商铺租金拖欠时开发商不担责，母公司需补清-全椒律师房屋租赁合同纠纷案例解读
作为征和律师事务所的律师，我经常遇到老百姓拿着判决书发愁：“这上面写的啥？跟我有啥关系？”别急，今天我就用大白话，带您看懂一个真实案例。这个案子特别典型——买了商铺委托别人经营，租金却迟迟不给，很多人第一反应是“找开发商算账”，但法院却说开发商不用赔！看完您就明白，遇到类似纠纷该咋办。
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1124民初6673号
审理法院：安徽省全椒县人民法院
二、案件事实和判决结果
先说清楚案子咋回事（直接照搬判决书认定的事实，去掉“本院”这类词）：
2013年9月1日，安徽某乙公司（后改名安徽某公司）和张某签《预售合同》，张某花111750元买了个18.38平方米的商铺。合同里写明：买房时必须同时和商场的管理公司签《管理合同》。后来张某（甲方）和上海某公司全椒分公司（乙方）签了《百货商铺合同》，约定：张某把商铺交给分公司管20年（2013年12月31日到2033年12月31日）；前3年租金全归分公司（因为商场要“养人气”）；第4年到第10年，每年保底租金按房价111750元加31.58%后再打8折算，比如2017-2023年这7年，该给82342.7元；租金必须在次年2月15日前付清，否则每天多赔万分之一的违约金。张某和妻子高某付了房款，把商铺交出去后，分公司却一直没给2017-2023年的租金。张某和高某催了好多次，分公司、上海某公司（分公司的母公司）、安徽某公司（原开发商）都推脱不给，夫妻俩只好告上法院。
法院最后这么判：
- 上海某公司全椒分公司必须在10天内，给张某、高某82342.7元租金和违约金（从2022年2月16日起，按每天万分之一算）；
- 上海某公司（母公司）要“兜底”——如果分公司没钱赔，母公司得补上；
- 但安徽某公司（开发商）一分钱不用赔，张某、高某告它连带责任的请求被驳回。
三、核心观点：租金要不回来，别冤枉开发商！教您三招防踩坑
这个案子最扎心的一点是：很多人以为“开发商卖的房，租不出去钱就得管”，但法院明确说——合同只约束签字的人，没签字的开发商不用背锅！ 张某、高某和安徽某公司只签了《预售合同》（买房合同），而收租金的责任是和上海某公司全椒分公司在《百货商铺合同》里约定的。开发商压根没在租赁合同上签字，也没承诺担保，法院当然不支持。
遇到类似纠纷，您一定要记住这三件事：
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签合同时瞪大眼睛，分清“谁该付钱”
比如这个案子，张某买房时，开发商甩出一句“必须和管理公司签合同”，他就稀里糊涂签了。结果租金拖欠后，开发商一句“合同不是我签的”就脱身。教训： 以后签委托经营合同，务必看清乙方是哪家公司（是开发商自己？还是它找的“马甲”公司？）。如果管理公司和开发商是两码事，赶紧要求开发商书面承诺“如果管理公司跑路，我来赔钱”，否则出了事您只能找管理公司要。 -
催租金别只动嘴，证据要留“铁证”
张某、高某说“催了好多次”，但判决书里没提他们留没留证据。法院认的是合同和转账记录，口头催讨很难证明。正确操作：- 每次催款用微信、短信发“XX公司，2024年欠的XX元租金请X月X日前付”，对方不回也截图保存；
- 寄催款函用邮政EMS（在单子上写清“催租金通知”），保留寄送凭证；
- 过了合同约定的付款日，立刻去法院申请“诉前保全”，冻结对方账户，比干等着强百倍！
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起诉时别乱告，重点盯死“管理公司+母公司”
张某、高某一开始把开发商也告了，白花诉讼费。法院说得很清楚：分公司没独立财产，母公司得“兜底”（就像儿子欠债，老子得还）。但开发商和这事无关。维权时：- 被告只列“管理公司”和它的“母公司”（查它营业执照，看谁是总公司）；
- 诉求写死“母公司承担补充责任”（就是分公司赔不出时，母公司顶上）；
- 千万别告开发商——除非您有它担保的书面合同，否则纯属浪费时间。
最后唠句实在话：商铺委托经营风险高，开发商搞“返租”“包租”常是圈套。真要买这类商铺，记住两点：①合同必须和开发商直接签（别让第三方插一脚）；②每年租金写进房产证附件。要是已经踩坑，别拖！拖欠超过3个月就起诉——像本案拖到2025年才判，违约金算得少，早行动早拿钱。
（注：本文仅解读特定案例，个案结果需结合证据判断，遇纠纷建议咨询专业律师。）