借条写清楚能要回钱但房产抵押不登记就白忙-定远县律师合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)皖1125民初4598号
审理法院：安徽省定远县人民法院

二、案件事实与判决结果
原告马某与被告王某是同乡兼朋友。马某说王某以“一起投资生意”为由，从2021年2月8日起，让她通过支付宝、微信陆续转账，到2021年7月3日总共转了453900元。后来马某发现王某挪用了钱，就停止投资并要求退款。2021年8月9日，王某给马某写了张“欠条抵押”，承诺退40万元，并用自己名下的一套房子（位于滁州市东坡东路466号香颂名郡3幢1单元1204室）作抵押，还说“如果到期没还完钱，就把房子过户给马某”。马某之后多次通过微信催款，王某也总答应还钱，但一直没兑现。

法院最后判：王某必须5天内还马某40万元；但驳回了马某要求“优先拿回那套房子”的请求（意思是房子不能直接抵债）。

三、核心观点与处理建议：借钱还债的关键是“留证据+办手续”
这个案子的核心就一句话：借条写明白了能追回钱，但房产抵押光写不登记等于废纸！ 很多人以为让对方打个欠条、说好用房子抵债就稳了，结果像马某一样——钱能要回来，但想优先拿房子却落空，因为王某没去房管局办抵押登记。法院明确说了：不登记，抵押权就不成立，房子还是王某的，马某不能优先拿它抵债。

如果你遇到类似纠纷，记住这3点保自己：

1. 借钱必须写“正规借条”

   • 别光靠微信说“我借你10万”，一定要让对方手写借条（或电子借条），写清：借了谁的钱、金额（大写+小写）、还款时间、利息（如有）。像本案王某写了“欠条抵押”，法院就认这笔债务有效。
   • 小贴士：转账时备注“借款”，保留支付宝/微信记录——马某赢在45万转账记录齐全，王某自己也承认欠40万。

2. 房产抵押必须去房管局“登记”

   • 对方说“用房子担保”？光写“还不上就过户”没用！必须双方亲自去当地房管局办抵押登记（带身份证、房产证、借款合同）。登记后，你才在法律上有“优先权”——万一他破产，你能先拿房子卖钱抵债。
   • 本案教训：王某房子写了抵押，但没登记，法院直接驳回马某的请求。想省这一步？等于把“保险”扔了！

3. 对方耍赖，赶紧起诉别拖

   • 像王某这种“答应还钱却躲着不见”，别等！收集好转账记录、聊天截图（马某赢在微信催款证据多），1年内去法院起诉。法院会强制对方还钱（本案判5天内付清），拖延越久越难追。
   • 提醒：如果对方不接传票，法院也能缺席判决——王某两次传票都不来，结果败诉还承担了7300元诉讼费。

最后划重点：民间借钱，70%的纠纷输在“没留证据”或“手续不全”。记住：借条是追债的“枪”，登记是抵押的“锁”。别因熟人面子省步骤，否则赢了官司也拿不回钱！下次借钱前，花10分钟去房管局办个登记，比事后打官司省心100倍。