签了退房协议后开发商拖延退款要付利息，但约定违约金必须扣除-南陵律师商品房预售合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：商品房预售合同纠纷
案号：(2025)皖0223民初5935号
审理法院：安徽省南陵县人民法院
二、案件事实与判决结果
2022年7月16日，王某某及案外人汪某甲作为乙方、南陵某有限公司作为甲方签订一份《商品房认购协议书》，由王某某在乙方落款处签字、南陵某有限公司在甲方落款处盖章。约定王某某认购嘉汇城33栋1单元1702室房屋，当日汪某甲刷卡支付定金10000元（后转为房屋首付款）。2022年8月22日，汪某甲刷卡支付剩余首付款290298元。2022年9月2日，王某某与南陵某有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定王某某向南陵某有限公司购买该房屋，总价款757970元，需于2022年9月2日前支付首期房价款357970元，余款40万元向银行申请贷款支付。合同第八条约定"逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款"。合同签订后，王某某一直未办理银行贷款，南陵某有限公司于2025年2月24日和28日两次邮寄《履约通知书》要求办理贷款手续。2025年3月4日，南陵某有限公司向王某某发出《终止合同通知书》，告知终止合同，已付款300298元扣除违约金37898元后，余款262400元需于2025年3月8日前办理结款。2025年3月26日，双方签订《退房协议》，约定南陵某有限公司同意退房申请，王某某自愿支付违约金37898元，并需交还相关购房资料。王某某与汪某甲于2009年登记结婚，2024年经法院判决离婚。
判决结果：法院判决南陵某有限公司在3日内退还王某某购房款262400元（300298元扣除37898元违约金），并从2025年3月27日起按年利率3%支付逾期利息直到实际还清；驳回王某某要求全额退款、支付2025年3月前利息等其他请求。
三、普通人遇到类似纠纷怎么办？
这个案子特别典型，很多买房人退房时都会踩同样的坑。我用大白话给你总结关键点，下次遇到类似情况就知道怎么应对：
1. 签了退房协议就别想反悔，违约金必须认账
王某某一开始要求退全款30万，但法院只支持退26万多，就是因为她在2025年3月26日和开发商签了《退房协议》，白纸黑字写明要扣3.7万违约金。普通人容易犯的错是：急着拿钱，没看清协议就签字，或者以为"先签字拿钱，以后再告"。但法律上，这种协议一旦双方签字盖章，就代表你自愿接受条款。提醒你：退房时如果开发商要求签协议，务必看清每一条！特别是"违约金""手续费"这些数字，不确定就拍照回家慢慢研究，别被销售催着当场签字。
2. 因你违约导致退房，别指望开发商赔利息
王某某想要从2022年交钱开始算利息，法院没支持。为啥？因为是她自己不办贷款导致合同解除（合同明确写逾期90天开发商就能解约）。法律讲"谁违约谁担责"，你自己不按约定贷款，相当于主动放弃买房，开发商没义务为你的拖延买单。记住这个原则：如果是开发商烂尾、证件不全等过错导致退房，你可以主张利息；但如果是你贷款失败、没钱付尾款等原因，只能拿回本金（还要扣违约金），别白费力气要利息。
3. 签完退房协议后，开发商拖一天就加一天利息
虽然王某某拿不到2025年3月前的利息，但她赢了2025年3月27日之后的利息。关键点在于：双方在3月26日签协议时已约定退款（协议里写了"需于签署时交还资料"，默认很快退款），但开发商拖着不给。教你实操：
- 退房协议里一定要写死"具体退款日期"，比如"签约后15日内到账"，别用"尽快""及时"这种模糊词；
- 如果开发商超期不退，马上发书面催款函（微信短信也行），注明"根据协议第X条，已逾期XX天，请立即支付本金+利息"；
- 起诉时直接按LPR（当前约3.45%）主张利息，法院基本都会支持。
最后给普通人的3个保命建议：
✅ 所有钱让开发商退到你本人账户：本案卡在钱是汪某甲付的，开发商说监管账户必须原路退款。普通人退房时，务必在协议里写"退款至王某某名下银行账户"，避免扯皮。
✅ 别信口头承诺：销售说"违约金可以再商量"？必须写进协议才有效！本案中王某某声称被欺诈，但没证据，法院直接不认。
✅ 离婚后更要盯紧名字：王某某和汪某甲已离婚，但购房合同是两人签的。普通人离婚后买房/退房，必须确认合同主体变更，否则容易像本案一样被第三方牵连。
买房退房不是小事，签任何文件前多问一句"这句话什么意思"，能少赔几万块。真遇到开发商拖着不退款，别光打电话催，直接按协议发书面通知，留好证据就能稳赢利息——毕竟，法律只保护清醒的人。