租客拖欠租金还长期占用房屋法院判全额支付租金及利息 - 五河县律师房屋租赁合同纠纷案例解读

大家好！我是征和律师事务所的律师，专门帮普通人看懂法院判决。今天用一个真实案例，教大家遇到“租客不交房租还占着房子不走”的情况该怎么处理。文章全是大白话，不用懂法律也能看明白，结尾还有实用建议，记得收藏备用！

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖0322民初6473号
审理法院：安徽省五河县人民法院

二、案件事实及判决结果

案件事实：
2023年10月30日，沈某、蚌埠市某有限公司和朱某、安徽某有限公司签了一份《厂房租赁协议》。约定：沈某把1000平米厂房租给朱某用，租期1年（2023年10月6日到2024年10月6日），租金每月7元/平米，总共84000元，要求签约时一次性付清。朱某用石膏板隔出120平米当办公室。但签完协议后，朱某一分钱租金都没给，沈某多次催要也没用。后来朱某在合同没到期时就搬走了，却没拆掉那120平米的隔断，还留了沙发、茶几在屋里。沈某在2025年9月12日通知朱某并得到同意后，才拆掉隔断，这120平米实际被朱某占用了整整一年多（直到2025年9月12日）。

判决结果：
法院判朱某和安徽某有限公司必须做到三件事：

1. 立刻付清84000元租金；
2. 另外付利息（从2023年10月31日起算，按银行公布的贷款利率算到付清为止）；
3. 再付9240元房屋占用费（因为合同到期后还占着120平米不走）。
   但沈某要的差旅费3000元、误工费1000元，法院没支持，因为没提供发票或证明。

三、核心观点及处理建议

核心观点就一句：租客拖租金+占房子不走，法院一定判他付钱！但利息不能乱要，额外费用没证据白搭。
这个案子很典型——房东最怕租客“耍赖”，但法院明确说了：合同白纸黑字写了“签约时付清租金”，你拖着不给就是违约，必须把租金、利息、占用费全补上。不过，利息不能像原告那样自己编个“4倍利率”（法院只认银行标准利率），要差旅费也得拿发票出来，不然一分都不给。

如果你遇到类似纠纷，按这4步走准没错：

1. 签合同时“留一手”：
   别只写“租多少钱”，要像本案一样明确：

   • 租金啥时候付（比如“签约当天付清”或“每月1号前付”）；
   • 拖欠利息咋算（直接写“按银行同期贷款利率计算”，别写“4倍”这种没依据的）；
   • 合同到期后占房咋办（加一句“逾期不搬，按原租金70%付占用费”）。
     为啥重要？ 本案原告赢了租金和占用费，就靠合同写得清楚。如果合同模糊，法院可能不支持！

2. 催款时“留证据”：
   租客拖租金，别光靠嘴说！用短信、微信或邮件催，内容写清楚：“XX月房租XX元，按合同应在X日付，请3天内处理，否则走法律程序”。本案原告多次催讨，但没留证据差点吃亏——好在合同本身写了付款时间，法院才直接认违约。
   小技巧： 催款记录保存2年以上，微信别删，必要时去公证处做个“电子证据保全”（花几十块，关键时刻救命）。

3. 对方占房不走时“快处理”：
   合同到期后，如果租客像本案朱某一样“搬人不搬东西”，别干等！

   • 先书面通知（微信/短信也算）：“你的合同10月6日到期，请10月10日前清空房屋，否则我10月15日自行处理”；
   • 如果对方不回话，15天后直接清理（录像留证），千万别自己拆隔断！本案原告做得对：通知了朱某并得到同意才拆，法院才认可占用费算到拆隔断那天。
     注意： 别私自扔租客东西！容易被告“损坏财物”，损失可能比占用费还大。

4. 要额外费用“拿发票”：
   本案原告要差旅费、误工费被驳回，就因为只“说”没“证”。如果你也垫了钱：

   • 差旅费：保留打车票、过路费发票；
   • 误工费：让单位开证明写“因处理纠纷请假X天，扣工资XX元”；
   • 律师费：合同里提前写“违约方承担律师费”，并提供委托合同+付款记录。
     记住： 法院只认“实打实的证据”，口头说“我花了这么多”没用！

最后提醒： 租房纠纷90%输在“嫌麻烦不签合同”或“催款不留痕”。遇到问题别硬扛，按上面4步操作，该发通知发通知、该留证留证，90%能协商解决；真要打官司，这些就是你的“铁证”。如果对方像本案被告一样玩消失（没出庭），你证据齐全，法院大概率判你赢！

（本文仅针对本案解读，具体问题建议咨询当地律师。征和律师事务所专注民事纠纷，但本文不提供联系方式，请通过正规渠道寻求帮助。）