合同无法履行时违约方也能解约，但需按LPR计算违约金-吉水合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)赣0822民初1383号
审理法院：江西省吉水县人民法院
二、案件事实与判决结果
2022年3月17日，以老屋组、新屋组、某癸为甲方，京某为乙方，双方签订《林木资源流转合同》，合同约定：乙方承包经营山场上的林木资源，坐落在枫江镇联合村老屋组境内，总面积309.7亩，总出材量305.9立方米，树种为湿地松。林木销售总价款283,000元，应在签订合同之前乙方一次性付清给甲方。流转林地林木使用年限2022年3月17日至2023年3月16日。乙方在经营期间，每年都应及时申请林木采伐指标，凭林木采伐许可证方可采伐林木。该标的内的松木属疫木，需按吉水县某庚印发《吉水县2021-2022年度松材线虫病防控实施方案》的通知遵照执行。合同签订后，京某未按照合同约定支付林木转让款283,000元，至今未获得采伐指标。
2022年9月26日，京某向吉水县林业局提交《林木采伐申请卡》，申请采伐理由为"该林木已成熟，生长缓慢，需造林更新"。吉水县枫江镇联合村村民委员会在申请卡上签字"同意，无纠纷"并盖章；吉水县某戊在乡镇府审核意见栏签字"该山场未列入生态公益林、未列入天然林、非重点地段，无纠纷"并盖章。但直至诉讼时，京某仍未获得采伐指标。
另查明，案涉山场林权证上载明为联合村老屋组、某壬、某癸共有，某癸后因行政区划原因并入吉水县某丁下桥下自然村，现有刘某、刘某等22户。
法院判决结果：
- 解除原告吉水县某甲、吉水县某乙与被告京某签订的《林木资源流转合同》；
- 被告京某应向原告吉水县某甲、吉水县某乙及第三人刘某等22户支付违约金（以283,000元为基数，按年利率5.55%，从2022年3月18日起计算至实际给付之日）；
- 駁回原告的其他诉讼请求。
三、核心观点与实用提示
核心观点：合同"死局"也能破，但违约方要为拖延买单
这个案子告诉我们一个重要的法律常识：当合同因为客观原因完全无法履行，形成"死局"时，即使是违约方也可以请求法院解除合同，但不能"白嫖"——必须为拖延时间造成的损失承担合理赔偿责任。
具体来说，京某签了合同却不付款，明显是违约方。但问题在于，他申请了采伐指标却一直批不下来（因为松材线虫病防控政策），导致他根本没法砍树赚钱。法院认为，继续逼着京某付28.3万元全款太不公平，但直接解除合同又让村民组白白损失几年时间。最终折中处理：合同解除，但京某要按"市场利率"赔偿村民组这几年的损失。
遇到类似纠纷怎么办？四条实用建议
1. 签合同时，提前问"这事能办成吗？"
这个案子最大的教训就是：村民组卖树时没考虑政策风险。湿地松是疫木，采伐需要特殊许可，但合同里只简单说"按县里方案执行"，没明确如果拿不到指标怎么办。
您该怎么做：
- 涉及行政许可的合同（如采矿、砍树、建房），签约前先去相关部门问清楚审批难度
- 合同里明确写"如因政策原因无法取得许可，双方可协商解除"
- 别轻信"有关系能搞定"，要留书面证据（如对方承诺能办证的聊天记录）
2. 发现合同可能"黄"了，赶紧协商，别干等
京某2022年9月就知道采伐指标很难批，但拖到2024年5月才正式提出解约，白白浪费两年时间。法院在计算违约金时明确说："被告在案涉合同中的违约不存在恶意"，但拖延不处理还是要赔钱。
您该怎么做：
- 一旦发现合同可能履行不了（如拿不到许可证、货品停产），立即书面通知对方
- 提出具体解决方案（如延期、降价、换货），保留沟通记录
- 拖延越久，未来可能赔得越多——就像本案违约金从2022年3月就开始算
3. 解除合同≠不用赔钱，关键看"损失多少"
村民组原本想要28.3万元全款加14.8%高利息，但法院认为不合理：树还在山上，没被砍走，实际损失只是"钱没及时到账"的利息损失。最终按5.55%的合理利率计算，比村民组主张的14.8%低很多。
您该怎么做：
- 要求违约金时，想想对方实际造成了什么损失（是货没了？还是只是晚收钱？）
- 主张过高违约金可能适得其反——本案村民组自己承担了5745元诉讼费（原本要被告全付）
- 如果损失难计算，可以参考"同期银行贷款利率"（本案用LPR上浮50%即5.55%）
4. 争议大时，主动申请鉴定，别赌气
法院在判决里无奈地说："双方都不肯申请司法鉴定确定实际损失"。如果当时有第三方评估树价变化，可能更快解决纠纷。村民组坚持要全额，京某只愿赔1万，结果两败俱伤。
您该怎么做：
- 损失难以确定时，主动向法院申请评估（费用通常由败诉方承担）
- 调解是好选择——本案京某曾提出"减6万延期至2025年底"，村民组拒绝后反而赔了诉讼费
- 记住：官司不是争口气，而是解决问题。合理让步往往比"全赢全输"更划算
最后提醒
合同不是"签了就万事大吉"。特别是涉及政府审批的生意，一定要把"政策风险"写进合同条款。一旦发现问题，早沟通、早处理，既保护自己权益，也避免让对方背上不必要的赔偿——毕竟，法院最终要的是"公平"，而不是让谁"哭得更惨"。