款时间（2022年3月前）一过，3年诉讼时效就从那时起算。
最后提醒：房子是大事，合同就是护身符。觉得条款太复杂？花几十块找专业律师快速审一遍，比事后打官司省心百倍。遇到纠纷别慌，按合同办事，你的钱一分都不会丢！
（注：为保护隐私，文中当事人及企业名称已做匿名化处理）