口头答应放弃押金后别想追回-泰和县律师租赁合同纠纷案例解读
作为经常帮普通老百姓处理合同纠纷的律师，我见过太多人因为“嘴上一句话”吃了大亏。今天就用一个刚判的案子，教大家怎么避免在租房押金上栽跟头。案子很简单：公司租厂房，押金10万没退，告到法院却全输了。为什么？关键就在你随口说的那句“算了，我不要钱了”。下面我用大白话拆解清楚，看完你就知道以后遇到类似事该咋办。
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0826民初4274号
审理法院：江西省泰和县人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2019年6月25日，泰和县某昌机电有限公司（原告）和凌某公司签了厂房租赁合同，租期到2024年7月1日，交了10万押金。合同写得明明白白：到期不续租、没违约、钱都交清的话，30天内退押金。但签合同的是谢某（法定代表人谢某的父亲），押金也是谢某转账到肖某的个人银行卡里，平时交租金、沟通全由谢某出面。
租到2023年6月，原告开始搬东西，没按合同把厂房恢复原样。2024年6月19日，凌某公司员工朱某打电话问押金的事，说“押金不要了，让我们自己修吧”。谢某在电话里反复说“算了算了，反正我不要钱了”，朱某也回“那我知道你的意思”。后来厂房被政府收购，凌某公司在2025年3月注销了。
原告公司说：谢某只是帮忙转账的，没权力放弃押金！但被告公司咬定：从头到尾只和谢某打交道，谢某的话代表公司。
法院最后判：驳回原告全部诉讼请求，10万押金别想要了，还得自己付2201元诉讼费和保全费。
三、简单地论述案例的核心观点，教你怎么处理类似纠纷
这个案子输得太冤，但道理很简单：你口头答应不要的钱，法院就当真了；房子没修好，押金本来就该扣。 很多人以为“公司注销了就能找股东赔”，但法官根本不买账。我挑最要命的三点说透，下次租房押金纠纷，照着做准没错：
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谁签合同、谁交钱，谁就能“代表公司”——别让亲戚随便帮你谈事！
法院为啥认谢某说的话算数？因为他从签合同、交押金到交租金，全程出面，对方完全有理由相信“这人就是公司的人”。就算原告喊冤“他没授权”，法官也说：你们自己让谢某出面的，现在反悔没用！这叫“表见代理”（法律术语，意思是你自己把人“包装”成有权力的样子）。
→ 你该这么做：- 租房签合同时，必须用公司公章+法定代表人亲笔签字，别让亲戚朋友代劳。
- 如果实在要别人代办，当场写个《授权委托书》给对方看（比如“兹委托谢某办理租房事宜”），否则对方有理由认为“你默认这人能做主”。
- 电话里谈押金、违约这些大事？千万别口头答应！ 一定要微信文字确认或补个书面说明，比如“关于押金，我方保留追偿权利”。录音也行，但得提前告诉对方“我在录音”，否则可能无效。
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押金不退？先看自己有没有违约——搬走前不修房子=白送押金！
合同写得清清楚楚：退押金的前提是“房子恢复原状+没欠钱”。原告提前搬走，厂房破破烂烂没修好，这已经违约了。法官直接说：就算没放弃押金，你违约在先，人家也有权扣钱！
→ 你该这么做：- 搬离前拍视频！从进门到出门全程录像，证明房子完好无损（尤其墙面、地板、管道）。
- 如果房东说“不用修了”，必须让他写书面同意，比如“同意免除恢复原状义务”。口头说的“没事”等于放屁，法院不认！
- 发现房东可能扣押金？立刻发函（用邮政EMS，留底单）说“我方已履行义务，请30天内退押金”，逼他白纸黑字回应。
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公司注销≠股东赔钱——别瞎告“大股东”浪费钱！
原告以为“凌某公司没了，就找它老板上海某公司和肖某赔”，但法官一针见血：公司合法注销，股东没财产混同（比如用个人卡收租不算混同），就不该替公司还债！而且押金根本不该退，连带责任更是无从谈起。
→ 你该这么做：- 公司注销前，赶紧查它有没有“跑路”迹象：上“国家企业信用信息公示网”搜公司名，看是否异常经营。发现要注销？立刻起诉原公司，别等它关门！
- 如果对方用个人账户收钱（像本案肖某收押金），保留转账记录+聊天截图，这能当“财产混同”证据。但光有这个不够，还得证明股东故意转移资产（比如公司欠钱时把钱转走），否则法院不会让个人赔。
- 最后提醒：政府征收、疫情这些“不可抗力”不是违约借口！合同没写“遇征收可免责”，你就得老老实实按约定交房。
总结一句大实话： 押金纠纷90%输在细节上——要么自己违约没证据，要么口头承诺没留痕。下次租房，记住“三要三不要”：要书面合同、要全程留证、要按约交房；不要口头承诺、不要让无关人代办、不要以为公司跑路就能找老板。真遇上扯皮，花200块做个律师咨询，比丢10万押金强百倍！
（注：本文仅针对个案分析，不构成法律意见。具体问题请持材料咨询专业律师。）