租客拖欠租金还强占房屋？法院判决必须付清欠款及占用费-五河房屋租赁合同纠纷案例解读
大家好！我是征和律师事务所的律师。今天用一个真实案例，帮您看懂“租客不付租金还赖着房子不走”该怎么处理。很多街坊遇到这种事容易慌神，其实法律早有规定。咱们用大白话聊聊，保证您看完就知道下一步该干啥！
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖0322民初6473号
审理法院：安徽省五河县人民法院
二、案件事实及判决结果
2023年10月30日，沈某和蚌埠某公司与朱某、安徽某公司签了厂房租赁合同：租1000平米厂房，租期一年（2023年10月6日到2024年10月6日），租金每月7元/平米，总价84000元，要求签约时一次性付清。朱某用120平米隔出办公室当汽车配件车间。可签完合同，朱某一分租金没给，沈某催了好多次也没用。后来朱某在合同到期前偷偷搬走，但没拆办公室隔板，还留下沙发、茶几占着120平米。直到2025年9月12日，沈某通知朱某并经他同意后，才拆掉隔板——这意味着朱某实际占着这120平米到那天。
法院判决很简单：
- 朱某和安徽某公司必须付清84000元租金；
- 加付利息（从2023年10月31日起，按银行同期贷款利率算，不是原告要求的4倍高息）；
- 再付9240元占用费（120平米×7元×11个月）；
- 但差旅费3000元、误工费1000元法院不支持，因为没发票和证明。
三、核心观点及处理建议：遇到租客欠租强占，您该这么做！
这个案子说透了一个理：租客欠钱又占房，法律绝不惯着！但您得自己“留好证据、守住规矩”，不然钱可能要不回来。 具体咋办？我给您划重点：
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合同必须写死“钱怎么付”
本案中，合同写明“签约时付清租金”，所以法院直接判朱某全款赔偿。但很多人签合同时马虎，比如只写“年底付”，结果租客拖着不给。您下次签合同：- 明确写清“租金X元，于X年X月X日前付清”；
- 加一句“逾期按银行利率付利息”，别学原告自己乱算4倍利息（法院根本不认）。
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租客不给钱？催款要“留痕”！
沈某多次催朱某，但没留证据差点吃亏。正确操作：- 发短信/微信催款，写清楚“请X月X日前付XX元租金，否则走法律程序”；
- 邮寄书面催款函（用邮政EMS，保留单据）；
- 别光靠嘴说！口头催款法院很难采信。
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合同到期后租客还占房？千万不能“自己动手”！
朱某搬走却留着隔板占房，沈某没直接强拆，而是先通知、等对方同意才拆，这才让法院认可占用费算到2025年9月。您记住：- 发现租客赖着不走，立刻书面通知：“请X日内搬离，否则按XX元/天收占用费”；
- 别自己砸门、清东西！可能反被告“破坏财物”，像本案中沈某等同意才拆隔板，才稳稳拿回占用费。
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算钱要“讲道理”，别想“狮子大开口”
原告要了19320元利息（按4倍利率），法院只支持按银行LPR利率（现在约3.45%），因为法律不保护“高利贷式”索赔。还有差旅费、误工费全被驳回——为啥？没发票！您维权时：- 利息只按银行同期利率算（去人民银行官网查LPR）；
- 所有额外费用（比如打车催租的油费），必须留发票，否则法院当空气。
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拖得越久越吃亏，该起诉就快行动！
本案从2024年拖到2025年才起诉，差点让证据变模糊（比如隔板占用时间）。法律不保护“睡觉的人”：- 租客欠租超过1个月，马上发正式催款函；
- 超过3个月不给，直接找律师起诉，别等“他良心发现”。
最后划重点： 房屋租赁不是“谁力气大谁说了算”，而是“谁证据全谁赢”。签合同时多花10分钟写清楚条款，催款时多留一张短信截图，就能避免血汗钱打水漂。遇到纠纷别硬刚，按法律步骤走——先协商、再发函、最后起诉，钱才能稳稳拿回来。如果拿不准，赶紧找专业律师把关，别等吃亏了才后悔！
（注：为保护隐私，文中人名公司名已按规范简化：沈某、朱某；蚌埠某公司、安徽某公司。）