房屋买卖后多年未交房可要求解除合同并退款 - 永城律师房屋买卖合同纠纷案例解读

作为律师，我经常遇到老百姓拿着一纸判决书发愁：“这写的啥？跟我有啥关系？” 别急！今天我就用大白话，带您看懂一个真实案例——买房交了钱，卖家拖了好几年不交房，最后法院怎么帮买家把钱要回来的。看完您就明白：遇到类似糟心事，该咋办！

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫1481民初7288号
审理法院：河南省永城市人民法院

二、案件事实和判决结果

先说事实（直接照抄法院认定的，但去掉“本院”这些官话）：
2019年8月30日，夏某和豆某达成口头协议，夏某花30万元买豆某在永城市某苑花园小区的一套房子。2019年9月2日，夏某通过某银行给豆某转账30万元，豆某给她开了张收据。2021年7月20日，双方又签了份协议：夏某同意再等2个月交房，如果房子还是交不了，豆某必须退全款加利息（利息具体怎么算，后面再商量）。可到了2025年夏某起诉时，房子愣是没交到她手里。

法院咋判的？简单说就三点：

1. 口头买房协议和2021年签的协议，全部作废（解除合同）；
2. 豆某必须10天内退给夏某30万元房款；
3. 还要加算利息——按国家公布的“一年期LPR”利率（现在大约3.45%），从2019年9月2日转账那天起，算到钱实际还清为止。

三、核心观点：遇到“买房不交房”，您该这样办！

核心就一句：卖家拖个三五年不交房，您有权要回全款！
为啥这个案子夏某赢了？关键点就仨字：“等太久了”。

• 法院说了：正常买房，交房拖个半年一年可能还说得过去，但拖6年（从2019年到2025年）？这明显是卖家没诚意！就算协议里写了“再等等”，时间长到离谱，法律也保护不了卖家。
• 更贴心的是：口头协议也管用！ 很多人以为“没签合同不算数”，但本案中夏某凭转账记录+收据+后续协议，法院照样认定交易成立。不过提醒您：口头约定风险大，最好白纸黑字写清楚交房时间！

您要是碰到类似情况，按这三步走准没错：

1. 先收集“铁证”

   • 转账记录（别用现金！银行流水最管用）；
   • 收据或协议（哪怕手写的，写清“房款”“某小区房子”）；
   • 催交房的聊天记录、录音（比如微信说“房子啥时候能交？”）。
     为啥重要？ 本案豆某自己都承认收了钱，但现实中很多人扯皮说“没收到”，没证据就惨了！

2. 别傻等，该起诉就起诉

   • 拖过协议里写的交房期（比如本案等了2个月没交），立刻发书面通知：“再不交房我就退钱！”（微信、短信都算）；
   • 如果卖家耍赖，3年内必须去法院告（别超诉讼时效！本案因为2021年新签协议，时效重新算，但普通情况拖太久可能败诉）。
     注意： 法院不会按您想要的“月息1分”（12%年利率）判！本案夏某要12%利息，法院只支持国家LPR利率（约3.45%）。为啥？因为法律觉得：高利息是惩罚恶意卖家的，但您自己没查清房子能不能卖（比如本案房子是别人抵债来的），也有点责任。

3. 赢了官司≠立刻拿钱，但别慌！

   • 本案豆某说“没钱退”，法院照样判他退——判决书就是“催款令”！ 您可以申请法院强制执行：查他银行卡、房子、车子。
   • 如果卖家真穷光蛋，至少留个“债条”：将来他有钱了（比如拆迁、涨工资），您还能接着要！

最后划重点：

• 买房前查清楚！房子是谁的？能不能卖？（本案房子是别人抵债给豆某的，隐患很大）；
• 交钱时一定备注“购房款”，别写“借款”“押金”；
• 警惕“再等等”陷阱：协议里写“等交房再协商”，结果拖到您放弃——必须白纸黑字写死最后期限！

记住：法律不保护“躺在权利上睡觉的人”。卖家拖着不交房，您越早行动，拿回钱的希望越大！下次再遇到“买房变无期等待”，照着这三步走，您也能像夏某一样，把血汗钱要回来！