农村自建房施工方无资质合同无效，房主仍需支付剩余工程款 - 阜南农村建房施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：农村建房施工合同纠纷
案号：(2025)皖1225民初10951号
审理法院：安徽省阜南县人民法院

二、案件事实和判决结果
案件事实（直接摘自判决书法院认定部分）
2017年6月4日，安徽某有限公司作为乙方（承包方）与谢某作为甲方（发包方）签订《民用住宅建筑工程承包合同》，约定谢某将其自建的位于阜南县王堰镇永店村三间三层房屋交由安徽某有限公司施工。合同约定工程总造价为386000元，付款方式为：开工前付86000元；基础施工完成付90000元；一层框架完成付90000元；每层楼面完成付90000元；竣工验收合格后付清尾款，留30000元作为保修金。合同签订后，安徽某有限公司依约施工。安徽某有限公司自认收到谢某支付的建房款合计326000元。另查明，安徽某有限公司无建筑施工资质；起诉时一年期贷款市场报价利率（LPR）为年利率3%。

判决结果
法院判决谢某在30日内支付安徽某有限公司剩余建房款60000元及利息（利息从2025年7月24日起，按年利率3%计算到还清为止），同时驳回安徽某有限公司其他诉讼请求（如材料费和高额利息主张）。案件受理费由双方分担，公告费由谢某承担。

三、核心观点与处理建议：合同无效≠钱不用付！农村建房纠纷这样办
很多老乡盖自建房时，容易忽略一个关键点：施工方没资质，合同虽然无效，但房子盖好了交给你，你照样得付钱！ 这个案子就是典型例子。安徽某有限公司没盖房资质，合同被法院认定无效，但因为他们把房子建好交给了谢某（房主），谢某用了房子却欠6万块不给，法院还是判他必须付清。为什么？因为法律讲公平——你用了别人盖的房子，不能白占便宜。

关键教训：遇到类似纠纷，普通人该咋办？

1. 施工方（包工头/公司）注意：

   • 别以为没资质就白干活！ 即使你没建筑资质（比如小施工队常有的情况），只要房子盖好交给了房主，对方用了没退回来，你就能要回工程款。但记住：
     • 一定要保留施工证据（如合同、聊天记录、付款凭证），像本案中公司自认收了32.6万，法院就直接认了。
     • 别乱要“天价利息”。合同无效后，法院只支持合理损失（比如按银行LPR算利息），本案公司要8万多利息，法院只判了从起诉日算起的3%年息。
   • 重点： 工程完工后，赶紧让房主签字验收！本案因没验收证据，利息只能从起诉日算起，拖得越久你亏得越多。

2. 房主（发包方）注意：

   • 别拿“合同无效”当赖账理由！ 有人觉得“施工队没资质，合同白纸黑字写废了，钱可以不给”，大错特错！只要房子你住了、用了，法律就认定你享受了服务，必须付钱（像本案谢某躲着不露面，结果倒赔了1300元诉讼费）。
     • 正确做法： 发现施工方没资质，第一时间要求整改或换人；如果房子已建好，及时结算付款，避免拖成老赖（本案谢某失联，法院直接公告判决，他反而多付了利息和公告费）。
   • 保修期要盯紧： 合同里留了3万保修金？一年内房子出问题（比如漏水），赶紧通知施工方修；修不好再扣钱，别直接赖掉尾款（本案因无质量问题证据，法院没扣保修金）。

一句话总结： 农村自建房，合同资质要查清；房子交了就得付钱，躲着不还反吃亏！遇到欠款别慌，收集好施工和付款证据，3个月内赶紧起诉——像本案从2018年拖到2025年，利息损失少要好几万。法律不保护“躺在权利上睡觉的人”，早行动早拿钱！

（注：本文基于真实案例改编，企业及个人信息已按规范匿名处理，仅作普法参考，具体案件请咨询专业律师。）