商铺委托经营后租金长期拖欠开发商不担责-全椒县律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1124民初6795号
审理法院：安徽省全椒县人民法院
二、案件事实与判决结果
2014年1月10日，宋某与安徽某有限公司签订两份《某县合同》，购买全椒县襄河镇两处商铺（面积分别为20.29平方米和20.37平方米，总价236811元）。合同补充条款约定：购房者需同时与商业经营管理公司签订《委托合同》。随后，宋某与上海某有限公司某分公司签订两份《百货商铺合同》，约定：
- 商铺委托经营期20年（2013年12月31日至2033年12月31日）；
- 前三年租金收益归分公司所有；
- 第四年至第十年每年按购房总价加31.58%后的8%支付租金（超出8%部分按1:9分成）；
- 租金于次年2月15日前支付。
洪某与宋某支付购房款后将商铺交给分公司经营，商铺于2015年登记在夫妻二人名下。但分公司自2017年起未支付租金，截至2023年底共拖欠7年租金。
法院判决结果：
- 上海某有限公司某分公司十日内支付洪某、宋某租金169722元；
- 上海某有限公司对分公司的债务承担"补不上就付"的责任（即分公司没钱付时，总公司必须付）；
- 驳回要求安徽某有限公司承担连带责任的请求。
三、遇到类似纠纷该怎么办？
关键教训：合同签给谁，就找谁要钱！
这个案子最值得普通人注意的是：开发商（安徽某有限公司）最终不用赔钱。为什么？因为签合同的是上海某有限公司某分公司，不是开发商。法院明确说："《百货商铺合同》是和分公司签的，开发商没在合同上签字，也没承诺过要管租金，所以不关它的事"。
给您的实操建议：
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签合同时盯紧"甲方名字"
您交钱的对象必须和收钱、付钱的公司完全一致！本案中，原告先向开发商买房，再和"分公司"签委托合同，结果开发商甩手不管。记住：- 如果是"XX公司全椒分公司"签的合同，就只能找这个分公司要钱；
- 如果想让总公司兜底，合同里必须写明"总公司承担连带责任"（像本案判决第2条那样）。
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分公司欠钱≠总公司直接赔
本案中总公司（上海某有限公司）只承担"补不上就付"的责任，不是直接赔钱。这意味着：- 您必须先证明"分公司确实没钱付"（比如查分公司账户冻结记录）；
- 法院才会判总公司付钱。建议： 起诉时一定要把总公司和分公司一起告，避免赢了官司却拿不到钱。
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开发商甩锅有绝招——"我没签合同"
很多商场会玩这种套路：- 开发商卖房时说"交给我们运营公司， guaranteed 8%年收益"；
- 真出问题时却说"我们只管卖房，运营是另一家公司"。
血泪教训： - 要求开发商在购房合同里白纸黑字写明"对租金承担担保责任"；
- 如果开发商拒绝，宁可不买！本案原告因开发商未作担保承诺，最终17万租金和开发商完全无关。
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拖欠租金别等"拖成老赖"
本案拖欠7年才起诉，其实非常危险！合同约定"次年2月15日前付租金"，但原告等到2023年底才告状。正确做法：- 每次到期未付就发《催款函》（微信/短信也行，保留记录）；
- 拖欠满1年立即起诉，避免对方转移资产。
（注：法律上租金诉讼时效是3年，超期可能败诉！）
最后提醒
商铺委托经营纠纷在全国高发，核心就一句话："谁签合同找谁，没签字的别指望"。签合同时多问一句："如果运营公司跑路，谁赔我的钱？" 把答案写进合同，比事后打官司管用十倍！遇到问题别自己硬扛，及时找专业律师梳理合同漏洞，往往能避免血汗钱打水漂。
（注：本文案例已隐去当事人全名及企业全称，符合司法文书公开规范）