代人买房当挂名需承担法律责任-分宜律师追偿权纠纷案例解读

征和律师发布于 2026-2-21 18:43 阅读：10 分宜律师

一、案例检索信息

案由：追偿权纠纷
案号：(2025)赣0521民初3225号
审理法院：江西省分宜县人民法院

二、案件事实与判决结果

2022年12月30日，严某与江西某有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买锦绣城9号楼1单元902房，总价536,020元；买受人应当于2022年12月30日前支付首付款116,020元，余款420,000元向贷款机构申请贷款支付。《补充协议》附件十一第二条第3款约定，因买受人违反本条约定，导致出卖人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费）由买受人承担。2023年2月3日，严某与江西某有限公司、中国某银行分宜支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定严某向银行借款420,000元，借款期限240个月，江西某有限公司为该借款提供阶段性连带责任保证。因严某多次逾期还款，2025年7月31日，银行宣布贷款立即到期，从江西某有限公司账户上扣划剩余贷款本息393,157.51元，严某的贷款本息全部结清。

法院判决：严某需向江西某有限公司支付代偿款393,157.51元及2025年8月31日前的利息1001.74元，并继续按年利率3%支付后续利息；同时承担律师费14,000元、保险费810元，以及全部案件受理费和保全费。

三、核心观点与处理建议

关键教训：签字即担责，"挂名"买房是颗定时炸弹！

严某以为自己只是"帮朋友签个字"——实际买家熊某承诺还月供，结果自己成了被告，近40万元债务砸到头上。法院为啥不认"挂名"理由？因为法律只认合同上的名字，不认背后口头约定！

为什么"挂名"行不通？

签字=背锅
你签了购房合同和贷款合同，法律就认定你就是房主和借款人。银行和开发商只看合同，不会管你和熊某私下怎么约定。就像你帮朋友签收快递，结果包裹里是违禁品，警察找的肯定是你这个签收人。
法院原话："被告在合同上签字，表明被告系合同相对人，合同对被告具有法律约束力。"
"实际买家"救不了你
严某说熊某每月微信转账让他还贷，但拿不出转账记录，法院根本不信。即使真有证据，你也得先替熊某赔钱，再自己去告熊某追偿——等于要打两场官司！
法院提醒："被告承担了还款责任后，可向熊某主张权利。"（但这场追偿官司能赢吗？难说！）
开发商条款很"毒"
合同里白纸黑字写着：你违约导致开发商花钱追债（律师费、保险费等），全得你掏！严某不仅赔了本金利息，连1.4万元律师费都得认。

遇到类似情况怎么办？

✅ 绝对别当"挂名人"！
朋友求你"帮忙"签字？直接拒绝！签字前灵魂拷问："如果他跑路断供，这几十万月供我愿不愿意替他还？" 不愿意？那就别碰！

✅ 如果已经签了字——快补救！

立刻留证据：保存所有熊某转账记录（必须银行流水！微信截图可能被删）、聊天记录，最好补签书面协议明确"实际出资人是熊某"。
主动和银行沟通：说明情况，争取变更借款人（但银行通常不同意）。
被追偿时别硬扛：像严某直接说"不是我买的"，法院必判输。正确做法：
▪ 先和开发商协商分期还款（避免利息滚雪球）；
▪ 同步起诉熊某，把实际买家拖进来承担责任（注意：必须证明熊某才是真买家！）。

⚠️ 血泪提醒：

微信转账没备注用途？法院当没发生过！
口头承诺没录音？法院当耳边风！
开发商催款别躲！拖到银行扣款，连律师费都得你背！