土地租赁到期不付租金要赔钱还地-定远律师土地租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1125民初8232号
审理法院：安徽省定远县人民法院
二、案件事实和判决结果
案件事实：
2013年1月18日，定远县某店镇人民政府（甲方）与许某（乙方）签订了《租地协议书》，约定：为发展现代农业，乙方在金山滴水寺大道东侧发展高档设施大棚葡萄园。甲方将金山滴水寺大道东侧118亩标准粮田租赁给乙方经营，时间从2012年6月1日到2025年6月30日。四至界限：东至安某承租土地，南至青山寺道路以北，西至滴水寺道路，北至林某交界。地租费为每年每亩中籼稻540斤，按当年国家公布价格折算现金计算。付款方式：2012年12月31日前付50%，2013年6月30日前付50%，以后每年按此方式支付。协议还约定，任何一方不得随意违约，否则罚违约金10万元人民币。协议签订后，甲方将土地交付给许某使用，许某修建了大棚、房屋等设施，并成立了定远县西卅店镇许某种养殖家庭农场。2015年因金山滴水寺修路，占用9.82亩土地，租赁面积变更为108.18亩。2023年起，许某拖欠2023年6月30日至2025年6月30日期间的租赁费150716.4元未付。2025年6月11日，甲方发送土地租金催缴告知书，要求许某于2025年6月20日前付清欠款，否则收回土地并起诉。但许某一直未支付，合同到期后仍占用土地。
判决结果：
法院判决许某：
- 90天内返还108.18亩土地（四至界限同协议）；
- 10天内支付拖欠租金150716.4元和违约金30143.28元（合计18万余元）；
- 驳回政府对定远县某有限公司的诉讼请求（因该公司未签合同）。
三、核心观点及处理建议
这个案子说白了就一句话：租地不交钱、到期不还地，法院一定让你赔钱又还地！ 政府告赢了，但违约金从10万降到3万，因为太高了不合理；公司没签字，所以不用赔钱。作为普通人，遇到类似纠纷，记住这几点就能少踩坑：
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别拖租金，拖久了更亏
合同写清楚“每年交两次租金”，许某以为政府“体谅他”就能不交，结果欠了15万块本金，还多赔3万违约金。提醒你：合同就是“白纸黑字的承诺”，就算对方前期没催，也不能当没这回事。真有困难，提前主动协商（比如写个延期还款计划），保留聊天记录或书面协议，别等法院传票才慌。 -
合同到期前，要么谈续租、要么准备还地
许某在土地上盖了大棚、房子，以为“投入大就能赖着不走”，但法院说：合同2025年6月30日到期，到期必须还地！提醒你：租地前就想好“到期怎么办”。想续租？提前3-6个月和对方谈；不想续？到期前清理地上物、恢复土地原状。别等对方发《催缴告知书》才行动——这种文件就是“最后通牒”，发了再拖就等着被告！ -
违约金太高？打官司时喊“冤”有用
合同写了违约金10万，但法院只判了3万（按欠款20%算）。为啥？因为法律说：违约金不能“敲竹杠”，得和实际损失挂钩。提醒你：如果对方告你，别光喊“我不付”，要主动说“违约金太高了，我愿意合理补偿”。法官会根据欠款金额、你拖延的时间来调整，可能省下大笔钱。 -
公司没签字？别当“背锅侠”
政府把许某的公司也告了，但法院说：合同是许某个人签的，公司没盖章，不用赔钱。提醒你：签合同时盯紧“谁签字”！如果是个人租地，别用公司账户付款（否则可能被认定为公司行为）；如果是公司租地，必须盖公章+法人签字。否则，真打官司时，个人和公司容易“扯皮”，该负责的赖不掉，不该负责的也可能被卷进来。
最后说句大实话：租地不是小事，但也不用怕。关键就三点：① 合同条款看仔细（特别是租金、期限、违约责任）；② 该交钱时按时交，有困难早点沟通；③ 到期前主动交接。真闹到法院，记得把合同、催款通知、付款记录都收好——证据在手，心里不抖！下次签协议前，花50块钱找律师瞅一眼，比事后赔10万强多了。