租客退租后不恢复房屋，房东索赔高额费用法院为何只判部分？-阳新律师房屋租赁合同纠纷案例解读
大家好！我是征和律师事务所的律师，专门帮普通人看懂“天书”般的判决书。最近有个案子特别典型：房东和租客因为退房时“恢复原状”吵上了法庭，房东要了近20万，最后法院只支持了几万块。很多街坊遇到类似问题都来问：“我该怎么处理？”别急，我用大白话给您讲清楚，看完您就能明白——租期满了，恢复房屋不是“回到十年前”，而是整到能再出租就行；房东拖着不收房，损失自己担一半！
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0222民初187号
审理法院：湖北省阳新县人民法院
二、案件事实和判决结果
先说说发生了什么（直接照判决书写的事实，没废话）：
2014年3月1日，陈某把阳新县兴国镇兴国大道大世界三楼的400平方米小产权房租给成某，租期10年（到2024年2月28日）。合同写得明明白白：前5年每年4.3万租金，后5年每年4.5万；成某装修得经陈某同意，租期满了必须把房子“恢复原状”（比如拆掉自己加的隔断、广告牌等），才能退2000元保证金。房子是陈某和亲戚徐某、柯某共有的，他俩都同意出租。
合同签完，陈某交了房，成某付了前7年的租金，后3年的租金是法院判了才付清的。到2024年2月底，10年租期到了，双方都认合同自动结束。可成某退房时没清理现场——屋里留着瓷砖店的隔断、吊顶、吧台、没卖完的瓷砖和垃圾。陈某不干了，说要成某把房子“变回10年前开台球室的样子”：拆隔断恢复大平层、拆广告牌、装回防盗门、换同色地板砖、拆吊顶、修楼梯窗户、通阳台……他还花了3000元找人测绘、做预算，说光恢复就得花15.9万！
成某喊冤：2021年疫情时他就退租了，发过通知，后来陈某还告他要过租金（法院判他付了）。现在房子空着好几年，陈某不赶紧收拾再租出去，反而要天价赔偿，太不讲理！
法院最后咋判的？
- 成某赔陈某3万清理费（不是15.9万！）
- 再赔1.1万多房屋占用费（只算了3个月，不是一直算到起诉）
- 陈某花的2000元测绘费，成某得付
- 其他要求全驳回！比如15.9万恢复费、1000元评估费，法院说“不支持”。
三、核心观点：遇到类似纠纷，您该这么办！
这个案子最关键的一句是：“恢复原状”不是时光倒流回十年前，而是整到能再出租就行！ 法院为啥不认房东的15.9万？因为：
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法律不支持“浪费式恢复”
陈某要拆掉隔断、吊顶、广告牌，恢复成开台球室的样子。但法院说：您收房是为再租出去，下个租客肯定又要按自己生意重装（比如开瓷砖店的拆了，开奶茶店的还得加吧台）。硬要拆光，纯属白花钱！社会资源不能这么糟蹋。
您该咋做？- 租客记住：退房时别留“一地鸡毛”（比如垃圾、废弃建材），但不用拆到毛坯房。把大件垃圾清走、破损门窗修好，让房子干干净净能直接租出去，就算尽到责任了。
- 房东记住：签合同时写清楚“恢复原状”的标准（比如“地面平整、无垃圾、门窗完好”），别笼统说“恢复原状”。退房时拍照录像，别等几年后才说“缺这少那”。
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您拖着不收房，损失自己担一半！
成某2021年就退租了，房子空了3年多。法院说：陈某明明能收回房再租，却放任空置，还告人家要占用费。按《民法典》第591条（减损规则），您不能看着损失变大还不管——就像水管漏了，您得先关闸，不能等淹了全楼再索赔。
您该咋做？- 房东必做：租客一退房（哪怕没打招呼），马上去收房！如果对方留东西，发个微信/短信：“X月X日前不搬走，我当废弃物处理”，再拍照留证。赶紧把房子收拾好出租，别耗时间等“高价赔偿”。
- 租客必做：退租时发书面通知（微信也行），说“房已腾空，请验收”。如果房东拒收，录像证明您清干净了，避免背黑锅。
总结一句话：合同要写细，退房快行动！
- 租客别心存侥幸：“反正房东会处理”，该清的垃圾不清，法院照样判您赔钱（但不会天价）。
- 房东别想“拖久赚得多”：空置越久，索赔越难。合理损失（比如3个月占用费、基础清理费）法院支持，但故意放任？门儿都没有！
最后提醒：类似纠纷别学陈某拖3年才告——光律师费、评估费就白扔几千块。真谈不拢，赶紧找社区调解或起诉，早解决早省心！（注：本文不提供电话，但您可带合同来律所免费咨询基础问题）
本文由征和律师事务所律师整理，依据公开判决书改编。人名公司名已按规范隐去（如成某、陈某、湖北某范律师事务所等），地名按法院属地标注。案例不代表个案结果，具体问题请咨询专业律师。
注：本文发布于2026年2月，供参考。法律变动以最新规定为准。