房屋租赁合同到期后未及时交房需支付占用费，但双方协商变更的租金约定有效-来安律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1122民初3231号
审理法院：安徽省来安县人民法院
二、案件事实与判决结果
案件事实：
2020年2月7日，郭某与章某签订《商铺租赁合同》，郭某将位于安徽省滁州市来安县汊河镇黄牌村南京湾香江全球家居CBD·B区商业品牌街B24-11至B24-16商铺租给章某用于经营幼儿教育。合同约定租期五年，从2019年12月30日到2024年12月29日。租金按年计算，首年15万元，之后每年递增10%：2020-2021年16.5万元，2021-2022年18.15万元，2022-2023年19.965万元，2023-2024年21.9615万元。租金每年12月26日前支付，逾期每天按月租金3%支付滞纳金。章某交了1.5万元保证金。
合同履行过程中，章某已付清2020年、2021年、2022年的租金。2023年租金经双方协商确定为16万元，章某已付清。2024年租金经双方协商，确定为12万元（上半年6万元，下半年6万元），章某于2024年3月25日支付5万元。章某表示"幼儿园六月结束"，郭某回复"房租6万先交"。2024年12月26日，章某说"明天我的家长会正常开展，房子我尽快拆，12号交还给你们"。2025年1月11日，郭某才告诉章某房屋钥匙邮寄地址，章某于次日邮寄了商铺钥匙。
判决结果：
- 章某需支付郭某房屋租金5.5万元及滞纳金（1万元从2024年3月25日起算，4.5万元从2024年12月29日起算，按银行同期贷款利率计算）；
- 章某需支付郭某房屋占用费4273.97元（2024年12月30日至2025年1月12日）；
- 驳回郭某的其他诉讼请求（包括物业费、部分滞纳金、违约金等）。
三、案例核心观点与应对建议
这起案例告诉我们：房屋租约到期后，即使你已经搬走，如果没及时把房子交还给房东，也得付占用费；但如果你和房东协商调整了租金，这个新约定是受法律保护的，不能按原合同要你付钱。
对普通人的三点重要提示：
第一，口头协商也有效，但一定要留证据！
案例中，郭某想按原合同要章某付2024年21万多元租金，但法院没支持，因为微信聊天记录证明双方已协商将2024年租金改为12万元。章某只付了5万，所以还欠7万，扣除1.5万保证金后只需付5.5万。很多人以为"不签书面补充协议就没用"，其实日常聊天记录、录音等都能作为证据。建议： 和房东协商变更租金、租期等重要条款时，哪怕只是微信说一句，也要截图保存；当面谈的话，可以用手机录音。别等到打官司时才后悔"当时说了但没留证据"。
第二，合同到期后别"赖着不走"，也别"等着不交"！
章某在2024年12月29日租期结束时没交房，直到2025年1月12日才寄钥匙，结果被判多付13天的占用费4273.97元。有趣的是，法院认为延迟交房不全是章某的错——因为章某12月底就说要交房，但郭某拖到1月11日才给邮寄地址。建议： 租约到期前1个月，就主动联系房东确认交房时间和方式；如果房东拖延不配合，要留证（比如发微信"请于X日前告知交房地址，否则视为同意按原地址交付"），避免因房东不配合而多付占用费。
第三，这些钱别乱要，要了也难拿到！
郭某还想要物业费、高额滞纳金和违约金，但法院全没支持：
- 物业费：郭某没证明自己已向物业交钱，所以不能向租客要；
- 滞纳金：双方已协商变更租金，不能再按原合同3%/天的"天价"标准算（法院只支持按银行利率计算）；
- 违约金：合同里"付3个月租金违约金"的条款只适用于提前解约，而本案是正常到期，所以不适用。
建议：- 作为租客，如果物业没提供服务（如垃圾没人清、电梯常坏），可拒交物业费，但要拍照留证；
- 作为房东，别在合同里写"滞纳金"，法律上叫"违约金"，且超过银行利率4倍的部分法院不会支持；
- 签合同时注意：违约金条款要区分"提前解约"和"合同到期"的不同情形，避免像本案房东一样白忙活。
最后提醒： 租房不是小事，但也不用怕打官司。关键记住三点：协商要留痕、到期早交接、主张有凭证。真遇到纠纷，带着聊天记录、转账凭证等证据去法院，普通人也能维护自己的权益。