合同无效也能拿回工程款-京山律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂0882民初2380号
审理法院：湖北省京山市人民法院

二、案件事实和判决结果
2022年11月30日，湖北某甲公司（承包人）与湖北某乙公司（发包人）签订《建设项目工程总承包合同》，约定某甲公司承建某乙公司的产业园工程，包括厂房、宿舍楼、仓库等，暂定造价5000万元。合同约定：单栋厂房封顶后，发包人在次月15日前支付上月核定产值的80%。
2023年12月，某甲公司完成7、8号厂房封顶和6号厂房部分工程，申报进度款3903万余元，应付款3122万余元。某乙公司项目部盖章和工程师范某签字确认工程量属实，但一直未付款。2024年2月，因长期收不到工程款，某甲公司被迫停工。
关键事实：某乙公司至今未取得工程的建设工程规划许可证（这是国家强制要求的开工“身份证”）。

法院判决：

1. 某乙公司支付某甲公司工程款3122万余元及利息（按年利率3.35%，从2024年1月25日起算）；
2. 某甲公司对承建的工程在3122万余元范围内享有优先受偿权（即工程拍卖后优先拿钱）；
3. 驳回某甲公司其他请求，如代付土地款120万元和停工损失445万元。

三、核心观点及处理建议：合同无效≠工程白干！
核心观点：发包方没办规划许可证导致合同无效，承包人仍能拿回已完合格工程的进度款，且享有“工程卖了优先拿钱”的权利！

很多包工头和建筑公司老板以为：“工地没证，合同就作废了，工程款肯定打水漂”。但这个案例彻底打破误区——合同无效不等于活白干！法院明确：只要工程质量合格、发包方确认过工程量，钱一分不能少。

遇到类似纠纷，3步保住血汗钱

✅ 第1步：别因“合同无效”就放弃要钱！

• 为什么能要回？
  就像你帮邻居装修房子，没签合同但活干得好，邻居也验收了，你就该拿到工钱。本案中，某乙公司签字确认了工程量，说明活是合格的，法院直接按合同约定判付进度款。
• 你该怎么做？
  → 死守证据：工程进度单、监理签字的产值确认表、对方项目部盖章的付款申请（哪怕只有微信截图！）。
  → 重点查证：开工前盯紧发包方有没有“建设工程规划许可证”（去当地住建局官网查或直接要复印件）。如果没这个证，赶紧停工并书面催告，避免自己卷入无效合同。

✅ 第2步：优先受偿权是“救命稻草”，18个月内必须动手！

• 为什么本案能胜诉？
  某甲公司明确要求“对工程拍卖款优先拿钱”，法院支持了。这是法律给承包人的“护身符”——哪怕发包方破产，你的工程款也能从卖房款里优先拿。
• 你该怎么做？
  → 18个月是死线：从发包方该付钱那天起算（如本案是2024年1月25日），超时自动失效！
  → 起诉时必须写明：诉讼请求里加一句“请求确认对承建工程享有优先受偿权”，别等到开庭才提。
  → 别被“继续干”忽悠：本案某乙公司承诺“4月付款”，某甲公司等半年才起诉，结果停工损失没被支持。对方一再拖延，立刻发函催款+准备起诉！

✅ 第3步：利息别贪高违约金，按法定标准要才稳

• 合同陷阱提醒：
  本案合同写“逾期按LPR四倍付违约金”（约13.4%），但因合同无效，法院只按LPR 3.35%判利息。很多老板以为能拿天价违约金，最终竹篮打水。
• 你该怎么做？
  → 利息按3.35%算就值了：LPR每月更新（查“中国人民银行官网”），别被合同高条款迷惑。
  → 停工损失难全额拿：法院只认直接损失（如设备租赁费），像本案“员工闲置工资”因未提供明细被驳回。停工后立即列清单+保留发票！

血泪教训：开工前必须盯死这2件事

1. 规划许可证是开工“生死线”：
   没这个证，工程随时被叫停，合同还无效。签合同前务必查清（去当地自然资源局核实），别信发包方“马上办下来”的空话。
2. 进度款确认单比合同更重要：
   本案赢在对方项目部盖章签字的付款申请。每次申报进度款，必须让发包方或监理手写“工程量属实”并盖章，微信确认也行（但要备注项目名称+金额）。

最后提醒：

• 如果发包方拖欠进度款超2个月，别等“复工”，立刻发《催款函》并启动诉讼；
• 优先受偿权18个月期限不因协商中断，越早起诉越安全；
• 小心“代付土地款”“垫资”等陷阱，这类钱法院往往不支持（如本案120万土地款被驳回）。

工程款是工人的救命钱，合同无效≠权益归零！只要证据扎实、18个月内行动，你的血汗钱一定能拿回来。遇到纠纷别硬扛，尽早找专业工程律师介入——专业的事，交给懂行的人！