未获采伐指标不能完全免责，林木买卖违约仍需承担合理赔偿-吉水合同纠纷律师案例解读

一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)赣0822民初1383号
审理法院：江西省吉水县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2022年3月，京某在江西省公共资源电子交易服务平台依法中标吉水县某甲、某壬、原枫江镇联合村委会某癸共有山场林木资源。2022年3月17日，以老屋、新屋、某癸为甲方，京某为乙方，双方签订《林木资源流转合同》，合同第三条约定合同标的及林木四至范围："乙方承包经营山场上的林木资源，坐落在枫江镇联合村老屋组境内，总面积309.7亩，总出材量305.9立方米。提供采伐指标：305.9立方米。树种为：湿地松。"合同第四条约定："林木销售价格及支付方式本合同林木资源销售总价款283,000元。竞价前所缴纳的2万元保证金不列抵货款。其销售款在签订合同之前乙方一次性付清给甲方。"合同第五条："流转林地林木使用年限2022年3月17日至2023年3月16日。"合同第七条约定乙方的权利和义务："1．乙方应按规定及时缴纳货款，经营生产期间应交纳林业费、税收费用。2．乙方在经营期间，每年都应及时申请林木采伐指标，凭林木采伐许可证方可采伐林木，严格按照采伐设计要求和采伐许可证的规定进行施工，不得超范围和异地采伐林木。"合同第九条约定："该标的内的松木属疫木，需按吉水县某庚印发《吉水县2021-2022年度松材线虫病防控实施方案》的通知遵照执行。"合同签订至今，京某未按照合同约定支付林木转让款283,000元，至今未获得采伐指标。

2022年9月26日，被告京某向吉水县林业局提交《林木采伐申请卡》，该申请卡载明山场名称为对面山，权属集体，山场树种为湿地松，申请采伐理由："该林木已成熟，生长缓慢，需造林更新。"吉水县枫江镇联合村村民委员会在《林木采伐申请卡》村委会审核意见栏签字："同意，无纠纷"，并加盖村委会公章；吉水县某戊在乡镇府审核意见栏签字："该山场未列入生态公益林、未列入天然林、非重点地段，无纠纷"，并加盖乡政府公章。

另查明，案涉山场林权证上载明为联合村老屋组、某壬、某癸共有，某癸后因行政区划原因并入吉水县某丁下桥下自然村，现有刘某、刘某等22户。

法院判决结果：解除原告吉水县某甲、吉水县某乙与被告京某签订的《林木资源流转合同》；被告京某需向原告及第三人支付违约金（以283,000元为基数，按年利率5.55%，从2022年3月18日起计算至实际给付之日止）；驳回原告的其他诉讼请求。

三、案例的核心观点及处理建议

这个案子告诉我们：在林木买卖合同中，即使因为采伐指标没办下来导致合同无法履行，违约方也不能完全免责，仍需承担合理的赔偿责任。

很多人可能觉得，"采伐指标没批下来是政府的原因，我又不是故意不履行合同，凭什么要我赔钱？"但法院认为，合同是双方自愿签订的，违约责任不能因合同解除而免除。在这个案子中，被告京某没按约定在签合同前付钱，已经构成违约；后来虽然积极申请采伐指标但没批下来，可这不能完全免除他的责任。

法院为什么没按合同约定的1万元违约金判？因为合同里写的"违约方支付1万元"是指合同正常履行过程中出现其他违约行为的情况，不是针对根本没付钱这种严重违约。就像你买房子，合同里可能写"逾期交房赔1万"，但如果你根本没付房款，不能说"我就赔1万完事"。

那为什么也没按原告要求的28.3万元本金加高利息判？因为法院认为，被告申请了采伐指标但没批下来，这确实不是他完全能控制的，如果让他赔全部价款，对被告也不公平。所以法院采用了折中办法：参照买卖合同的法律规定，按LPR（贷款市场报价利率）上浮50%来计算违约金，这样既让违约方付出了代价，又不会让他承担过重责任。

遇到类似纠纷，我给您的三点建议：

1. 签合同时要明确风险分配：在林木、土地等需要政府审批的交易中，一定要在合同里写清楚"如果因政策原因无法获得审批，双方如何处理"。比如可以约定："如乙方在合理期限内无法获得采伐指标，双方可协商解除合同，乙方支付一定比例的违约金"。这样比等到出问题再扯皮要好得多。

2. 履约过程中要保留证据：像本案中被告京某，虽然没拿到采伐指标，但他及时提交了申请卡，村委会和乡政府都盖了章，这些证明他尽到了义务的证据，在法庭上就很有用。所以无论你是买方还是卖方，所有沟通、申请、缴费都要留痕，微信聊天、申请材料、缴费凭证都保存好。

3. 纠纷发生后不要"赌气"：本案中原告坚持要28.3万本金加高利息，被告只想赔1万，双方都不肯让步，导致官司打了一年多。其实法院给了调解机会，建议被告减少6万元延期履行，但双方都没同意。现实中，遇到合同履行困难，双方最好先坐下来协商，实在谈不拢也别盲目坚持"要么全要要么不要"，适当让步往往能更快解决问题，减少损失。

最后提醒大家：合同不是签了就完事，从签约到履行每个环节都可能出问题。遇到合同无法履行的情况，不要简单认为"不是我的错就不赔钱"，也不要因为对方有困难就完全放弃权利。及时咨询专业律师，根据具体情况确定合理诉求，才是解决问题的正道。