拖欠租金超10日出租方可依法解除合同并索赔-和县律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)皖0523民初6565号
审理法院：安徽省和县人民法院

二、案件事实和判决结果

案件事实（直接摘自法院认定内容）：
2025年3月1日，马鞍山某区白桥现代农业发展有限公司（以下简称“农业公司”）与王某签订《水蛭养殖场租赁协议》，约定农业公司将70亩水蛭养殖场地及配套设施租给王某使用，租期从2025年3月1日到2028年2月28日，年租金24万元。租金分两期支付：每年6月30日前付10万元，9月15日前付14万元。协议明确约定：如果王某拖欠租金超过10天，农业公司有权单方解除合同，并要求王某支付欠付租金及2万元违约金。

协议签订后，王某未按约定在2025年6月30日前支付10万元租金，且明确表示无力支付。农业公司于2025年7月12日向王某送达《解除水蛭养殖场地租赁协议通知书》，说明因王某拖欠租金已构成违约，自通知书送达起解除合同，要求王某支付10万元租金和2万元违约金，并在一个月内清理场地。王某签收通知书并手写确认：“本人王某已经收到该解除通知书，对该内容无异议，我确认双方合同已解除”。

另查明，王某与郁某在租赁期间为夫妻关系，郁某曾在租赁场地居住生活。

判决结果：
法院判决王某和郁某共同向农业公司支付租金87,800元（按实际租用4个多月计算）及违约金20,000元；驳回农业公司其他诉讼请求（如多主张的租金部分）。

三、核心观点及纠纷处理提示

核心观点：签了租赁合同，拖欠租金超10天，房东不仅能收场，还能让你赔钱！
这个案子看似简单，但藏着三个关键“雷点”，普通人一不小心就会吃亏。咱们用大白话拆解：

1. “拖欠租金10天”是硬杠杠
   合同白纸黑字写了“拖欠超10天，房东可解约”，王某拖了12天（6月30日该付钱，7月12日才被通知解约），法院直接支持房东解约。很多人以为“晚点交钱没关系，房东不能赶我走”，大错特错！合同约定的时限就是“生死线”，超一天都可能被扫地出门。

2. “签收解除通知”等于认栽
   王某收到解约通知后亲手签字确认“合同已解除”，这等于自己把证据送给法院。现实中，租客常耍赖“我没收到通知”“我不知道要解约”，但王某这一签，彻底坐实了违约事实。重要提示： 收到房东的解约通知千万别随便签字！如果觉得冤，要么当场写“有异议”并拍照留存，要么立刻找律师商量。

3. “夫妻一起用场地，离婚也得还债”
   郁某辩称“合同是王某签的，我早和他离婚了，不关我事”，但法院查明：租场地时两人还是夫妻，租金用的是家庭钱，郁某还住过场地。所以即使离婚，她也要一起赔钱。关键教训： 如果夫妻共同使用租赁物（比如一起经营养殖场、开店铺），哪怕合同只有一人签字，另一方也可能被拉下水！

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

• 租客记住：
  ✅ 按时交租是底线——哪怕手头紧，也要在合同截止日前和房东商量宽限，最好补个书面协议（比如微信写“下月补交”并确认）。
  ✅ 收到解约通知别慌签——先核对拖欠天数是否真超合同约定（本案中10天是红线），有疑问立即录音、拍照取证，24小时内咨询律师。
  ✅ 离婚≠甩锅——如果用家庭财产签租赁合同，务必和配偶签好内部协议，避免“前夫/妻欠债，你背锅”。

• 房东记住：
  ✅ 合同条款要“傻瓜式”写清楚——别用“合理期限”这种模糊词，直接写“拖欠X天可解约”，像本案写明“10天”，法院才好操作。
  ✅ 解约必须“留痕”——送解除通知要本人签收（像王某这样手写确认最保险），或者用邮政EMS并保留回执，别只发微信（容易扯皮）。
  ✅ 算钱别“狮子大开口”——本案房东主张10万租金，但法院按实际租用时间只支持8.78万。主张金额要合理，否则多花的诉讼费自己担！

最后划重点：签合同前，花50块钱让律师审一遍；出纠纷后，别自己硬扛——90%的租赁纠纷，靠证据和流程就能解决，根本不用走到打官司！ （提示：本文仅针对本案解读，具体问题请带材料咨询当地专业律师）