施工方工期严重拖延和质量问题将触发高额违约金及合同解除-庐江建设工程施工合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2020)皖0124民初3652号
审理法院：安徽省庐江县人民法院
二、案件事实及判决结果
2018年，庐江县万某镇人民政府因建设山后棚户区安置房及附属工程，委托招标后由安徽安某建筑工程有限公司中标。双方于2018年5月15日签订《建设工程施工合同》及补充协议，约定工程造价168万余元，工期2018年7月22日至2019年1月15日。合同明确规定：工期延误每天罚款2000元；项目经理每月需驻场22天以上，否则每天扣1000元；工程质量问题需无条件修复，否则另付5%违约金；检测不合格需双倍支付检测费；拖欠农民工工资每次罚20万元。
实际施工中，被告直到2019年8月才完成主体工程。2019年12月4日，监理公司书面通知被告工期已延误320天（自2019年1月16日起算），且项目经理长期脱岗。2020年3月，县发改委回被告存在违约行为并记入不良记录。2020年5月，专业检测报告显示工程安全性等级为Csu级（显著影响整体安全，必须整改），原告为此支付检测费1.7万余元。至起诉时，被告既未整改质量问题，也未继续施工，工程彻底停滞。原告已支付工程款75万余元及相关费用。
法院判决：
- 解除双方签订的建设工程合同及补充协议；
- 被告支付工期延误违约金64万元（320天×2000元/天）、项目经理脱岗违约金32万元（320天×1000元/天）、质量问题违约金8.4万元（工程总价5%）及双倍检测费3.5万元，合计107.9万元；
- 驳回原告关于“拖欠农民工工资违约金20万元”的请求（因证据不足）；
- 被告承担全部诉讼费1.6万余元。
三、核心观点及处理建议：合同违约必留证据，否则索赔打水漂！
这个案子很简单：施工方严重违约，但发包方也因证据不足“丢分”。法院判被告赔100多万，核心就一句话——合同写得清、证据留得全，才能稳赢官司；否则再合理的诉求也白搭。
给发包方（如政府、企业）的提示：
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签合同时“抠细节”就是保钱包
本案中，原告赢在合同条款写得细：延误一天罚多少、项目经理缺勤怎么扣、质量问题赔几成，全部白纸黑字。很多单位签合同时嫌麻烦，只写“按国家规定处理”，结果出问题时没法索赔。记住：凡是可能出问题的地方，必须量化到具体数字！ 比如“工期每拖1天罚2000元”比“承担违约责任”管用100倍。 -
施工中“留证据”比催进度更重要
原告能拿到107万赔偿，全靠监理通知、检测报告这些“铁证”。如果您发现施工方拖延或偷工减料：- 立即让监理发书面整改通知（注明具体问题、日期、责任方）；
- 质量存疑时，当天委托专业机构检测（像本案用政府指定检测站，结果直接被法院采信）；
- 所有通知、报告必须盖章+签字+留底，微信截图、口头承诺统统不管用！
反面教材： 原告主张“拖欠农民工工资罚20万”，却拿不出工人投诉记录或转账证明，法院直接驳回——再气人也白费。
给施工方（如建筑公司）的警示：
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别赌“甲方不会较真”
被告以为拖一拖、糊弄下就能过关，结果工期拖320天+房子修成危房，反赔100多万。记住：政府工程最重信誉，工期、质量、工资三大红线绝对不能碰！ 每月工资务必实名打卡留存记录，项目经理必须真驻场（别用“影子人”应付检查）。 -
出问题先救火，别玩消失
被告被约谈后直接“避而不见”，法院直接认定“无意愿继续履约”。正确做法： 发现问题立刻书面说明原因+补救方案（例如“因暴雨延误15天，附气象证明，承诺加班赶工”）。哪怕赔钱，也比丢项目+背黑锅强。
最后划重点：
- 发包方必做： 合同签完别锁抽屉！每月对照条款检查施工方是否履约，发现问题当场留证。
- 施工方必防： 遇到客观困难（如天气、材料涨价），24小时内书面申请延期，否则视为你全责。
- 共同牢记： 法院只认“看得见的证据”，口头承诺、人情面子在法庭上一文不值。
建设工程纠纷九成源于“合同模糊+证据缺失”。签合同时多花1小时抠条款，能省下打官司的100万冤枉钱！遇到问题别硬扛，早找专业律师梳理证据链，把风险掐灭在苗头阶段——毕竟，法律不保护躺在权利上睡觉的人。