工程尾款纠纷中已付90%以上不构成根本违约，违约金会被大幅调低-凤阳律师建设工程施工合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖1126民初7288号
审理法院：安徽省凤阳县人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
2024年7月15日，许某与合肥某有限公司签订《室内加气块隔墙施工合同》，约定许某将位于滁州市凤阳县某酒店加气块新建墙体工程以包工包料方式承包给合肥某有限公司施工。合同约定工程款支付方式为：材料人员进场施工付40%，墙体砌筑到80%时再付40%，剩余20%尾款待墙体粉刷结束验收合格一周内付清（预估工程总造价75万元，最终以实际测量为准）。
合肥某有限公司完成施工后，于2024年10月10日通过微信向许某发送结算单，显示总价款759,794.05元，已付600,000元，余款159,794.05元。许某回复"好的"。此后，双方就尾款支付产生争议，主要涉及窗洞面积计算差异、地梁施工不合格修补费用2000元、清扫小工费用700元、小砖砌筑400元和电梯损坏维修费用6000元。
2024年10月23日，许某向合肥某有限公司转账支付100,000元，至此已累计支付700,000元。2024年12月29日，合肥某有限公司项目经理李某在微信中表示"尾款是59,794，我这边尽最大的努力争取到的是48,000"。2025年1月2日，许某提出"尾款59,794元扣除19,794元，剩余支付40,000元"。双方最终未能达成一致，合肥某有限公司提起诉讼。
判决结果：
法院判决许某支付合肥某有限公司工程款48,000元及利息；支付违约金4800元；支付律师费5000元、差旅费1000元、保函费400元、保全费513元；驳回合肥某有限公司的其他诉讼请求。
三、简单地论述案例的核心观点，以达到提示遇到类似纠纷的当事人该如何处理的效果
这个案子就像你给邻居家装修房子，活儿干完了，邻居付了大部分钱，就剩一小部分尾款因为几个小问题没付清，结果你一着急告上法庭。法院最后判邻居把尾款付了，但违约金从7万多直接砍到4800元。为什么会这样？关键点就三个：
第一，付了90%以上的钱，光因为尾款没付清不算"赖账"
许某已经付了70万（占总价93%），就剩5万多尾款因为窗洞面积、电梯维修这些小事没谈拢。法院认为：这不是故意赖账，而是正常讨价还价。就像你买手机付了90%定金，剩下10%发现屏幕有划痕要商量，商家不能说你"根本违约"。所以如果你是包工头，业主已经付了大部分钱，别急着告人家"恶意拖欠"；如果你是业主，别因为尾款有争议就不付钱，但可以先付无争议部分。
第二，合同写的10%违约金，法院可能只支持5%
合同约定违约金是工程款的10%（7.6万），但法院只判了4800元（相当于尾款的10%）。为什么？因为违约金不能"狮子大开口"，得和实际损失匹配。包工头没证明自己真损失了7万，而业主已经付了90%的钱，所以法院大幅调低。提醒大家：签合同时别乱写高额违约金，打官司时法院很可能只支持一小部分。
第三，微信聊天记录比白纸黑字的合同还管用
关键证据是包工头自己在微信里说的"一直说的都是4.8万"。法院就认这个，直接把尾款从5.9万定成4.8万。这就像你微信里答应"少收200块"，最后真要算账时，法院就按你说的来。所以干活过程中所有微信、短信都要存好，别随手删，尤其是谈钱的时候！
遇到类似纠纷该怎么做？
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活儿干完立马要结算
合同里明明写着"2天内完成收方"，但双方拖了3个月才算账，小问题拖成大纠纷。建议： 工程一完工，马上发书面结算单（微信也行），写清"按合同第X条，3日内不确认视为认可"。 -
有争议别赌气，先付没争议的钱
业主对窗洞面积有疑问，完全可以先把无争议的4万多付了，单独协商有争议的1万多。记住： 拖着全都不付，反而可能被追律师费；先付大部分，法院会认为你有诚意。 -
违约金别写太高，写LPR的1.3倍最保险
合同写10%违约金太夸张，现在法院一般只支持LPR（贷款市场报价利率）的1.3倍左右。教你写： "违约金按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR的1.3倍计算"，这样打官司能全拿回来。 -
律师费想让对方出，合同必须写清楚
本案法院支持了5000元律师费，就是因为合同白纸黑字写着"拖欠工程款要承担律师费"。重要提示： 没写进合同的费用（比如自己请律师的钱），法院一概不管！签合同时一定要加上这条。
最后说句大实话：工程尾款纠纷里，拖到最后没赢家。业主多付几千违约金，包工头折腾半年才拿回钱。最好的办法是： 活儿干到80%就谈尾款细节，把窗洞怎么算、维修怎么扣这些写进补充协议，比打官司省心一百倍！